как быть , если банк не принимает мат капитал в счет ипотеки?

решила спросить тут, так как может у кого то бездетных друзья сталкивались с такой проблемой.
выбрали квартиру, часть ипотеки хотели погасить мат капиталом, но в банках курирующих этот дом, сказали , что не принимают капитал. как быть?
выбрать другую квартиру, сразу нет! мы и эту столько искали, родителям уже все понравилось, обсуждают в какой угол что поставят.
может можно как то через другой банк оформить? или взять в другом банке кредит и потом погасить его мат капиталом? или это только после того как исполнится 3 года младшему?

Тань, другой банк может не одобрить ваш объект. Вы опять переиграли что ли и родителям ищите?
Во вторых, материнский капитал гасит только ИПОТЕКУ, но не любой другой кредит. То есть взять 400 тыс. в виде доплаты и потом гасить материнским капиталом не получится, там же оформление залога идет обязательное. Как раз по ипотеке не нужно ждать достижения трех лет для погашения.

Цитата:

---

Сообщение от Lutik

Тань, другой банк может не одобрить ваш объект. Вы опять переиграли что ли и родителям ищите?
Во вторых, материнский капитал гасит только ИПОТЕКУ, но не любой другой кредит. То есть взять 400 тыс. в виде доплаты и потом гасить материнским капиталом не получится, там же оформление залога идет обязательное. Как раз по ипотеке не нужно ждать достижения трех лет для погашения.

---

если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая

---

да уж, вас там трясет каждый день:(
ааа, ты вон о чем - материнский капитал можно включать в первоначальный взнос, и остальное добрать ипотечным кредитом. Но загвоздка в том, что это должен быть банк, который этот объект возьмет.
Странная девица, в чужой квартире так "воняет", давно бы пинками под зад:(

Лютик, раз уж мы тут только вдвоем, можно спрошу у тебя .
в банке сказали , что мат капитал в качестве первоначального взноса нельзя использовать, а на погашение ипотеки можно, в связи с этим возник вопрос.
допустим нам дают 1млн руб ипотеку на 10 лет, под 13% годовых. то есть получается 130тыс*10 лет=1300000 это только проценты так?
то есть сумма которую надо отдать 2300000, делим на 120мес, получается ежемесячный платеж около 20 тыс
а если я буду гасить досрочно, то есть не за 10 лет, а за 3-5, я все равно обязана выплатить проценты как за 10 лет? или тогда проценты считают за 3-5 лет?

апупеть
девица дает..
шагом марш в свою квартиру...до чего ж наглости у людей хватает а

офф - прости за флуд! но просто поддержу тебя!!!!

Цитата:

---

Сообщение от Лучик света в темном царстве

апупеть
девица дает..
шагом марш в свою квартиру...до чего ж наглости у людей хватает а

офф - прости за флуд! но просто поддержу тебя!!!!

---

к сожалению я не имею права голоса, решат все родители, я только сижу и дома переживаю с мужем на пару

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая

---

Сакура,а ты в ПФ ходила по поводу гашения ипотеки маткапиталом?...
У меня сестра хотела дом в деревне купить и потратить на него маткапитал, так вот оказалось -нельзя. Маткапитал можно только на УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий, сказали... Т.е. если у родителей есть 3комнатная квартира (как у моей сестры), то на дом в деревне ей маткапитал не потратить, только если 4хкомн квартиру,видимо,покупать...Так и лежит он...

Цитата:

---

Сообщение от Aisha

Сакура,а ты в ПФ ходила по поводу гашения ипотеки маткапиталом?...
У меня сестра хотела дом в деревне купить и потратить на него маткапитал, так вот оказалось -нельзя. Маткапитал можно только на УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий, сказали... Т.е. если у родителей есть 3комнатная квартира (как у моей сестры), то на дом в деревне ей маткапитал не потратить, только если 4хкомн квартиру,видимо,покупать...Так и лежит он...

---

хм, так получается нам тоже могут не дать, у нас числится на муже трешка, а покупать хотели однушку. бррррр, значит надо покупать себе двушку больше по площади чем имеющая трешка. спасибо за совет, схожу узнаю.

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

хм, так получается нам тоже могут не дать, у нас числится на муже трешка, а покупать хотели однушку. бррррр, значит надо покупать себе двушку больше по площади чем имеющая трешка. спасибо за совет, схожу узнаю.

---

Да-да,надо обязательно в ПФ идти и у них узнавать, а потом уже с банками разбираться,потому что в первую очередь они с тебя потребуют бумажки.
Я сама раньше не подозревала, пока сестра не столкнулась. У меня маткапитал лежит ...я его не тратила на иптоеку, хоть у нас и улучшение жилищных условий. Потому как по окончании ипотеки -ты должна будешь долю детям выделить в квартире,а впоследствии это дополнительный геморрой для продажи квартиры, где собственники -дети...

