Хелп

Сестре мужа предложили 1-ком. квартиру в Дубках (Одинцовский р-н) в р-не 100 тыс. дол., не больше (по знакомству, конечно). Новостройка, с ГК. Т.е. еще минимум 50 тыс. придется потратиться на ремонт. У сестры таких денег нет, она предлагает эту квартиру нам. У нас есть ипотечная квартира в Химках, если ее продать (опять же ЕСЛИ, т.к. я не знаю, как это делается), выплатить оставшуюся часть кредита банку, то хватит денег на покупку, на доплату и на ремонт тоже найдем. Через неделю нам дадут точный ответ по стоимости той квартиры и надо будет решить. Как думаете, соглашаться? С одной стороны, мы избавимся от ипотеки на 20 лет (осталось 19 :-)) + квартира на 8 км. м. больше. С другой стороны, я не знаю про Дубки, какая там инфраструктура и т.д. В инете бегло посмотрела, кроме как экологии, никаких плюсов больше не увидела. Что бы решили?

а вы приценивались сколько ваша квартира стоит? сейчас застой, не факт что быстро продадите
я так понимаю плюсы:
1. Вы избавляетесь от ипотеки
2. Новый дом (хотя может быть и минусом)

Минусы
1. непонятно какой район
2. Собственность будет непонятно когда

да?

Да, Наташ, плюсы и минусы ты верно написала, собственность не известно, когда будет, но делать ремонт и въезжать уже можно.
Посмотрела на сайте ИРР, подобные квартиры, как наша, стоят примерно 170 тыс., банку мы сейчас должны 78. Еще один момент: мы начинаем делать ремонт, окна и двери уже заказали, в конце недели ждем ответа от сестры и времени на раздумья поэтому мало.

по ситуации на рынке, минусы,это сложность продажи вашей ипотечной квартиры, и еще главный минус это то что не известно сколько будете ждать гос.комиссии и свидетельства о собственности.
плюсы - избавление от ипотеки, район не плохой, зеленый, по направлению тоже не плохо.
Инфраструктура там пока не очень развита. Советую смотаться и глянуть

Жень, ГК пройдена, только собственность придется ждать. Направление неплохое, даже удобнее, чем Химки, т.к. родители на Филях, но меня инфраструктура пугает, там же ничего нет, и добираться, если без машины, на оленях. Ты к какому варианту больше склоняешься? Думаешь, не удастся продать?

быстро сейчас сложно продать, вам нужно прозондировать там почву, и как оформлять ту новостройку будете если гос комиссия прошла, а свид о собственности еще нет???? по закону продать квартиру можно либо до гос комиссии, либо имея на руках права собственности

насчет новостройки пока непонятно, может, и с собственностью будет. Женя, если вдруг, вы за такое беретесь?

лучше конечно для начала съездить в Дубки, Одинцово знаю, Дубки не помню, но если это микрорайон - то через год-два и магазины, и дет. сады и школа будет. выбираться оттуда лучше на электричке, до центра 30 минут кажись.

если соберетесь, подъедите поговорим, глянем, тут от банка многое зависит, у вас банк РИБ?

там есть 1 школа и 1 д/сад. Электрички в Дубках (ст. Пионерская) не все останавливаются. Ездить придется до Одинцово, а оттуда на маршрутках. Мы обязательно туда съездим, когда все прояснится. Меня пугает, что пока там ничего нет, боюсь, продукты и вещи придется в Москве покупать. Ремонт в новостройке сложнее намного, чем во вторичке...

Да, РИБ. Если придется продавать, то с окошками и дверью :D

и при продаже заплатить НДФЛ на разницу между стоимостью квартиры и 1 млн, да? или я не права

зачем, продавая можно указывать до 1 млн в договоре

у нас тоже в договоре стоит сумма до 1 млн

а с ипотечными договорами такое проходит? в смысле если она покупаться по ипотеки будет?

да, у нас так было

покупая квартиру по ипотеке не обязательно указывается полная сумма, не все но многие банки такое практикуют

мы год живем без магазинов - и ничего, нормально :) зато бюджет целее! потому что выбираешься в выходные купить именно то что нужно, а когда магазины рядом бегаешь в них и бегаешь.

