вопрос тем, кто снимает/сдает квартиру (+вопросы про ремонт)

Мы покупаем однокомнатную квартиру под сдачу, соответственно, возникли вопросы.

1. Тем, кто снимает однушки.
Хотим однушку в хорошем доме в Отрадном, сделать приличный ремонт, сдать тысяч за 40.
Соответственно, те, кто готов платить такие суммы за однушку:
Что для вас важно при выборе квартиры? Важна ли близость к метро? Подъезд? Насколько это должен быть хороший ремонт? Какая должна быть техника? Нужна ли ванна или лучше душевая кабинка?


2 Тем, кто сдает.
Как быстро убивается сданная квартира? Если сделать приличный ремонт, какова вероятность, что через три года можно будет начинать все сначала?
Сдали бы вы квартиру людям с домашними животными? Курильщикам? Целой компании молодежи?


3. Тем, кто делал ремонт.
В какую сумму встает ремонт "под ключ" в однушке: стяжки, выравнивание стен и потолка, ламинат, вся косметика, пластиковые окна и остекление, новый санузел, кухня, свет, мебель?
Не мега-дорогой, подешевле, но вот чтобы было прилично. В 500тыр впишемся? А меньше?

Спасибо!

http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4518168 вот тут однушку сдают за 35 тыс, за 40 должно быть еще лучше
а вот эту http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4513935 за 28 тыс, думаю за 25 отдадут
из бытовой должно быть все, а ограничить при сдаче квартиры курить в ней или нет вы не сможете, увы

Спасибо за ссылочку, с интересом изучила.

ну вот мне кажется, этот ремонт средненький, можно и получше сделать. Разве что свежий, а евро его никак не назовешь...
Во всяком случае, диван никакой, а на с/у и смотреть страшно. Кухня - вообще жесть, холодильник и плита - слезы, ладно уже, что не встройка, но старые же. Плинтуса неаккуратные, плитка дешевая самая...

Если она стоит 35 тыс, то то, что я себе представляю, мы и дороже сдадим.

(У меня дома очень хороший ремонт, видимо, я отвыкла от каких-то вещей и просто не представляю, что поселю людей в такие условия)

Пытаюсь только понять, во что оно встанет.

А по технике - все это понятие растяжимое. Например, нужна ли четырехконфорочная варочная поверхность в однушке? Мое мнение - надо 2 конфорки плюс духовка.
Стиралка должна быть с сушкой или без?
Кофемашинка нужна?
Нужна ли унитазу функция биде?

ну и тд и тд

и про курение - мне бы это было важно, я сразу учую, если курили, а провонявшую квартиру потом придется заново ремонтировать и мебель менять, кому это надо

мы сдали 1шку на Ю-ЗАпадной в 10м пешком от метро в доме с консъержем, со свежим евроремонтом, в квартире жили всего год

Есть стиралка, холодильник, варочная панель стеклокерамика (4 конфорки), СВЧ, чайник, кухонный гартитур, инет, телек,диван, встроенная гардеробная, сейф, малюююсенький балкон - за 25

Считаю, что снимать за 40к в Отрадном однушку - надо быть или полным идиотом, или площадь квартиры д.б. ок 50 м2, со всеми прибамбасами, или это не знающий рынка иностранец, которому платит контора за аренду и офис рядом.. Во всех остальных случаях - шансов один на миллион...

в 500 не впишитесь
если квартира в бетоне
одна электрика будет за 100т

просто не тот район чтобы квартиру так наворачивать для сдачи
это о правах арендатора
(фактически сдав квартиру вы не сможете запретить курить), тут либо брать с условием не курящих, либо придя через месяц, унюхав, выгнать, но квартира будет прокуренна
арендатор имеет право:

• пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.

Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Во избежание претензий, которые вам могут быть предъявлены по истечении срока найма, до въезда в квартиру имеет смысл составить с хозяевами опись имеющегося имущества и его состояния. Делается это для того, чтобы выезжать из квартиры тихо и спокойно, а не под проклятья и крики: «Куда вы дели сервиз моей бабушки?».

• вселить в нанимаемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).

