Вид для печати
Исходные данные:
квартира менее 3 лет в собственности, при ее продажи:
а) менее 1 млн - налог не платится, насколько я поняла..
б) а если сумма покупки = сумме продажи, то как тут?
читаю ст 220 НК РФ, и запуталась, вычеты при продаже, вычеты при покупке, или сумма фактически произведенных расходов и полученых доходов..
объясните плиз.
про пункт а - да, верно. Пункт б - если сумма продажи равна или меньше суммы покупки, ничего не платится.. Завтра еду такую же ситуацию отчитывать
при продаже у тебя есть 2 варианта - на твой выбор:
1) вычесть из стоимости продажи 1 млн, с остального заплатить налог
2) вычесть из стоимости продажи стоимость покупки, с разницы заплатить налог
разумеется если у тебя сохранились все документы на покупку, и покупали вы за реальную цену (а не за 990 тыщ), то тебе выгоднее выбрать опцию №2.
если же покупали за 990 тыщ, то либо продавать тоже за 990 тыщ, либо платить налог.
собственно, Яна уже все правильно написала.
Но ты учти - что сейчас никто в здравом уме не захочет писать 1 млн!
1) покупатель то явно расчитывает на сумму налогового вычета с 2 млн (такая возможность дается раз в жизни, и никто явно не хочет терять 130тыс рублей от государства)
2) налоговая оооооооочень подозрительно относится к сделкам по купле-продаже недвижимости, в которых прописана цена 1 млн.
3) умный покупатель еще и не захочет рисковать по такой причине: остальную же сумму вы будете оформлять, как плата за неотделимые улучшения (в крайнем случае 3 договором на ремонт - а это аж 3 документа), и расписку писать Вы будете (за эти неотделимые улучшения). И тут такая ситуевина - 1)это риск покупателя - в случае судебных разбирательст суд будет требовать возвращения покупателю той суммы, которая прописана в договоре (1 млн), расписки - это все спорно, не ясно....2) твой риск! если на суде всплывут расписки (на отсальную сумму) - то тебе мало не покажется. это твое неосновательное обогащение, + суд сообщит в налоговую и тогда - УГОЛОВНАЯ ответственность у тебя.
Оно тебе надо?
Так что все эти заниженные стоимости - это риски! и для продавца, и для покупателя. Ну, если только ты "зуб даешь", что дело ни при каких обстоятельствах (вот НИ ПРИ КАКИХ!) ни за что не дойдет до суда. Но..."никогда не говори никогда", мало ли...да сам покупатель пойдет в суд и будет требовать оспаривать сделку. ну да мало ли что....Конечно, это все предположения, но ...береженного Бог бережет.
Так что... как минимум 2 млн надо писать, ну или ждать, чтоб квартира 3 года в собственности была.
благодарна всем за развернутые ответы, но т.е. мне выгодно поставить сумму ту, за которую покупала? и что при этом, надо подавать налоговые декларации или как? просто купил-продал, а если спросят про налог, тогда подать доки?
Love in Paris, а куда едешь отчитывать? расскажи плиз как все на практике происходит?
Ана, документы подтверждающие, это предыдущий договор к-п или достаточно банковских платежек?
Светля4окк, дело в том, что улучшенных условий там никаких.. голые стены, да и связываться с расписками не хотелось бы, но и налог в N сумму выплачивать тоже нет возможности, потому как квартира покупалась в пик взлета цен, а потом они опустились (( и вот сейчас продажа, цена на пару сотен только выше чем при покупке, но и то если учесть , что за квартиру оплачивалась коммуналка, то и вообще в минус.
Но читаю сейчас инет, и проскакивает, что практики зачета не видно..т.е. за что купил-за то продал - есть вычеты, когда продают за сумму, и свыше 1млн платят налог, затем покупают новую и возвращают вычет.. это как-то геморрно, если еще учесть, что белая зп, ооч маленькая.
вот и задумалась..как быть..
сразу видно, не сталкивалась ты...Цитата:
Сообщение от Алёнка
"за неотделимые улучшения" - это не улучшенные условия, это юридическая лазейка, которую применяют юристы. Ладно, долго объяснять.... не буду....
конечно не сталкивалась, вот и спрашиваю :( как лучше сделать, чтоб было хорошоЦитата:
Сообщение от Светля4окк
А что именно гиморно? Купил за 6, продал за 6. Никаких налогов не платишь. Но декларацию подать обязан. Почему ты это называешь «практики зачёта не видно»? А какую ещё ты хотела бы практику?Цитата:
Сообщение от Алёнка
Когда покупают дальше новую, это уже новая сделка, за которую положен вычет в 2 млн. рублей (т.е. возврат 260 тысяч подоходного налога). При этом возможен 1 раз в жизни. Кстати, когда будете покупать новую, будьте очень внимательны, на кого и в какой форме оформлять собственность. И кто по квиткам будет проводить деньги при сделке. Иначе потом можете и не получить 260 тысяч в полном объёме.
-------------------
Может я тебя неправильно поняла? Ты имеешь ввиду, что люди продали за 5 млн, а налог заплатили за 4 млн? А потом вернули вычет с новой покупки? Так это не гиморно, это неразумно! Налог будет здесь и сейчас в сумме 520 тысяч, а вычет получишь, в лучшем случае, 260 тысяч и в течение нескольких лет (и чем меньше белая з/п, тем дольше будешь получать). Кстати, при первой покупке вы вычетом уже не воспользовались? (тогда, возможно, он был 130 тысяч)
Алёнка, ты декларацию когда-нибудь подавала? Советую тебе скачать программу для её заполнения отсюда - http://www.r77.nalog.ru/help_nalog/pd/pd_fl/3880069/ . Скачивание и установка займут пару минут. Всё бесплатно. В этой программе ты можешь посмотреть, что и как можно делать со всякими рода вычетами.