палатки с необходимыми продуктами рядом с домами есть, пару недель как открылись два магазина продуктовых, один магазин детский - но в нем дорого. вещи все равно в больших торговых центрах покупаем.

В Одинцово можно ездить и покупать. там магазинов продуктовых предостаточно, за вещами конечно лучше в Москву.

Машины нету и года 2-3 точно не будет :( В Химках у нас и р-н хороший, все есть, и до Москвы удобно добираться

ну и не дергайся тогда!
однушка она и есть однушка, так что живи, где живется, и думайте о расширении :)

так вопрос не только о расширении, 8 метров - это не много. Здесь другое: 1-ка в Химках с ипотекой или 1-ка в Дубках без ипотеки. Что лучше?

Люд, но я так понимаю, прийдется на ремонт кредиты брать?

У родителей можем взять в долг, если не хватит - тогда, может, и кредит

ну я не знаю чтобы я делала...смысла менять однушку на однушку я не вижу...также можно взять в долг+ накопить, расплатиться с ипотекой и расширяться

вот и я сомневаюсь. Мы уже на Химки настроились, заказали окна, двери, в субботу прораб приедет. А тут вчера сестра про Дубки рассказала... теперь не знаю

step-by-step, сначала съездите, посмотрите что да как..может место не понравится, может дорога, может планировка....нет - так проблемы нету, если все утроит - тогда еще раз подумаете..
но вопрос возникает еще раз - насколько вы быстро продадите квартиру

не знаю, Женя сказала, приезжайте, поговорим.
Планировки хорошие, но само место, вернее, то что я вижу на фотках - мне совсем не нравится. Ехать надо смотреть днем, когда светло, и в час пик, чтобы дорогу увидеть, так мы работаем, а на выходных уже ремонт начинается, там куча дел, времени в обрез. Может ну их, Дубки? :D К тому боюсь с новостройкой связываться. Все время считала, что лучше Главмосстроя нет, а у тебя вон какие проблемы

вот я представляю себя на твоем месте - когда все более ли менее налажено, я бы наверное не стала менять..тем более скорее всего ты уже привыкла к району, в химка достаточно хорошая инфрастуктура, может не стоит кота в мешке покупать?
к тому же ГК далеко не всегда равно получению ключей сразу же..
да, главмосстрой не такой каким хочет казаться:(

спасибо за советы, так и сделаем. Т.е. будем активно ремонтом заниматься, когда предложат уже конкретную квартиру и назовут стоимость, тогда, может, и поедем просто посмотрим, а пока не будем заморачиваться.
Главмосстрой - тормоз, я хорошо помню, как моя тетя лет 7 ждала, когда же они будут в Зеленограде строить, т.к. ей хотелось только у них брать, как у самой надежной компании. Хорошо, что у нее это прошло.

еще поищи на www.tsj.ru этот объект, почитай про проблемы
ты знаешь,про главмосстрой разные отзывы- знакомые купили в тушино, довольны, и в красногорске все хорошо прошло...надеемся что и нас все будет ок, я пока не теряю надежды

Unochka у вас Подольск или Путилково?

Для Сун и на nhouse.ru посмотри, но я бы не дергалась уж лучше с бумажкойо собственности чем неизвестно когда, главмосстрой по 2-3 года в собственность оформляет например.

у нас путилково:(
Китена, а ты что-то знаешь про наше будущее?

да, согласна, мы будем думать, если только уже собственность есть

1. Химки: говорите удобно доезжать до Москвы, это как? По Ленинградке которая стоит? Химки - это Шереметьево, а аэропорт рядом это никогда не было хорошо.
2. Дубки - без машины добираться до Москвы только на электричке, других уптей не знаю. Основной плюс - экоолгически чистый район. Основной минус - постоянные пробки на Можайке и Минском шоссе.
3. 8 м2 - не стоят обычно такого геммороя, который предстоит вам при планируемом обмене.
4. Лично мое мнение - подождите немного. Сейчас в связи с кризисом будет и выбор побольше, и цены на недввижимость значительно снизятся, да и в настоящий момент из-за того же кризиса, я бы не стала ждать выполнения сроков по строительству новостроек, а взяла бы ипотеку на готовое жилье. Ну не на что сейчас строительным компаниям строить, ну нету у них денег. Не сдадут вам в срок дом, а испотеку тянуть по-любому будете.