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

Лютик, раз уж мы тут только вдвоем, можно спрошу у тебя .
в банке сказали , что мат капитал в качестве первоначального взноса нельзя использовать, а на погашение ипотеки можно, в связи с этим возник вопрос.
допустим нам дают 1млн руб ипотеку на 10 лет, под 13% годовых. то есть получается 130тыс*10 лет=1300000 это только проценты так?
то есть сумма которую надо отдать 2300000, делим на 120мес, получается ежемесячный платеж около 20 тыс
а если я буду гасить досрочно, то есть не за 10 лет, а за 3-5, я все равно обязана выплатить проценты как за 10 лет? или тогда проценты считают за 3-5 лет?

---

сейчас все банки перешли на аннуитетные (одинаковые) платежи, то есть размазали проценты по всему сроку. И получается, что вначале ты платишь 95% самих процентов и только 5% основного долга, но это мягко говоря невыгодная схема в связи с тем, что ты просто жуткое количество денег отдаешь за проценты. Мы сейчас постарались быстро расквитаться со второй ипотекой именно по этой причине.
С банком можно договариваться (это надо до подписания ипотечного договора уточнять) - они могут снизить ежемесячный платеж или сократить срок ипотеки (второе им не выгодно, они очень не хотят на это идти, но по факту часто идут навстречу). В конце концов, если тебя не устроит результат, есть еще рефинансирование кредита, когда ты на других условиях перекредитовываешься в другом банке - тогда и срок, и процент может быть любым.

Дифференцированный платеж мне попадался у какого то одного банка типа Нордеа кажется. Дифференцированные выгоднее (у нас первый был такой кредит) - да первые несколько месяцев напряжно, так как основной долг размазан равными платежами, а проценты самые высокие вначале, но этот путь удобне во много раз заемщику и не выгоден банку, так как ты можешь соскочить с их кредитной иглы гораздо раньше, чем рассчитывали, и у них это уже было заложено в прибыль будущих периодов.

Цитата:

---

Сообщение от Aisha

Сакура,а ты в ПФ ходила по поводу гашения ипотеки маткапиталом?...
У меня сестра хотела дом в деревне купить и потратить на него маткапитал, так вот оказалось -нельзя. Маткапитал можно только на УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий, сказали... Т.е. если у родителей есть 3комнатная квартира (как у моей сестры), то на дом в деревне ей маткапитал не потратить, только если 4хкомн квартиру,видимо,покупать...Так и лежит он...

---

Ну фигню какую-то в ПФ сказали. Надо было попросить письменный отказ, тогда б они изменили мнение.
Я живу в трешке. А МК потратила на ипотеку, купила деревенский дом, :-)))) так что отказ ПФ неправомерный. Нет в законе указаний по поводу площади жилья, и кто сказал, что улучшение жилусловий равно увеличению площади? :-)))
Скажи сестре, пусть сходит еще раз и пальчиком пригрозит, :-)

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

хм, так получается нам тоже могут не дать, у нас числится на муже трешка, а покупать хотели однушку. бррррр, значит надо покупать себе двушку больше по площади чем имеющая трешка. спасибо за совет, схожу узнаю.

---

Нет, Тань, не могут они вам отказать по причине имеющиеся собственности!!! Это у сестры Аиши неудачный опыт похода в ПФ, неграмотные там сотрудники.

Цитата:

---

Сообщение от Светля4окк

Ну фигню какую-то в ПФ сказали. Надо было попросить письменный отказ, тогда б они изменили мнение.
Я живу в трешке. А МК потратила на ипотеку, купила деревенский дом, :-)))) так что отказ ПФ неправомерный. Нет в законе указаний по поводу площади жилья, и кто сказал, что улучшение жилусловий равно увеличению площади? :-)))
Скажи сестре, пусть сходит еще раз и пальчиком пригрозит, :-)

---

О как!!!!Вот у меня сестра именно так и хотела -там дом полноценный,с пропиской, она 2 раза ходила со всеми бумажками.:-((( Я уточню -но,кажется и письменный отказ дали -типа покупка этого жилья -не есть улучшение жилищных условий для детей. :-(( Вот буквально это было в августе,но не это не Москва.

Цитата:

---

Сообщение от Aisha

О как!!!!Вот у меня сестра именно так и хотела -там дом полноценный,с пропиской, она 2 раза ходила со всеми бумажками.:-((( Я уточню -но,кажется и письменный отказ дали -типа покупка этого жилья -не есть улучшение жилищных условий для детей. :-(( Вот буквально это было в августе,но не это не Москва.

