Вид для печати
Как думаете имеет ли смысл брать ипотеку сейчас? В Сбере вроде приемлемые условия. Да и квартиры сейчас несколько дешевле стали. У нас сейчас появилась очередная возможность влезть в кабалу и купить квартиру. Имеет ли смысл это сделать сейчас или ждать окончания кризиса?
а ты знаешь когда он закончится?)))
если серьезно - падение ставок еще долго не предвидется
так что если есть возможность взять у сбера - берите
когда ставки спустятся - опять цены вверх поползут, а возможно у вас не будет возможности ввязаться в ипотеку
так что мое имхо - брать если берется
и еще - не надо относится к этому как к кабале, деньги такого отношения не любят (это я тебе как (пока еще, ттт))))сотрудник банка говорю)
вот еще что - у вас устойчивость по доходам какова?
это вообще первый фактор
я думаю если есть возможность взять то брать, тоже смотрю в сбере ставки достаточно низкие сейчас..рельно ли они на самом деле..? А рассрочки не рассматривали? некоторые застройщики сейчас дают на вполне привлекательных условиях.
а можно поподробнее - приемлемые условия - это какие?
нам бы тоже надо бы...
но нам надо под первичку. и у нас нет поручителей с такой же белой зп как у нас с мужем:(
кстати подруге автокредит в сбере только надавно одобрили, там с поручителей белая зп не требовалась только справки достаточно было, хотя с ипотекой может быть все жестче..
гы:)) я имела ввиду что у наших потенциальных поручителей ваще никакой нормальной зарплаты нет - ни белой, ни черной:D
У них на сайте можно посмотреть, там процентная ставка от 13,5%, первоначальный взнос 30%, срок от5 до 30лет
угумс, почитала, сидим курим дальше[:-?]
1. ставка
"13,5—16% годовых в зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса."
т.е. если взнос по минимуму (а 30% это и так охрененно много), а срок лет эдак 20, то и ставка будет практически по максимуму.
2.Обеспечение
"На период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения. При этом по кредитам, предоставляемым на цели участия в долевом строительстве Объекта недвижимости, на данный срок требуется оформление залога другого Объекта недвижимости. В остальных случаях оформление залога имущества на данный срок не обязательно."
как я понимаю этот кусок, если я приобретаю первичку на стадии строительства, то до оформления ее в собственность залогом должно быть что-то другое. и возникает вопрос - что бы это могло быть?
3. ну и конечно минимальный взнос 30% - это ж лично нам надо однушку сначала продать, а щас продать можно только по бросовой цене.
не, сидим курим дальше...
Отправка отредактированного (15 May 09 18:25)
ппц
однако
я считаю брать, если есть возможность
Мы рассматриваем "Молодая семья" там приятнее условия.
13,5 % - это хорошая ставка сейчас, если есть возможность берите.
под первичку кредиты не дают, а если и дают, то условия ужасные. Например, Газпромбанк даёт уже кредиты под первичку, 17 % годовых - это ужас. Лучше копить, имхо. Всё равно в ближайшее время роста цен не предвидется, а застройщики сейчас работают на новостройках очень медленно, с окончанием строительства не спешат.
ой, это я пропустила. мы тоже вроде подходим под эту программу.
взнос от 20% - это конечно лучше чем 30%, может однушку продавать и не придется, но вот интересно, а всем ли дают 80% стоимости или тут какие-то еще есть подводные камни?
максимальный процент по этой программе 15.5% - так что думаю при минимальном взносе и длительном сроке надо опять же на него ориентироваться, а не на 13.25%.
если брать жилье на которое уже оформлена собственность или вторичку, то проблема с залогом отпадает.
так что возможно и стоит взять ипотеку сейчас.
интересно а если 40%первый взнос и лет на 10, можно ли рассчитывать на 13,5-14%..? а еще если у кого есть грамотный расчет платежей, сколько получится итоговая переплата при таких данных?
Лен, напиши сколько стоит кв-ра, завтра на работе могу прикинуть
да любая стоимость.. интересует ПРОЦЕНТ переплаты. 4 или 5 млн для примера
5 млн - ипотека?
+ 40% первонач взнос, да? завтра посчитаю
посчитала...если квартира стоит 7 млн 500 тыс, первонача взнос 3 млн, сумма ипотеки 4500, 10 лет, 14%
расчеты достаточно точные
да, при таких платежах ЗП должна быть примерно 140-150 тыс чистыми
не 5млн это общая стоимость т.е. -40% от нее.
Но процент вообщем понятен и так, получилось примерно 85% переплаты за 10 лет. спасибо.
интересно а при дифференцированных платежах меньше переплата получается..?
при диффер конецно меньше, см новое вложение
но если брать 3 млн для аннуитета досточно будет 100 чистыми (ЗП), а для диффер уже минимум будет 130-140 думаю
вплю диффер предлагает только СБ, а они первичку почти не кредитуют
ну вот какраз сбер при дифф больше з.п. не требуют, до 70% чтоб выплаты были а для аннуитета до 50%. (ну это нам правда еще до так кризиса говорили)
в любом слйчае надо непосредственно туда идти и консультироваться..
в сбере разве еще есть диф. платежи? я где-то давно читала, что отменили.
про то что отменили я не читала а то что ввели аннуитет да, т.е. вроде как и так и так можно..