Этот пункт закона, возможно, расстроит однополые пары и тех, кто, следуя современной молодежной моде, надеется снимать квартиру с друзьями. Однако современные правовые реалии именно таковы: рассказав хозяйке о том, что вы будете жить здесь с мужем, вы не сможете через неделю вселить в квартиру стайку мило воркующих подруг. В противном случае хозяйка будет иметь полное право расторгнуть с вами договор. Тогда и ваш задаток и комиссия агентству будут потрачены зря, а поиски придется начинать сначала.

• предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя.

Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие. Если все-таки у вас появилась настоятельная необходимость предоставить временный приют друзьям, лучше заранее уведомить об этом квартирных хозяев. Если вам повезло, и хозяева – люди вменяемые, они вряд ли будут против. А вот если вы «забудете» им рассказать о планируемом «увеличении семейства», а гостей узрят, скажем, наблюдательные бабушки у подъезда, то будьте готовы к неприятному разговору, а возможно, и к расторжению договора. Стоит ли рисковать жилищем ради сомнительного удовольствия целую неделю мыть посуду за тетушкой из Махачкалы?

Как известно, прав без обязанностей не бывает. Ну, а что касается нанимателя*, его обязанности таковы:

• сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду.

Это ограничение, установленное законом, как правило, расстраивает тех, кто планирует использовать снимаемую квартиру для бизнеса: для организации офиса, сдачи ее «на час», организации какого-либо домашнего производства и так далее. На практике ни одно из этих действий не разрешено законом, и наймодатель, то есть собственник квартиры, узнав, что вы, к примеру, сдаете две комнаты из снимаемых трех, имеет полное право попросить вас на улицу вместе с вашими субарендаторами.

• соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Важно помнить и о том, что так называемые «правила пользования жилыми помещениями», сформулированные в Жилищном кодексе РФ, распространяются не только на ваше собственное жилье, но и на любое занимаемое вами жилое помещение. Поэтому штробить стены до 11 утра, складывать мусор в коридоре и раздражать соседей иными способами, стимулируя их к вызову милиции, не стоит. Во-первых, зачем вам лишнее общение с представителями охраны правопорядка? Во-вторых, квартирным хозяевам интерес со стороны правоохранительных органов точно не понравится, особенно если они, по примеру большинства москвичей, не платят налоги с полученных от вас доходов.

• освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре найма.

Этот пункт довольно тонкий. Как правило, договор о найме заключается на год. Но это не значит, что если и вас, и хозяев все устраивает, вы все равно обязаны выехать из квартиры по истечении этого срока. Скорее имеет смысл перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год. Ну, а если накопились какие-то вопросы и претензии друг к другу, то окончание срока договора – самое лучшее время, чтобы выяснить их все.

Многие квартировладельцы используют окончание оговоренного срока как повод поднять цену на квартиру – что ж, если вы понимаете, что цены объективно выросли, а новая квартира обойдется вам, как обычно, в 3 цены (включая залог, комиссионные риэлтору и плату за первый месяц), то есть все основания согласиться. Если же вы считаете, что вас просто «разводят» на дополнительные расходы – аккуратно собираете вещи и в оговоренный срок покидаете квартиру. И не забудьте, что «залог», который вы вносили перед вселением в квартиру, является платой за последний прожитый месяц.



• беспрепятственно допускать наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества.

По этому пункту у многих возникают самые острые трения с арендаторами. Особенно часто это бывает, если квартиру сдают пожилые пенсионеры, которым хочется общения; или если квартира сдается впервые, и в ней остается множество вещей бывших жильцов, а ныне наймодателей.

Чтобы ежедневно не встречать с изумленным лицом зашедшего по старой памяти хозяина, имеет смысл заранее оговорить в договоре число возможных визитов в месяц. Оптимально, если удастся ограничиться одной встречей и совместить ее с передачей денег. Иначе будьте готовы к тому, что хозяин может и переехать к вам «пожить» на некоторое время. А что? Квартира-то его.

• нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, с момента заключения договора вся ответственность за квартиру переходит на квартиросъемщика. Соответственно, последствия залива соседей, пожара, случившегося по вашей вине, или любой подобной неприятности придется ликвидировать самостоятельно и за свой счет. Хотя, к чести квартирных хозяев, многие из них соглашаются делить такого рода ответственность пополам. Так что в этом вопросе – одном из немногих – практика оказывается милосерднее закона.

• своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры; производить текущий ремонт квартиры.

