Вид для печати
Которая "без ничего" т.е. без стен, без стяжки и т.д.
Надо сделать в ней ремонт хотя бы самый простенький или так как есть?
Если делать ремонт, то стоимость квартиры вырастет ровно на затраты на этот ремонт или больше или меньше?
И вообще больше желающий на голую квартиру или на отремонтированную?
С
Я в этом не понимаю, но я бы продавала голую.
Смотря какая новостройка и где.
Но в любом случае, по своему опыту приобретения недвижимости могу сказать, что цена на квартиры (в наших случаях) никак от наличия ремонта не зависила. Т.е. если мне нужны были именно эти квартиры, мне все равно было есть в них ремонт или нет. Более того, без ремонта даже лучше - я все делала под себя, а так пришлось бы еще и за переделку платить.
По стоимости квартиры с ремонтом и без были почти одинаковые, т.е. цена зависела от конкретного дома в районе, а не от стоимости ремонта.
И еще, сейчас минимум миллион нужно в ремонт вложиться, его ты не отобьешь при продаже. Кому нужно и так купят.
Если новостройка в уже обустроенном районе - но ремонт придаст ей некую добавочную стоимость надо смотреть по тому, что вообще предлагается в этом районе.
Если же это какая нибудь Павшинска пойма, где очень много квартир продается без отделки - но конкуренци высокая и все квартиры стоят плюс-минус одинаково и квартира с отделкой будет очень сильно выделяться по цене.
Как человек, находящийся в процессе поиска квартиры и ипотечника с детьми - мне нужна квартира - въехал и живи и потихоньку обживай. Ипотечников сейчас очень много. Не все готовы покупать стены, платить за съем жилья, проценты и вкладываться дополнительно в ремонт.
Цитата:
Сообщение от Lutik
А что там с этой поймой не так?
Да ничего такого там нет,просто вижу очень много предложений в продаже.народ накупил в качестве инвестиций,теперь массово сливает. А рыночные законы никто не отменял- много предложений,продать быстро можно только с помощью более конкурентной цены,вот и все.Цитата:
Сообщение от Lanlet
Если ты беспокоишься как покупатель-то монописуально,просто у тебя есть большой выбор:)
почему сразу сливают? просто это очень большой микрорайон с огромным кол-вом домов...я например в подмосковсье не знаю микрорайон с похожим кол-вом новых домов в одном местеЦитата:
Сообщение от Lutik
ну если тебе слово сливают не нравится - массово продают. Сливают - я имела ввиду не в контексте как фуфло, а сливают просто как избавляются от актива. Ведь многие покупали чисто получить накопленный с момента котлована жирок.
в среднем лучше (и проще) продавать голую, т.к. расходы на ремонт никогда не отобьются разницей в цене.
ведь ремонт - это не только мат. затраты, а еще и временные, и душевные - даже если это ремонт не для того, чтобы самому жить. последние 2 составляющие вы 100% не компенсируете, а первую - лишь отчасти.
поэтому даже в ситуации как Лютик описала с ПП, когда голых квартир вокруг навалом, а продать очень-очень надо, продавцу все равно проще снизить цену на голую и ничего не делать, чем сделать ремонт и не снижать цену.
согласна..прощу чуть скинуть.ю чем заморачиваться с ремонтом и потерей времени, которые ты вряд ли отобьешь при продаже квартирыЦитата:
Сообщение от Ана
там еще продают квартиры, так что выбор есть конечно у покупателей...
там есть в сданной очереди и как в нашей, которая еще не сдана, но скоро будет сдаваться надеемся...
в той что сдана осталось меньше 10 квартир а в нашей очереди больше 100...
так павшинскую пойму мне кажется и нужно только с голыми продавать, но конечно чтобы быстро- выгодно не получится из-за конкуренции высокой. Хотя и с ремонтом будет востребована, но это небыстро и не навариться на микрорайоне эконом сегмента особо. Не стоит это того, чтобы вкладываться. Скромный ремонт однухи будет стоит минимум 400 тыс..... вот и надо понять - а готовы ли будут ипотечники покупать квартиру дороже, ведь если они выбрали павшинскую пойму - то выбрали потому что дешевле, чем в Мск. ну как то так...Цитата:
Сообщение от Ана
так вы озвучьте предмет продажи)
Лучше продавать голую! Потому что кто-то любит изолированные комнаты, кто-то хочет без коридоров по-максимуму и пусть лучше комната проходная будет, зато большая и светлая. А кто-то покупает трешку и делает из нее 4-хкомнатную. Собственно мои свекры например делали именно второй и третий вариант из обеих своих квартир. Опять же если 2 санузла предусмотрено, то каждому нужно свое: кому-то и ванна, и душевая кабина и 2 толчка, кому-то ванна и биде, короче - лучше продавать без ничего.