Прошла кадастровая оценка жилья (налог)

Недавно были в Россреестр внесены данные о новой стоимости жилья. В будущем с этой стоимости будет взиматься налог на недвижку. Кадастр актуализируется 1 раз в 5 лет.

Проверьте стоимость вашего жилья на сайте maps.rosreestr.ru. Там надо найти свой дом, ткнуть в него, вылезет табличка с площадью дома и его общей стоимостью. Поделив стоимость на метры получите удельный показатель на метр. Умножив этот показатель на площадь своей квартиры, узнаете ее стоимость. Ставки налога предполагаются 0,1%-1% (устанавливаются муниципалами).

Если считаете. что стоимость завышена, можно оспорить в суде.
Что для этого надо:
Отчет об оценке рыночной стоимости своей квартиры по состоянию на 01.01.2012
Положительное заключение саморегулиремой организации оценщиков (необязательно, но это по опыту аргумент в суде)
Все доки на квартиру.

Я сегодня о***ла, когда увидела, что мое говно в 8000 баксов за метр оценили, при том что люди за 6 продать не могут уже 2 года.

Я это все к чему написала, так как в этом работаю и знаю, что можно оспорить, если реально не согласны со стоимостью. На практике 80% судебных решений - положительные.

не поняла-вот нашла дом,там где стоимость смотреть? общей стоимости нет.
и еще,вот ты работаешь и знаешь-ты оспариваешь?

нда... если налог 1% будет, то я за свою хрущевку 70 тыс платить буду... охренеть... у нас стоимость тоже мега завышена....

да, буду оспаривать

Там будут нюансы. 20 метров исключаются из налогооблагаемой базы. Условно, если у тебя единственное жилье, то ты будешь платить за его площадь минус 20 метров (слухи!), а вот если есть еще вторая собственность, то там уже по полной программе.

Я пока в ужасе пребываю подсчитывая сколько мне надо работать, чтоб за все платить.

А можно им продать по кадастровой стоимости, а потом себе купить по рыночной в другом месте. )))))

Цитата:

---

Сообщение от Myr

А можно им продать по кадастровой стоимости, а потом себе купить по рыночной в другом месте. )))))

---

Я сегодня звонила этим оценщикам с предложением купить мою квартиру за 8:) Я же их знаю. Сами в этом проекте работали и я лично, но по нежилой недвижке.

Цитата:

---

Сообщение от Токси

Я сегодня звонила этим оценщикам с предложением купить мою квартиру за 8:) Я же их знаю. Сами в этом проекте работали и я лично, но по нежилой недвижке.

---

У меня однушка у мкада 6,5 и трешка в хрущевке за 12,5. Это ж 19млн. Я могу шикарный танхаус в ближайшем Подмосковье купить и еще на ремонт останется. )))

по моему дому,опять же,нет данных. Это плохо или хорошо?

Цитата:

---

Сообщение от Nezhka

по моему дому,опять же,нет данных. Это плохо или хорошо?

---

Ниже смотри там площадь, а потом стоимость.

Цитата:

---

Сообщение от Nezhka

по моему дому,опять же,нет данных. Это плохо или хорошо?

---

а он не под снос у тебя?
если нет, то хорошо:)
дай адрес в личку, вообще сайт россреестра глючный, как и все у нас в стране

Цитата:

---

Сообщение от Myr

Ниже смотри там площадь, а потом стоимость.

---

а,нашла,спасибо. Ну у меня кадастровая выходит как рыночная,даже чуть ниже

Цитата:

---

Сообщение от Токси

а он не под снос у тебя?
если нет, то хорошо:)
дай адрес в личку, вообще сайт россреестра глючный, как и все у нас в стране

---

не-не,это я птичка-тупик, не увидела,что вниз надо колесико мышки крутнуть))

Цитата:

---

Сообщение от Nezhka

Ну у меня кадастровая выходит как рыночная,даже чуть ниже

---

свезло:)

Цитата:

---

Сообщение от Токси

свезло:)

---

ну хоть где-то чертановским везет больше ЦАО))) вообще-да,пошарила по знакомым домам-в целом удручающе.