Именно этот пункт в свое время стал причиной появления так называемого «залога» на столичном рынке. Дело в том, что слишком много безответственных квартиросъемщиков покидало свои временные жилища, оставив хозяевам многотысячные счета за телефон или неоплаченное в течение года электричество. Чтобы обезопасить себя, квартировладельцы начали взимать эти деньги превентивно. Хотя, как правило, квартиросъемщик просто регулярно погашает свои долги за электричество и телефон, не обременяя этим хозяина.


Разумеется, своими правами и обязанностями обладает не только квартиросъемщик, но и арендодатель.


конечно близость метро важна, но тогда не стоит забывать о машиноместе
что касается ванны /душ кабины, то тут кому сдавать планируете, одному человеку, или готовы взять семью, да и какой бы ремонт не был, однушка за 40 тыс руб, метражом должна быть не менее 40 кв м

в нашем районе за 25 сдаются квартиры с просто косметическим ремонтом...
А за 40 сейчас около десятка предложений по району.
Неужели не сдадим 40м в подъезде с консьержем, с хорошим ремонтом и 3 минуты от метро?



Отправка отредактированного (04 Feb 10 10:09)

а сколько может стоить? Моя коллега три года назад за 100 сделала, это без окон и мебели, зато она стены перестраивала.

Спасибо, очень интересно, буду учитывать при составлении договора.

сдать то сдадите, вопрос времени

ну мы потерпим...
я вон что нашла (спасибо за наводку на циан)
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4427293

да, площадь побольше, чем у нас в районе мы сможем купить, но всего на пару метров.
Ремонт примерно такой, как я себе представляю (не в плане внешнего вида, конечно, но набора выполненных работ).
И от метро 15 минут! До Речного, а не до Отрадного. А просят 50.
Так что думаю, сдадим.

Вопрос только в инвестициях в ремонт этот.

Мне кажется вообще нет смысла.. дорого квартиры сдают в центре, для каких-нить приезжих иностранцев например.. а в отрадном мало кому надо какая бы супер квартира не была.. и кстати те кто хотят снять дорогую квартиру с супер ремонтам наверняка на метро не особо ездят.. да и посчитай стоимость ремонта а потом стоимость аренды за 3-4 года, потому как сдаваемые квартиры быстро убиваются, через 6-7 лет какраз заработаешь на новый ремонт и никакой прибыли.. и ради чего тогда сдавать? Проще более менее отделать не тратя много денег и времени, но что бы прилично было и сдать быстро, рядом с метро и так цена нормальная будет, прибыли будет больше.
А ремонт только за работу с черновыми материалыми 500 будет, а чистовые материалы, мебель и т.п. еще столько же.. это если не делать дизайн проект, сложные конструкции, т.е. получится просто аккуратный ремонт а не супер который за 40 можно будет сдавать..
Ну а то что кто-то где-то просит еще не значит что ее за столько сдадут..

Но 40тыс - это не дорого:)
Дорого - это от 100 и выше, кмк. Вот их в центре и сдают по этой цене с отличным ремонтом.

Плюс через 3-4 года надо будет делать новый ремонт - да, я согласна. Но это будет просто косметика. Не надо будет делать стяжку, выравнивать стены, менять батареи и ставить пластиковые окна. А при продаже квартиры (а мы ее когда-то вероятно продадим / отдадим детям) это все равно включится в цену. И делать все это рано или поздно все равно придется.

А если уж вкладываться в эти вещи, то отчего бы не добавить еще сотню и не сдать подороже?

Ну это я так рассуждаю.

По поводу ездит ли на метро - да, вопрос, я тоже считаю, что не ездит.

И по поводу вложений, надо рассчитать возврат на инвестиции, а чтобы это сделать, надо знать стоимость ремонта косметического и евро. А я ее рассчитать никак не могу, т.к. постоянно называют разные цифры.

я делала 2 года назад 43м2 за 1,3 млн
хороший уровень без золотых унитазов

так что под сдачу со всеми приблудами с нулевого уровня надо закладывать тыс 700 а
то и больше

про 100т насмешила - она просто обои переклеила видимо

еще вопрос - ремонт сами делать будете или нанимать?