Например, начинаем заполнять графу «Доходы, полученные в РФ»:
Зелёный плюсик / Источник выплат (т.е. продавец вашего новостроя) –Иванов Иван Иванович / Нижний зелёный плюсик / Код дохода – 1510-Доходы от реализации недвижимого имущества (кроме долей) / Сумма дохода – 5000000 / Код вычета (расхода) – 903 В сумме документально подтверждённых расходов / Сумма вычета (расхода) 4800000
Судя по этой программе, невозможно сразу получить и вычет «В сумме документально подтверждённых расходов» и вычет «Продажа имущества, находящегося в собственности менее 3-ёх лет». Или – или.
http://s019.radikal.ru/i608/1204/41/c908f9e477be.jpg
http://s017.radikal.ru/i404/1204/e2/f25f8f20ef9d.jpg
документы на покупку - конечно, договор обязателен, платежки, и наверное акт сдачи-приемки.
насчет "неотделимых улучшений", о которых писала Светлячокк - если ты покупала кв-ру за полную стоимость официально (т.е. у тебя в договоре покупки полная стоимость кв-ры стояла), то тебе это нерелевантно, не забивай этим голову.
декларацию да, придется подать. не подавать можно только если кв-ра более 3 лет в собственности.
Да, правильно. Прежде чем продавать раньше 3-ёх лет, нужно убедиться, что с доками по покупке новостроя всё в порядке. Нужно найти полный перечень того, что потребуется предоставлять в налоговую.Цитата:
Сообщение от Ана
Это будет, скорее всего, свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы. Но будьте внимательны. Могут возникнут и неожиданные проблемы. Скажем, на кого вы будете делать вычет в сумме произведённых расходов? Чья эта будет декларация? Это должен быть тот же человек/люди, которые покупали и по бумагам осуществляли траты при покупки. Чтобы не получилось, что деньги переводили, скажем, ваши родители, а вычет в сумме расходов вы будете просить на себя. Налоговая может и заартачиться.
А сколько времени прошло? Может лучше 3 года дождаться?
Я еду отчитывать в налоговую свою, подаю декларацию, где видно, что наша квартира обошлась нам в 4362, а продали мы её за 4300. С собой везу (так мне у нас на участке сказали) - договор покупки, договор продажи, копию моего свидетельства бывшего и акт сдачи-приемки с новыми хозяевами.. Платежек никаких, деньги передавались наличными, через ячейку.
Если расчеты осуществлялись наличными, то нужны расписки.Цитата:
Сообщение от Love in Paris
Не совсем так. Я и продавала, и покупала квартиру формально за 1млн. Никаких претензий ТТТ. По поводу рисков - они есть, но грамотный риэлтор поможет их минимизировать.Цитата:
Сообщение от Светля4окк
Есть свои причины у всех, кто выбирает этот путь. Ну или я не в здравом уме:)
Возможно, все расписки у меня у покупателя.. В налоговой моей, кроме договоров, ничего не сказали больше нести... Посмотрим завтра, если потребуют поеду к новым хозяевам.Цитата:
Сообщение от Лейка
если ты делала это, когда вычет предоставляли с 1 млн - то ты-молодец.Цитата:
Сообщение от SugarFree
А вот если ты сделала это после того, как вычет стал с 2 млн - то ты просто потеряла 130тыс (которые могла бы получить от государства). Хотя, если предположить, что тебе ничего не надо от государства, то..... Но таких мало!
риэлтору придется отстегнуть приличную сумму, и не все из них (как оказалось) - грамотные, :-(Цитата:
Сообщение от SugarFree
Вполне возможно и самому разобраться во всем! :-) немного времени понадобится.
Ну да.как же.юристы и риелторы не всегда могут проверить чистоту квартиры и полностью собрать все доки. А обычный человек посидит, подумает и опа....)даже я,имея за плечами юр. Образование при покупке квартиры буду разговаривать с риэлторами и юристамиЦитата:
Сообщение от Светля4окк
каждому свое!Цитата:
Сообщение от Багира б/п
я - не буду, :-) видимо у нас разное юрид.образование. :-)
юристы не обязаны проверять чистоту квартиры, они проверяют чистоту сделки. Да. есть перечень документов, которые и "гарантируют" (не на 100%) чистоту сделки, но платить деньги за сбор документов (которые не сложно взять и самому) - это решение каждого, кому как удобнее. Собственно, зачастую у риэлторов нет юр.образования, просто есть понимае "как обычно делается". Но проблема в том, что "обычно" не всегда прокатывает, это Вам любой судья скажет.
[quote=Светля4окк;646734]каждому свое!
я - не буду, :-) видимо у нас разное юрид.образование. :-)
у нас видимо,действительно разный уровень образования и разный подход к профессии. немного времени понадобится на разбор того, на что люди годами учатся.....ну да......а потом все удивляются,и чего это нас суды завалены....
[quote=Багира;646746]повторюсь - каждому своё! :-)))))Цитата:
Сообщение от Светля4окк
а суды завалены в том числе и теми сделками, которые сопровождались горе-юристами и риэлторами.
Дальнейший спор не поддерживаю, т.к. тема не об этом.
мне отец (не родной) подарил квартиру налог пришел в 43 или 45 тыс но это дарение! Как в твоем случае не знаю
А можно задам здесь похожий вопрос...
Есть земельный участок и домик на нем, куплены по одному договору 2 года назад за сумму по договору 92 000 руб. Сейчас все это продается за 900 000 руб. Если в договоре прописывать полную сумму я попадаю на налог? Или к дачам в СНТ тоже применяется налоговый вычет?