а еще попробовала родительскую оценить-так при увеличении map data not yet available, что странно,ибо городок давно не закрытый,и жилье вполне себе приватизируется,покупается и продается. (одинцовский район)

Цитата:

---

Сообщение от Nezhka

ну хоть где-то чертановским везет больше ЦАО))) вообще-да,пошарила по знакомым домам-в целом удручающе.

---

я в САО:) у меня ЦАО через мост начинается:)
но я не удивлюсь если мой дом отнесли к ЦАО, зная как это считается

Цитата:

---

Сообщение от Nezhka

а еще попробовала родительскую оценить-так при увеличении map data not yet available, что странно,ибо городок давно не закрытый,и жилье вполне себе приватизируется,покупается и продается. (одинцовский район)

---

не во всех регионах еще прошла оценка, точнее она может и прошла, но опубликуют ее тогда в январе 2014

оу,и судя по карте в отдалении,когда читаются дома- родительский снесен давно и успешно)) так вот почему not available ))) Там,судя по карте 2/3 городка в состоянии not available)))) а с этим куда? Судя по всему,как я и подозревала уже давно,эти дома по плану давно снесены(куева туча домов) а они стоят,и в них живут.

Цитата:

---

Сообщение от Токси

не во всех регионах еще прошла оценка, точнее она может и прошла, но опубликуют ее тогда в январе 2014

---

Маш, там в принципе на тех местах,где должны быть дома-их нет))) и когда охреневаешь и начинаешь приближать-сразу-хуясь, не доступна карта))

Надо написать, что инфа для москвичей. В других регионах оценка была раньше, соответственно если оспаривать, надо посмотреть на какую дату была определена стоимость на росреестре и на ту дату делать свою оценку.

Цитата:

---

Сообщение от Nezhka

Маш, там в принципе на тех местах,где должны быть дома-их нет))) и когда охреневаешь и начинаешь приближать-сразу-хуясь, не доступна карта))

---

Ну не окучены еще эти места, у нас пол России такие. База в разработке еще.Я сегодня в Смоленске искала по другой теме участок, так его и в помине там нет. Мск, Питер, МО они нормально, дальше хуже.

и МО кстати в основной массе запланирована на этот и следующий год, там тоже много не найдешь

а,ну тогда я выдыхнула) моя конура оценена верно,до родительской еще не дошли))

У нас завышено, пожалуй, на 1-1.5 ляма. А что за цифры после точки в кадастровой стоимости? А то м.б. я не так считаю...

Цитата:

---

Сообщение от Любопытная кошка

У нас завышено, пожалуй, на 1-1.5 ляма. А что за цифры после точки в кадастровой стоимости? А то м.б. я не так считаю...

---

У меня однушка на 1лям завышена, трешка на 2ляма. И это без учета ремонта. Как они считали?

у нас на удивление нормальная стоимость, может немного ниже рынка даже. осталось понять, какой процент платить, если 1% за превышение 20м - как-то совсем не гуманно выйдет.

1% от стоимости... посчитала за нашу..
ох..еть, товарищи )))) Уверена, не введут. Народ с лопатами выйдет. 0.1% - еще куда ни шло.

А когда платить начнем?

У нас не открывается карта - Зеленоград, корпус 1003 - у кого откроется, скиньте плиз циферки?

просмотрела толкьо квартиру свекров в ЦАО. около 7000 баксом метр выходит, ри том, что именно их квартира и близко столько не стоит.
если 1% брать - то вообще труба.
Маша, а с какого года налог по новой ставке будет идти (платить пенсионеру даже 0,1% нереально).
и в какой суд подавать (районный - ?). это только один собственник может сделать или надо с соседями объединяться?