---

Тогда пусть эти умники из ПФ внимательнее читают Постановление правительства от12.12.07 #862.
Мне уж прям азартно носом их ткнуть. Если хочешь, помогу составить письменную претензию, сестра ее отнесет в Пф, месяц на рассмотрение (даже давай сразу жалобу), :-)))
Смысл в том, что закон ФЗ-256 не дает понятия четкого об улучшении жилусловий. Просто покупка или постройка , причем любая сделка которая не противоречит закону и все! А у нас умники такие в ПФ находятся, что толкуют право так, как им хочется.
У меня ситуация такая же - дом обычный, не дача, с правом прописки и проч. И все ок. Никто не иеет право ссуждать, что у сестры имеется в собственности, не их ума дело.

у меня подозрение, что МК можно использовать как первоначальный взнос. Может еще где уточнить?

Цитата:

---

Сообщение от dreams

у меня подозрение, что МК можно использовать как первоначальный взнос. Может еще где уточнить?

---

я уточняла в банках, сказали нельзя, только на погашение ипотеки.

Цитата:

---

Сообщение от Светля4окк

Тогда пусть эти умники из ПФ внимательнее читают Постановление правительства от12.12.07 #862.
Мне уж прям азартно носом их ткнуть. Если хочешь, помогу составить письменную претензию, сестра ее отнесет в Пф, месяц на рассмотрение (даже давай сразу жалобу), :-)))
Смысл в том, что закон ФЗ-256 не дает понятия четкого об улучшении жилусловий. Просто покупка или постройка , причем любая сделка которая не противоречит закону и все! А у нас умники такие в ПФ находятся, что толкуют право так, как им хочется.
У меня ситуация такая же - дом обычный, не дача, с правом прописки и проч. И все ок. Никто не иеет право ссуждать, что у сестры имеется в собственности, не их ума дело.

---

Света, эх, знала бы я раньше, прям обидно,конечно!!!!!!!!
Короче -спросила: она к ним пришла,а они сказали -у нас разнарядка сейчас пришла - типа 99%,что мы вам откажем (а сделка нужна была срочно -в течение месяца,дом продавали срочно, прям рядом с дачей родителей), подавайте в суд -может и выиграите его. Дом изношен же,наверняка более 50% -шансов у вас нет, приходите за четырехкомнатной квартирой -дадим без вопросов,у вас это не улучшение...:-(( Письменный отказ не дали, к сожалению. ПФ в г Ярославль в августе 12года дело было. И сестра не стала бодаться, поверила им на слово...

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

я уточняла в банках, сказали нельзя, только на погашение ипотеки.

---

Потому что второму ребенку еще нет 3 х лет -поэтому на погашение ипотеки,наверное?....
После 3х лет можно и на первоначальный взнос точно.

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

я уточняла в банках, сказали нельзя, только на погашение ипотеки.

---

я была уверена, что можно - может просто не во всех банках?

Цитата:

---

Сообщение от Aisha

Света, эх, знала бы я раньше, прям обидно,конечно!!!!!!!!
Короче -спросила: она к ним пришла,а они сказали -у нас разнарядка сейчас пришла - типа 99%,что мы вам откажем (а сделка нужна была срочно -в течение месяца,дом продавали срочно, прям рядом с дачей родителей), подавайте в суд -может и выиграите его. Дом изношен же,наверняка более 50% -шансов у вас нет, приходите за четырехкомнатной квартирой -дадим без вопросов,у вас это не улучшение...:-(( Письменный отказ не дали, к сожалению. ПФ в г Ярославль в августе 12года дело было. И сестра не стала бодаться, поверила им на слово...

---

Фигею от наших отделений ПФ. Какая разнарядка? Есть закон! Федеральный! И пошли все лесом.
"Каждый суслик в поле агроном!" - вот это про них. Выдумали какой-то износ дома? Бред! Сами придумали толкование формулировок закона... Я в шоке! Эх, меня на них не было. :-)
А по сути у нас было все тоже самое, в плане быстроты сделки.
Сестре надо было просто брать ипотеку на полную сумму, а потом уж с ПФ разбираться. Например, взяла миллион на сделку, сделка прошла, регпалата право собственности зарегила и все - потом уж разбираться с МК. Ну, если уже поздно, то просто жалко сестру, :-( и письменный отказ они специально не дали, чтоб могилу себе не рыть. Потому что он неправомерный.

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

я уточняла в банках, сказали нельзя, только на погашение ипотеки.

---

Столь широкое понятие как улучшение жилищных условий включает в себя:
приобретение жилья (жилого помещения);
строительство индивидуального жилого дома;
участие в долевом строительстве;
строительство, а также реконструкцию индивидуального жилого дома.
Законодательно разрешено направлять средства материнского капитала:
на первоначальный взнос по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья:
на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья.