40 для отрадного тоже самое что 100 для центра..
сейчас цена на квартиру с приличным ремонтом 25-30 за 40 должен быть супер ремонт.
В том то и дело что это далеко не сотня лишняя, а заметно больше.. еслиб дело в сотне кто бы спорил..мы косметику в комнате и коридоре сделали и мебель поменяли кое какую из недорогой 200т.р. ушло, и это своими силами все... а бетонную коробку с нуля сделать да еще если бригаду нормальную нанимать и материалы не самые дешевые очень в приличные деньги выльется..

оринтируйся 9-10т.р.за кв.м. на работы+материалы, а дальше прибавь чистовые материалы(умножь на два) и прибавь мебель технику, сентехнику.. +согласования всякие..

Нанимать.
У меня три цифры имеются.

1. Свекор строит дома с отделкой, она обходится в 200$ за квадрат (ламинат, пластиковые окна, двери).

2. Коллега 1 с ее 100тыс рублей. Говорит, даже стены перестраивала. Хотя возможно, не меняла пол, я не уточняла, ну и окна не входят.

3. Еще одна коллега пару месяцев назад ремонт закончила. Однушка 48 метров с нуля. Обошлось в 250тыс, это работы + материалы, включая всю отделку.
Мне кажется, цифра реальная.

Девочки, вы, наверное, на себе не экономили:) Но можно же как-то урезать, где-то подешевле положить ламинат/обои/плитку...


Вот, и что касается денег и 100 лишних тысяч. Имеется денег на две квартиры в Отрадном, которые сдадим. Это 99%, если сейчас менять эти исходные данные, то у меня лопнет голова.

Квартиры смотрим в домах не старше 25 лет, не ниже 17 этажей, кроме первого, 5 минут до метро, в подъезде с консьержем. Таких у нас в районе около 10 домов.
Тут всего два варианта.

1. Две однушки, тогда 1-2млн в остатке. Куда их деть? (Понимаю, вопрос забавный, но действительно не хотелось бы выбросить на ерунду). Я вижу только ремонт. Тогда сдаем 40+40=80. Ну или 35+35=70.
2. Однушка плюс двушка. И тогда с минимумом ремонта (обои да потолки, и на мебель не хватит). Тогда сдаем 20+30=50.

Второй вариант мы тоже рассматриваем, но сами понимаете, первый видится более радужным. Но поскольку обломаться не хотелось бы, я и пытаюсь сосчитать, что почем.

Я тоже сначала склонялась к 2+1 и тоже считаю, что ремонт, в отличие от квартиры, амортизируется, что не есть гуд. Но жадность мужа заразительна:)



Отправка отредактированного (04 Feb 10 15:28)

1. По п.1 - полагаю, что цена слишком высока. Тот, кто готов платить 40 за однушку, в Отрадном снимать не будет.
2. Мы как раз под сдачу квартиру покупали, ремонт делали минимальный. Не вижу смысла сильно в него вкладываться, т.к. наибольшим спросом пользуются именно однушки эконом-класса, они нарасхват. А так вы можете потерять сумму арендной платы за несколько месяцев, подыскивая арендатора, да и переживать потом будете за свой ремонт. Перечисленным тобой арендаторам я бы не сдала квартиру, кроме курильщиков - мне без разницы. Правда, насчет курения верно подмечено, не угадаешь. Но, повторюсь, у нас не было никаких проблем с поиском жильцов, подходящих под наши требования.
3. В 500 тысяч, думаю, не впишетесь. Если только брать все ну самое дешевое. А это опять же, не будет тянуть на желанную вами стоимость аренды.



Отправка отредактированного (04 Feb 10 14:13)

если ты сделаешь ремонт за 200 дол за метр, сдашь эту квартиру тысяч за 25 максимум.
к тому же посчитатай сколько будет стоить хотя бы самая простая мебель, шторы, светильники, техника и сантехника

+1 к посту Лены. А без ремонта, кстати, ну или с минимальным ремонтом ты ее сдашь за те же 25, причем моментально)). Вот и посчитай, нужна ли тебе эта головная боль с ремонтом за лишние 15 тыс в месяц, и за сколько у тебя окупится хотя бы его стоимость.



Отправка отредактированного (04 Feb 10 14:14)

При продаже квартиры стоимость ремонта как раз в цену включается далеко не всегда, потому что люди обычно хотят делать ремонт по своему вкусу. А внимание при выборе квартиры для себя обращают на совсем другие параметры - расположение, тип дома, площадь и т.п. То есть понятно, что две одинаковые квартиры будут стоить по-разному, если одна с ремонтом, а другая без, но разница не будт составлять стоимость ремонта, особенно если в этом районе в приницпе много квартир в продаже. Если я не права, Дочка Варвара поправит.