в суд арбитражный если что
в мск по слухам налог 0,2% будет, но это слухи
введут хз когда, обещают с 2014, но они уже 5 лет обещают

Цитата:

---

Сообщение от Любопытная кошка

У нас завышено, пожалуй, на 1-1.5 ляма. А что за цифры после точки в кадастровой стоимости? А то м.б. я не так считаю...

---

после точки типа копейки:) криво написали просто

что-то я не поняла. Налог на недвижку - это ежегодный такой налог или налог с продаж? Он для всех или для для владельцев более одной квартиры?
И да. 0.1-1 процент это конечно огромная разница. В 10 раз.

Цитата:

---

Сообщение от nata314

что-то я не поняла. Налог на недвижку - это ежегодный такой налог или налог с продаж? Он для всех или для для владельцев более одной квартиры?
И да. 0.1-1 процент это конечно огромная разница. В 10 раз.

---

ежегодный на недвижимость, о нем давно мусолят - готовят народ к неизбежному.

Цитата:

---

Сообщение от Lutik

ежегодный на недвижимость, о нем давно мусолят - готовят народ к неизбежному.

---

и типа так в один день "опа" - и платите люди мзду? а что хоть взамен предлагают? или так тупо состричь капусту, мол, слишком хорошо живем..

Цитата:

---

Сообщение от Токси

в суд арбитражный если что
в мск по слухам налог 0,2% будет, но это слухи
введут хз когда, обещают с 2014, но они уже 5 лет обещают

---

Для пенсионеров в мск это будет очень круто. Даже если очень скромная квартира- это минимум 6 млн. 1%- это 60 тыс!! 0.2%- 12 тыс для пенсионера тоже очень много, потому что средняя пенсия 13 тыс. А еще каждый месяц кварплата...

У нас тоже круто, больше 160к за метр, кому бы за эти деньги продать квартиру?!?! Я так понимаю, они с заделом на будущее проводили оценку. Типа, сейчас метр стоит Х рублей, ежегодные темпы удорожания У, итого Й = Х * (1 + У * 5лет). Ну молодцы, что можно сказать. Нашли, где еще с людей денег содрать. И опять с тех, кто работает, с пенсионеров, кажется, этот налог не берут.
Честно говоря, не представляю, как это дело вести в суде, поэтому пока почитаю, но перспектива мне уже не нравится.

Цитата:

---

Сообщение от Dashenka

и типа так в один день "опа" - и платите люди мзду? а что хоть взамен предлагают? или так тупо состричь капусту, мол, слишком хорошо живем..

---

ну да, вроде как - "мы вас предупреждали". насчет того, что что то взамен... я такого случая в нашей стране не припоминаю.

а если на несовершеннолетних недвига оформляется - просто родители платят налог?

Цитата:

---

Сообщение от Lutik

ну да, вроде как - "мы вас предупреждали". насчет того, что что то взамен... я такого случая в нашей стране не припоминаю.

---

а взамен добровольная расприватизация и возврат квартир после смерти государству, а не передача детям по наследству. нет собственности - нет налога.
и пункт два (по Москве) - добровольное переселение пенсионеров и других малообеспеченных категорий в районы с дешевым жильем. центр - для богатых.
мда, теперь при выборе квартиры нужно еще и на кадастр смотреть, а то купишь подешовке, а потом на налогах разоришься :-(

наша оценена ниже среднего за метр по району)

Цитата:

---

Сообщение от PinkBagira

а взамен добровольная расприватизация и возврат квартир после смерти государству, а не передача детям по наследству. нет собственности - нет налога.
и пункт два (по Москве) - добровольное переселение пенсионеров и других малообеспеченных категорий в районы с дешевым жильем. центр - для богатых.
мда, теперь при выборе квартиры нужно еще и на кадастр смотреть, а то купишь подешовке, а потом на налогах разоришься :-(

---

пенсионеры пока не платят налог на недвижку, но конечно это могут изменить

Цитата:

---

Сообщение от Токси

пенсионеры пока не платят налог на недвижку, но конечно это могут изменить

---

ну пока не платят.. гарантий нет.