отсюда http://materinskij-kapital.ru/use/pokupka-jilya

Цитата:

---

Сообщение от dreams

Столь широкое понятие как улучшение жилищных условий включает в себя:
приобретение жилья (жилого помещения);
строительство индивидуального жилого дома;
участие в долевом строительстве;
строительство, а также реконструкцию индивидуального жилого дома.
Законодательно разрешено направлять средства материнского капитала:
на первоначальный взнос по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья:
на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья.

отсюда http://materinskij-kapital.ru/use/pokupka-jilya

---

это я знаю, но именно в этом банке не принимают мат капитал в качестве первоначального взноса

Цитата:

---

Сообщение от Aisha

Потому что второму ребенку еще нет 3 х лет -поэтому на погашение ипотеки,наверное?....
После 3х лет можно и на первоначальный взнос точно.

---

про возраст детей не спрашивали. просто сказали нельзя и все, видимо правило такое у них, развести людей на %

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая

---

Тань, а маткапиталом можно распоряжаться после 3 лет ребенкиных.
А вам же нет 3-х
или я путаю?!

Цитата:

---

Сообщение от Koluchka

Тань, а маткапиталом можно распоряжаться после 3 лет ребенкиных.
А вам же нет 3-х
или я путаю?!

---

если тратить на ипотеку - то можно раньше.

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

про возраст детей не спрашивали. просто сказали нельзя и все, видимо правило такое у них, развести людей на %

---

Ну, тут они правы. Нет закона, который бы ОБЯЗЫВАЛ банки брать маткапитал в качестве первого взноса. Поэтому они вполне могут отказать.
Ну ладно первый взнос, о они и взятую часть не хотят гасить маткапиталом? Странный банк! МК - это вполне надежный и гарантированный способ для них, правда они процент теряют, ну так и гарантий нет, что вы назавтра не погасите весь кредит, и они не останутся с носов в плане процентов.

Цитата:

---

Сообщение от Светля4окк

Ну, тут они правы. Нет закона, который бы ОБЯЗЫВАЛ банки брать маткапитал в качестве первого взноса. Поэтому они вполне могут отказать.
Ну ладно первый взнос, о они и взятую часть не хотят гасить маткапиталом? Странный банк! МК - это вполне надежный и гарантированный способ для них, правда они процент теряют, ну так и гарантий нет, что вы назавтра не погасите весь кредит, и они не останутся с носов в плане процентов.

---

мне объяснили так. что минимум ипотека у них 1млн, на 10-15 лет, допустим берем на 10 лет, 13% годовых, получается берем 1млн, а отдаем потом 2,3млн, но часть гасим мат капиталом, а смысл? влезать в долги ради того что мат капитал использовать. Свет, ты в соседней теме написала что можно кредит на квартиру гасить мат капиталом, можешь еще раз пояснить как это делать? мы рассчитывали на эти 400тыс и теперь надо их брать в кредит, что мне говорить в банке и в ПФ? до ПФ мне ехать далеко, хочу по максимум все понять и поптом поеду.спасибо.

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

мне объяснили так. что минимум ипотека у них 1млн, на 10-15 лет, допустим берем на 10 лет, 13% годовых, получается берем 1млн, а отдаем потом 2,3млн, но часть гасим мат капиталом, а смысл? влезать в долги ради того что мат капитал использовать. Свет, ты в соседней теме написала что можно кредит на квартиру гасить мат капиталом, можешь еще раз пояснить как это делать? мы рассчитывали на эти 400тыс и теперь надо их брать в кредит, что мне говорить в банке и в ПФ? до ПФ мне ехать далеко, хочу по максимум все понять и поптом поеду.спасибо.

---

я в мат капитале мало что понимаю, но цифры у тебя не верные, 1 млн под 13 проц на 10 лет это общая выплата итоговая ( если не досрочно) не 2,3 а 1,792

Цитата:

---

Сообщение от Сакура

мне объяснили так. что минимум ипотека у них 1млн, на 10-15 лет, допустим берем на 10 лет, 13% годовых, получается берем 1млн, а отдаем потом 2,3млн, но часть гасим мат капиталом, а смысл? влезать в долги ради того что мат капитал использовать. Свет, ты в соседней теме написала что можно кредит на квартиру гасить мат капиталом, можешь еще раз пояснить как это делать? мы рассчитывали на эти 400тыс и теперь надо их брать в кредит, что мне говорить в банке и в ПФ? до ПФ мне ехать далеко, хочу по максимум все понять и поптом поеду.спасибо.

---

Тань, давай в личку вопросы. Готова ответить, насколько смогу. Вечерком из дома, на работе неудобно.