все вышесказанное - ИМХО.
Сама живу Москва-Одинцово, поэтому про дорогу говорю не по наслышке.

В Химках не в часы пик я до метро даезжаю за 10-15 мин., а в часы пик - на электричке 25-30 мин. и на кольцевой (до станции мне 10 мин. пешком), поэтому по сравнению с Дубками (где поезда больше не останавливаются, чем остан-ся) Химки получше. Инфраструктура в Дубках никакая (магазины, развлечения, спотклубы и т.д), это тоже пугает

ЛЮД, еще раз посторюсь - но из-за 8 кв метров смысла нет..если бы хотя бы на двушку, а так волокиты больше будет и нервов

да, волокита плюс ремонт дороже выйдет

А я думала о наших Дубках только определенному кругу людей известно.. ан-нет.. и до форума Хлопот добралось :)

У нас там дача, и микрорайон тоже знаю хорошо.. спроси, если еще интересует что.
Кстати про какой дом ты говоришь? Там еще не все прошли ГК..

Про ваше будущее ничего не знаю, зато знаю про настоящее, а настоящее мда... читала ваш форум, абсолютная неорганизованность в действиях люди не заинтересованы в получении квартир, один Сергей О что-то делает, а его еще и хаят за это... Хорошо, что меня не интересовало путилково в свое время пронесло фуф.

офф - а ты где купила?

OFF Мы купили у Главмосстроя в Подольске. Очень хочется верить, что все будет нормально...



Отправка отредактированного (22 Oct 08 14:02)

Лид, а какие у вас новости? тоже все кормят завтраками?

Да, честно говоря, пока ничем не кормят, т.к. срок сдачи 1 кв. 2009 года ( у нас 2-я очередь). И купили мы ее совсем не давно, еще не успели "заморочиться", но правда я успела почитать много негатива на форуме 1 очереди, аж муражки по всему телу. Бррр...

Lidochek ты записалась там в список купивших? Список ведет NST.

Нет, еще не записалась. Мы оригинал предварительного договора только на этой неделе получили...Нас долго "мурыжил" ВТБ. А вы тоже там купили? Соседями будем?



Отправка отредактированного (23 Oct 08 17:56)

я бы не стала менять Химки на Дубки из-за 8 метров.
когда мы ездили туда-это было ооочень давно. там вообще такое захолустье было. сейчас на сколько понимаю это огромный выстроенный район. но опять особняком стоит от города, от цивилизации. я сейчас живу близко к Одинцову, но мне не легче. хрень полная. я крайне не довольна. район тоже стоит особняком в глуши. гулять негде. ничего нет. стоит десяток домов, школа и 2 сада и те переполненны на столько, что не папасть вовеки веков. магазинов парочка. пара салонов красоты. ВСЕ. в Одинцово пешком не дойти. в Москву тоже. только на транспорте. все больше вообще ничего нет. пробки неимоверные постоянно. но это везде. ЖЕК грабительские цены без отчетности установил. порядка никакого. в прошлом году 3 месяца из 12 была гор.вода. то электричество отключат, то лифты, то воду и тд.д управы никакой на них. к городу мы не принадлежим физически, хоть и муниципально являемся г.ОДинцово. ответственность никто за беспредел ЖЕКа не несет и нет на них управы. не буду влезат ьв полемику о том, что это ЖЕК выбор жителей. просто хочу сказать, что жить в самом городе (будь то М или облать) и жить в территориально отдельном районе это земля и небо. мы в трехгорке. это вообще изоляция от мира:D

так что я бы не советовала бы. мое имхо

Отправка отредактированного (01 Nov 08 10:07)

Спасибо за такой подробный ответ. Мы уже не думаем о Дубках, сейчас ремонт делаем в Химках, через 2 недели у нас новоселье )