слушай, я вот не пойму, как в суде оспаривают стоимость? сразу на дом ее пытаются понизить? или на отдельную квартиру можно? просто у свекров существенно влияет (имхо) расположение их квартиры ( и не в лучшую сторону).

Цитата:

---

Сообщение от PinkBagira

ну пока не платят.. гарантий нет.

слушай, я вот не пойму, как в суде оспаривают стоимость? сразу на дом ее пытаются понизить? или на отдельную квартиру можно? просто у свекров существенно влияет (имхо) расположение их квартиры ( и не в лучшую сторону).

---

Именно на отдельную квартиру.

У меня вопрос по сумме, там написано 131 290 673.12 383 - не поняла, что значат цифры 383 в конце.

Цитата:

---

Сообщение от Haley

У меня вопрос по сумме, там написано 131 290 673.12 383 - не поняла, что значат цифры 383 в конце.

---

ничего существенного не значат

Цитата:

---

Сообщение от Токси

ничего существенного не значат

---

Т.е. сумма это 131 290 673.12?

Цитата:

---

Сообщение от Haley

Т.е. сумма это 131 290 673.12?

---

угу

Хм, в таком случае у меня кадастровая стоимость получается раз в 5 ниже рыночной.

А моего дома нет, вернее он есть, но если все остальные здания выделены красным цветом, то мой - серым, и данные не появляются.
Радоваться мне или грустить?

У меня по ходу лыжи не едут, или сайт глюкануло....
Ценв за метр 4 тысячи ре....

Цитата:

---

Сообщение от Любанич (Подобревшая кошка)

У меня по ходу лыжи не едут, или сайт глюкануло....
Ценв за метр 4 тысячи ре....

---

ты там с инвентаризационной стоимостью не путаешь?

хотя...все может быть:)

девочки...туплю...что значит 1 490 380 321 - кадастровая стоимость ? ткнула на дом и выдало такое

Нам пришел налог на землю и я возмущаюсь, т.к. ее оценили существенно выше рынка. Где найти оценщиков и сколько стоят их услуги?

Цитата:

---

Сообщение от Рыжык

Нам пришел налог на землю и я возмущаюсь, т.к. ее оценили существенно выше рынка. Где найти оценщиков и сколько стоят их услуги?

---

оценщиков в инете, по земле тысяч 30 точно будет стоить + экспертиза. Экспертиза в каждой СРО по разному стоит (в зависимости от степени их наглости)

Цитата:

---

Сообщение от Алёнка!

девочки...туплю...что значит 1 490 380 321 - кадастровая стоимость ? ткнула на дом и выдало такое

---

Теперь эту стоимость раздели на площадь дома (в метрах). А потом умножь на свою площадь.

Посмотрела свою квартиру. Мдя... Цена реальная получилась.
Я уж судиться намылилась (мне только повод дай). Даже утром уточнила у управдома цену на подобную квартиру (продают даже подороже соседи на 1 млн).
Теперь осталось дождаться закона.
Смущает еще и то, что "вычет" (20метро) делать будут на собственника, а не на прописанных. Вот у меня оба ребенка прописаны, но на них 20 метров не вычтут , я -одна собственник. А если их сделаю собственником, то все ок будет, как раз площадь квартиры равно трем человекам (по метрам). Это я к вопросу о том, что тут многие не хотели детей собственниками делать (про МК когда обсуждали вопрос).

Цитата:

---

Сообщение от Светля4окк

Теперь эту стоимость раздели на площадь дома (в метрах). А потом умножь на свою площадь.