Уверяю тебя, включают. Как раз сейчас смотрю квартиры - очень даже включают.

Конечно, не косметику. Но пластиковые окна, ламинат, выровненные стены - все это стоит дороже. Кухня встройка тоже.

По п.1 и 3, Лейка, а ты смотрела на ссылку, которую выше Дочка Варвара дала? Я просто отказываюсь верить, что тот ремонт, который там на фотках изображен, стоит дорого: ну выглядит же - даже на фотках не фонтан.

Хотя могу допустить, что ее никто не снимет за эти деньги... Тем не менее, на циане есть и другие предложения в районе 35 хотя бы.


Про 500тыс поняла... У меня по смете пока выходит 700, это с работами, сантехникой, кухней, бытовой техникой и мебелью - все дешевое.

собственно...

мы наподобие такой как Женя дала (только у нас посимпатичней и еще радиаторы стоят) первую ссылку за 35 - сняли за 20 вместе в квартплатой и в подмосковье в Мытищах. но нам я считаю крупно повезло

про съем - мне было по фиг на метро, потому что мы ездим вместе с мужем на машине на работу и работаем в одной фирме. Удаленность от общественного транспорта сильной роли не играло - потому что редко бывает, когда приходится своим ходом куда то ехать...

Что было важно при выборе:
ремонт, мы мечтали о евро за нормальные деньги, получили и то и то. За 40 тыр я бы ожидала идеального ремонта, с дорогой сантехникой, встроенной плитой и духовкой, мебелерованной хотя бы по минимуму, но чтобы было в комнате на чем спать и стенка. Стиральная машинка и холодилник. Кухня тоже мебелерованная. Ну и если в Москве - то за такие деньги удаленность от метро рассматривала в пределах 10 минут хотьбы пешком именно в данном районе.
Подъезд к дому не важен, стоянку можно найти всегда.
Для меня одним из критериев еще было бы - чтобы в квартире не курили до этого.

из техники я написала, большего бы мне не надо было. единственное можно добавить телевизоры жк в комнату и на кухню.

Что касаемо самого ремонта - так как мы только сделали ремонь в комнате у свекрови,мы без отделки балкона уложились в 100тыр.
Это:
выравнивание стен, снятие паркета, укрепление лаг, постил фанеры и на нее уже ламинат 33 класса. Установка стеклопакетов и двери в комнату, натяжной потолок, поклейка обоев.
Мы не меняли радиаторы и делали весь ремонт сами. заплатили только за установку окон и двери.
Соответсвтвенно под ключ было бы наверно в 1,5- 2 раз дороже.
Поэтому - мне кажется что в 500тыр вместе с покупкой техники уложиться будет сложно.



Отправка отредактированного (04 Feb 10 14:42)

а чем однушка отличается от других квартир, если ты хочешь туда ток 2 комфорки на плиту?))))) я вон позавчера готоваила сразу и первое и второе одновременно и мне 4 не хватало :D

Изначально в стоимость квартиры можно включать все, что угодно. Вопрос в том, за какую цену квартира в итоге продастся, и сколько на это уйдет времени.

неоправданно завышенная цена ИМХО

Даш, ты крута:)
Я редко готовлю, и в основном в духовке, у меня, наверное, перевернулись представления о нормальном)))

Ну просто я как рассуждала: в однушке живет 1-2 человека, наверняка оба работают, вряд ли будут кашеварить, а чтобы быстро что-то подогреть и двух конфорок хватит...

зря так думаешь)))))

согласна с девочками

Техника стоит 250тыс, это с сантехникой и тд. Все, что ты перечислила, и даже больше. Плюс смена радиаторов, стекление лоджии и работа, как ты описала, мне кажется, в 500 укладывается. Ну с трудом, конечно, но укладывается.

Спасибо, мне твой ответ очень поможет, все по делу.

зато рабочие поверхности на кухне экономятся, можно вместить посудомойку и микроволновку;)

ты б видела, что там по 20-30 висит... от хорошей жизни я б туда не поехала.

