3 года в собственности

Подскажите, плиз, кто знает! У подруги ситуация такая.
Договор купли-продажи заключен в августе 2006 года
Свидетельство о собственности получено в июне 2008 года (квартира была по программе Молодая семья).

Когда они могут продавать квартиру, чтобы не платить налог? Когда истекают 3 года в собственности, в августе 2009 или в июне 2011?

насколько знаю, три года с момента полученися собственности
можно в договоре указать 2 млн руб и не платить налог, но рискованно...я бы не стала

дата выдачи свидетельства? Где бы это в законах глянуть или на практике, для новостроек ведь, как я понимаю, аналогичная ситуация может сложиться?

думаю надо читать налоговый кодекс

Договор был зарегистрирован в 2006 году? например с обременением в виде залога? если да и в 2008 году просто снимали обременение, то три года считается с августа 2006 года. В любом случае для продавца налоговый вычет 1 млн. руб. при собств. менее трех лет.

я так понимаю это новостройка, купили в 2006, получили на руки собственность в 2008, при чем здесь обременение и залог?

Из первого вопроса Винни не следует, что это новостройка))) А вот из уточнения про новостройку, что купили в 2006 году (не понятно только какой ДКП у новостройки?)следует, что собственность появилась в 2008 году и от этой даты надо делать отсчет...

Однозначно сумму при продаже указывать до 1 млн. руб.

а разве не 2 млн руб?
к тому же если покупатели будут ипотечники, такой вариант не прокатит

Вот такая фигня((( покупателям 2 млн. руб., продавцам 1 млн.руб. Ипотечникам прокатит, по опыту работы с банками знаю, что сумму до 1 млн. можно указать... хотя какой банк опять же.

срок начинать отсчитывать от даты внесения в единый государственный реестр. На Свидетельстве внизу стоит.

три года от даты свидетельства о праве собственности и + еще ограничения по продаже квартиры в течение 5 лет по самой программе. Разве нет таких ограничений в программе МСДЖ?

+ еще ограничения по продаже квартиры в течение 5 лет по самой программе
Таких ограничений в программе нет.

А вообще Vinni, раз они заключали договор в 2006 году и год назад грубо говоря выкупили - квартира ведь явно стоила меньше миллиона. В то время еще не было коэффициентов. Они могут вернуть себе 13% за покупку по ипотеке (т.к. они явно брали по СИ, а не по МС) и их же потом отдать за продажу. Или я чего-то недопоняла?

и зарегистрировали его в палате, но собственность была городская, они не могли прописаться в квартире. Год назад они выплатили все полностью (у них родился второй ребенок, и определенный метраж им списали) и получили свидетельство о собственности без обременения.

На вычет 13% с меньше миллиона они сейчас собирают документы. Но продавать-то они будут не за миллион и даже не за два! А заведомо занижать сумму сделки они не хотят.

Их потенциальные покупатели не ипотечники.

Занижать не будут - будут платить 13% от суммы превышающей 1 млн.руб., вот и всё...

у нас с ипотекой в втб занижали цена

Any писал(а):

> + еще ограничения по продаже квартиры в течение 5 лет по
> самой программе
> Таких ограничений в программе нет.

да? а в новостях вроде писали, что именно такие ограничения появились во избежании злоупотрелений с квартирами, купленными по соц.программам (МСДЖ). Хотя точно утверждать не могу.


> А вообще Vinni, раз они заключали договор в 2006 году и год
> назад грубо говоря выкупили - квартира ведь явно стоила меньше
> миллиона. В то время еще не было коэффициентов. Они могут
> вернуть себе 13% за покупку по ипотеке (т.к. они явно брали по
> СИ, а не по МС) и их же потом отдать за продажу. Или я чего-то
> недопоняла?

может налоговая база не совпасть с суммой вычета

вычет = сумма фактических затрат (но не более 2 млн)+ сумма уплаченных процентов по ипотеке

налоговая база при продаже квартиры = сумма дохода - сумма фактических затрат;
либо
= сумма дохода - 1 млн руб.