---

ура .....разобралась...ну на самом деле все вовсе не страшно...максимум 10 000 руб. и это я посчитала без минусовки 20 метров...тысяч 5000 за год получится...( но это конечно фигня для работающих молодых) ..а тем у кого пенсия 15000 - жопа..

Как часто кадастр пересматривает стоимость объектов? А то может эти издержки выше налога будут...

У нас тоже реальная цена вышла.

Цитата:

---

Сообщение от Алёнка!

ура .....разобралась...ну на самом деле все вовсе не страшно...максимум 10 000 руб. и это я посчитала без минусовки 20 метров...тысяч 5000 за год получится...( но это конечно фигня для работающих молодых) ..а тем у кого пенсия 15000 - жопа..

---

как у тебя 10 получилось до еще и максимум? у меня 13 это минимум (при ставке 0,1%) минус 20 метров. На максимум даже смотреть не хочу...там 130000 получается

Цитата:

---

Сообщение от Рыжык

Как часто кадастр пересматривает стоимость объектов? А то может эти издержки выше налога будут...

---

каждые 5 лет

Цитата:

---

Сообщение от Токси

как у тебя 10 получилось до еще и максимум? у меня 13 это минимум (при ставке 0,1%) минус 20 метров. На максимум даже смотреть не хочу...там 130000 получается

---

ну у меня метр получается где то грубо 130 000 Х 80 кв.м= 10 400 000 оценочная стоимость Х 0,1%= 10 400 р. (ну больше 10 000 на 400 р) но это без учета минусовки 20 метров...

Мо жет что то не так считаю?

Цитата:

---

Сообщение от Алёнка!

ну у меня метр получается где то грубо 130 000 Х 80 кв.м= 10 400 000 оценочная стоимость Х 0,1%= 10 400 р. (ну больше 10 000 на 400 р) но это без учета минусовки 20 метров...

Мо жет что то не так считаю?

---

130 000 Х 80 кв.м= 10 400 000 (10 миллионов). Умножаем это на 0,1% = 10 400, это минимум. А если 1% - то это 104 тысячи.

Цитата:

---

Сообщение от Dashenka

130 000 Х 80 кв.м= 10 400 000 (10 миллионов). Умножаем это на 0,1% = 10 400, это минимум. А если 1% - то это 104 тысячи.

---

так вроде никто не говорит про 1% ...или уже говорят? ...в итоге решат что 1% много, 0,1% мало..сделают 0,5%

Цитата:

---

Сообщение от Алёнка!

так вроде никто не говорит про 1% ...или уже говорят? ...в итоге решат что 1% много, 0,1% мало..сделают 0,5%

---

я просто не жду приятных решений от Москвы

Так я тоже в танке и не понимаю как считать))))
Кадастровая стоимость: 454 752 414.96 383
Декларированная площадь: 3 063.90 кв. м

я первое делю на второе? правильно?
получается 148 422,73
так?
и теперь 148 422,73 я умножаю на общую площать кв?
148 422,73 * 36,4 = 5 402 587,52
и это что? стоимость нашей квартиры?
просто я вообще в танке если честно))))

Лен, да, именно так

Цитата:

---

Сообщение от Lasto4ka

Так я тоже в танке и не понимаю как считать))))
Кадастровая стоимость: 454 752 414.96 383
Декларированная площадь: 3 063.90 кв. м

я первое делю на второе? правильно?
получается 148 422,73
так?
и теперь 148 422,73 я умножаю на общую площать кв?
148 422,73 * 36,4 = 5 402 587,52
и это что? стоимость нашей квартиры?
просто я вообще в танке если честно))))

---

а теперь итоговую сумму умножай на 0,1%..это и будет гипотетический налог

Цитата:

---

Сообщение от Алёнка!

а теперь итоговую сумму умножай на 0,1%..это и будет гипотетический налог

---

я бы не рассчитывала в москве и МО на 0,1%

я вот тоже посмотрела, посчитала)) у нас посчитали именно по той цене по которой квартиру реально продать, но у нас все ломят сильно выше. кстати с вычетом 20м и по ставке 0,1% если ты не пенсионер еще терпимо получилось.