не за что) если че спрашивай

Хотелось бы верить. Ведь чем дешевле мы купим, тем больше останется на ремонт;)

нууу... не знаю, мне кажется лучше все таки 4 комфорки. все таки не все такие как ты))))

я видела вживую за примерно 20тыр, чуть меньше в Мытищах. БЕЗ МЕБЕЛИ! мы туда зашли и через 5 минут вышли. при этом это была новостройка. Капец полный. поэтому я представляю что там предлагают...

:))) ну может, у меня еще и подруги все лентяйки.
Ну неужели 2х тебе мало было бы? Или непривычно? Ты часто пользуешься всеми или хотя бы тремя одновременно?

угу) каждый раз когда готовлю практически)
допустим взять ту же картошку и рыбку под польским соусом. на одной картошка, на другой рыбка, на третьей соус.... а я ведь еще и суп могу, а уже не хватит комфорок, потому что надо делать поджарку из морковки с луком отдельно :D:D:D:D

делали ремонт только что трешка 75 м, вышло больше 1млн, все старались по-дешевле, это без кухни и без мебели без люстр и без штор, просто стены пол потолок радиаторы устекление балкона
поэтому как-то 250 очень оптимистично
учитываяЮ что ремонт в однушке не сильно меньше стоит чем в трешке, потому как туалет и деш есть, кухня есть, а обои и ламинат они не так сильно сцммц накидывают

золовка делала 2 года назад в 2ке 76кв м тоже вышло около ляма, рабочие были другие, уровень стойматериалов недорогой

я б делала не дорогой ремонт и сдавала бы за 20-25, мне б жало было , что дорогой ремонт уделают, а если стены выровняешь, то это не испортят
лучше купить по площади квартиры больше, если есть возможность, а ремонт дешевый

ну вот даже за 35 ты сдашь, в год 420, стоимость ремонта с мебелью отобъешь за 3 года в лучшем случае, а там новый надо делать

Офигеть:) Я б, если мужчиной была, женилась бы на тебе обязательно:)
Потому что сама только вокруг мужа хожу и ною, как кошка: "Покорми меня!.."

:D:D:D:D:D на мне многие женится хотели))))

да сомнений никаких)))

ясно. ну тогда, наверное, все же стоит присмотреться к варианту 2+1, квадратные метры хотя бы не амортизируются...

ремонт в стоимость особо не включают, а уж тем более кухню, что касается встроенных шкафов, кухонь, кондиционеров, это уже по договоренности отдельной и за отдельную стоимость, не всем покупателям нужна чужая кухня, это продавцу не куда ее девать, вот и есть желание денег поднять, при продаже на ремонт не окупишь,уж точно

разница квартиры с обычным ремонтом(ламинат, пласт.окна, обои под краску, плитка недорогая и т.п.) и с супер ремонтом(паркетная доска, окна евро-дерево, итальянская плитка) в среднем 5т.р. вряд ли больше, а в затратах на ремонт куда как больше. дорогой ремонт есть смысл делать только под себя когда это на 15 лет при аккуратном обращении и когда ты сама знаешь что все качественное, а квартиросьемщикам пофигу сколько стоила плитка и какого она производителя и насколько она долговечна, встроенная кухня и прочее главное что бы выглядело симпатично и этого будет достаточно.
а еще учти что не всегда получается найти на длительную аренду людей, а сдавать каждый год теряя по 3-5месяцев на поиск съемщиком тебе уже совсем не выгодно будет.
Кстати цены в интернете это не те за которые продают а те что хотят, в реале всегда присутствует торг, тоже это учитывай..
А вообще раз у тебя такой выбор то однозначно лучше 2+1!

Год назад сдавали однушку за 35, ремонт был лучше, чем на первой фотке по ссылке Дочки Варвары. От метро 1 мин, огороженная территория, новый дом, консьерж, облогороженный подъезд.
У нас снимал мужчина, жил там один, курящий. Домашние животные - смотря какие. Жильцов с собакой, скорее всего, не заселила бы. И целой компании не стала бы сдавать, чтоб не иметь проблем с соседями (шум и все такое). Но вообще-то в однушке компания и не разместится.
Мы сдавали кв-ру после того, как делали ремонт для себя, за год кв-ра была "убита", т.е. я бы жить там уже не смогла - т.е. сломаны дверные ручки, грязный потолок (что-то готовили на кухне), сломана дверца от шкафа, не отмывается ванна от налета и т.д.
До этого муж сдавал кв-ру двум девушкам, результат сдачи примерно такой же - разбита люстра, сломана стиралка и т.д. Так что я бы хороший ремонт делать не стала, потраченные на него деньги не отбиваются...

Наверное, будем брать 2+1.

А про ремонт я, наверное, неверно расписала. Конечно, не паркет, а ламинат. И плитка не итальянская, а подешевле, но чтобы выглядела хорошо. И душевая кабинка не за 100тыр, а за 30. И тд.

Просто то, что я вижу в продаже - это просто тушите свет. Серьезно. В этих квартирах нельзя жить. Домам 20 лет, а квартира у моего прадедушки лучше была. Унитазы чудовищные, на полу либо линолеум, либо залитый чем-то ковролин дикого цвета. Кухни - просто страшно войти, какие-то разнокалиберные шкафчики, жуткие плиты из моего детства... Двери из какой-то оклеенной фанеры. И они так и сдаются! По 20 тысяч.
Мне вот это все надо убрать и сделать приличный вид, не люкс.

Круто! Я, конечно, предполагала, что ее уделают года за три... Но не представляла себе масштабы бедствия.
Зачитала мужу, поостыл со своей идеей насчет мега-ремонтов. Надо мне значит просто все свежее и аккуратное. И дешевое:)

Мы, когда продавали, скинули 15%. Но у нас была очень завышена цена на квартиру (хотя можно было столько и не скидывать, он бы купил и дороже, но мы это поняли позже).
Можно ли рассчитывать на 10% скидки? Или еще меньше?

300тыс минимум разница по району за квартиры без ремонта и с ремонтом.

Я бы ремонт не делала!!! У меня ремонт косметический в квартире,но дорогущая кухня... так вот,поставить горячеее на столешницу,поставить чугуную сковороду на электроплиту (куда только спец. посуда).. только впуть... в ванной размыты стены... в коридоре обои черный на углах и т.д.... и люди на все мои вопросы говорят,а вы как хотели,это же вещи а они могут изнашиваться... они даже не признают,что столешницу и плиту испортили сами....

Мне предлагают квартиру с пупер евроремонтом,я отказываюсь.. а не дай,Бог что то случиться,потом платить за это???????!!!!!!! Я бы лучше просто сдавала квартиру....
У меня уже убили квартиру с новыой косметикой,еще и полтора года не прошло....

Так,еще и стали намекать... то что квартирка подубитая и надо бы снизить....

ну что, придется делать косметику, я так понимаю, это все равно тысяч 250 только за отделку.

торгуйтесь, мы тут смотрели две квартиры в одном доме, так разница 150 тыс при условии что одна без отделки вообще а вторая с супер ремонтов, на выходе обе отдают за одну цену, разница всегда есть, только почему она, если только в ремонте, то торговаться, покупается не ремонт, покупается квадратные метры, а плинтуса с кухней продавцы могут с собой забрать

вот это правильное решение, удачи

Ну я думаю, цену скинут и те и те, так что в % все равно разница сохранится.
Торговаться придется по-любому, иначе купим одни стены, а на ремонт ваще не останется ни рубля, придется на работе зарабатывать.

Сдавать однушку за 40 - по-моему просто нонсенс! Да еще и в отрадном. Тот, кто имеет 40 000 в мес. может себе позволить и больше кв. А тот кто ищет однушку эконом-класса ни за что платить такие деньги не будет. А таких людей большинство. Людям надо где-то жить, а не купаться в джакузи.
Я сама снимаю на такой же окраине. У меня цена более, чем в 2 раза меньше. При этом в квартире ВСЁ есть. Я сюда въехала только с одеждой.
А ты бы стала снимать однушку за 40, да еще и на окраине?

40 в отрадном-это нереально круто... ее снимут в случае острой необходимости жить в отрадном.
сколько снимали жилье-никогда ничего не ломали. Если что и "летело" то это или от времени или от дешевизны матеиалов при ремонте. Все обсуждали с хозяевами и меняли. Одна только была в полном неадеквате-при 10летнем _абы каком ремонте_ очень удивлялась любым поломкам и пыталась списать все на нас.

Читаю я вас тут, и как человек, полностью погруженный сейчас в ремонт в однушке, прикидываю все.
Дано: 1-к квартира,42 м2, голый бетон, с двумя кривыми стенами, которые отделяют санузел и одним кирпичиком, как пунктиром выставлена предполагаемая стена комнаты. И две ужасно много занимающие места воздушки.
Решение: мы начали с проекта будущего ремонта, прикинули, как нам будет хорошо и удобно, параллельно искали рабочих/бригаду. Так как дом у нас новый и со всех концов кипят ремонты, просто ходили, смотрели, приценивались. Это помогло нам: во-первых, ясно и четко понять, что стандартно обозначенная планировка совершенно бестолковая, а во-вторых, увидеть, как и что делают рабочие и за какие деньги.
90% рабочих конечно слабо говорящих на русском, но гипер дорого оценивающих свои услуги, ценовой диапазон за их работу «под ключ» вырисовывался от 150$ за м2 и выше, без учета стоимости материалов, конечно. Потом у нас был политический ход – мы начали вылавливать хозяев квартир, ремонт у которых нам понравился. Не могу не высказать наши спасибо за их честность и откровенность, они конкретно говорили в чем косяки и тд. Вообщем поняв, что бригаду «ух» мы не потянем, в условиях ограниченности денежных средств, в том числе, мы решили нанять толкового одного рабочего, остальных приглашать на единичные работы. Во что окончательно это выльется, сказать пока не могу. Все в процессе. Оговорюсь, что хоть работники и говорят мы и электрику и тд, но у каждого дома, у нас вообще жилой комплекс, существует свой внутренний устав, даже скорее регламент, там условия того, что можно делать в процессе ремонта, что нельзя, в т.ч. условия по электрике и воде.
Дом новый и электрику так уж точно надо согласовывать в лицензированной организации, рабочие, как правило, в большинстве случаев не могут просчитать ни напряжение, ничего. Но и не это самое важное, у них нет печати, столь нужной в этом деле.
Еще немного про электрику, находите фирму, лицензированную и имеющую опыт сотрудничества с вашей управляющей компанией (много нервов сохраняет их связь), Далее идет такая схема: договор – проект – прокладка электрики - акт скрытых работ - лаборатория и тд по необходимости.
Сейчас у нас три недели ремонта, наш работник сначала все снес, а потом выложил нам стены, которые мы еще укрепляли арматурой, проштробил все розетки и тд, а приглашенный электрик проложил по проекту все провода и освещение, водопроводчики сделали разводку (на кухню, ванну и умывальник), сейчас этап стяжки.
Со всей мелочевкой и всеми материалами, в т.ч. все кабели, провода, гофра и тд, пескобетон, его разгрузка, работы все по электрике, водопровод, оплата питания и работы нашего работника в мес., за исключением траты на лабораторию у нас ушло 96 000.
Еще надо будет пескобетон, ротбанд, выравнивать все поверхности, всякие шпатели мастерки, и вообще всякой мелочевки, которая набегает тоже, если у вас нет инструмента, то еще добавьте траты на него. Материалов предварительно еще на 20 000 минимум у нас.
На самом деле денег надо много, мне кажется, стоит по-хорошему рассчитывать тысяч на 800, если с нормальной мебелью (обстановка стоит дорого, в зависимости от предпочтений). Я не могу понять, как люди за 100 тыс. делают его.

Сдать удачно квартиру это лишь вопрос желания, надо просто найти того, кому расположение вашей квартиры, обстановка, и тд. будут по всем статьям комфортны и выгодны. Терпения надо))

Офф:
Sugar Free, ты написала что свекр строит дома с отделкой... а какой это застройщик?

40 тысяч высокая цена для однушки,тем более Е,сли вы планируете уложиться в 500.
мы потратили с мебелью около миллиона.и то,это не пипец какой ремонт. Будете очень долгоискать жильцов.Отрадное-тоже не самый ближний свет,а если по пробкам,то ваще беда.
http://s54.radikal.ru/i145/1002/e1/d9d3d79c42f1t.jpg
http://s006.radikal.ru/i213/1002/6b/152c75ec8efft.jpghttp://s006.radikal.ru/i213/1002/1e/6143fe79ff62t.jpg



Отправка отредактированного (18 Feb 10 18:24)

~Di~ , Барабулька, спасибо за конкретику.

Ремонт с нуля делать уже три раза передумали, скорее всего, через три года квартиры будут проданы еще раз. Вкладываться попросту незачем.

Кэтрин, дома в подмосковном Троицке, тебе это интересно?