а где посмотреть, или как посчитать рыночную стоимость квартиры?

А вот интересно, если квартира 60кв и три собственника, то налоги будут равны нулю?

Цитата:

---

Сообщение от Mimosa

А вот интересно, если квартира 60кв и три собственника, то налоги будут равны нулю?

---

а хз...они могут брать общую площадь квартиры, вычитать 20 метров, а остатки делить на троих
а может и ноль будет, если это единственное жилье
а могут еще какую ересь придумать

Цитата:

---

Сообщение от Токси

а хз...они могут брать общую площадь квартиры, вычитать 20 метров, а остатки делить на троих
а может и ноль будет, если это единственное жилье
а могут еще какую ересь придумать

---

Так закон еще не принят? где-то можно почитать методику расчета?

Цитата:

---

Сообщение от Mimosa

Так закон еще не принят? где-то можно почитать методику расчета?

---

закон примут до конца года, где-то у меня валяется текст, просто сейчас мало времени искать
льготы и ставки все равно будут уже на муниципальных уровнях устанавливаться, а это уже после принятия основного закона, так что на сегодняшний день можно только диапазон безобразия понять и быть морально готовым:)

Вот такая фраза попалась. Она не соответствует действительности?

"Причем для собственников жилья дороже 300 млн рублей региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости недвижимости."

"Справка:
По данным ФНС, средняя рыночная цена кв. м жилья для целей налогообложения в стране составляет 32 тысячи рублей. В Москве - 165,6 тысячи рублей. Новый налог для собственника трех квартир в столице с суммарной площадью 200 кв. м составит 28,8 тысячи рублей."

"Однако, обращают они внимание, поскольку налог на недвижимость будет местным, то право снижать или повышать ставки, менять размер налогового вычета (квадраты, не облагаемые налогом) получат органы местной власти. Таким образом, чтобы рассчитать налог для конкретной квартиры, нужно учитывать вычеты (20 кв. метров на каждого собственника квартиры и 50 кв. метров - для льготников). Если, например, семье из трех человек за двухкомнатную квартиру в 55 кв. м платить налог не придется, то одному владельцу она обойдется в 5,6 тысячи рублей в год."

(http://www.pencioner.ru/news/detail/...na-zhile-2014/)

Цитата:

---

Сообщение от Lanlet

Вот такая фраза попалась. Она не соответствует действительности?

"Причем для собственников жилья дороже 300 млн рублей региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости недвижимости."

---

ну сейчас тоже действует прогрессивная шкала, правда от инвентаризационной стоимости (хоть тут пока молодцы, она составляет 3% от кадастровой), поэтому тут тоже вполне может быть, что чем дороже жилье, тем выше ставка

сейчас. насколько я выяснила, ставка налога в Москве 0,3%. думаю как минимум на этом уровне оставят, если брать от новой кадастровой стоимости.
Порадовала сегодня коллег, все в афиге, про закон как-бы слышали, но относились как к утке журналистов с целью "подогреть обстановку".

Интересно... если квартиры у собственника две и он в них не прописан - какая будет являться основной? Та, что куплена первой или самая дешевая?
И еще... если квартиры в Москве, а собственник в регионах, по какой ставке платить?

Цитата:

---

Сообщение от PinkBagira

сейчас. насколько я выяснила, ставка налога в Москве 0,3%. думаю как минимум на этом уровне оставят, если брать от новой кадастровой стоимости.
Порадовала сегодня коллег, все в афиге, про закон как-бы слышали, но относились как к утке журналистов с целью "подогреть обстановку".

---

он сейчас от 0,1% до 0,75 вроде (но это налог за 2013, буквально в начале августа вышло постановление), там в зависимости от инвентаризационной стоимости

Цитата:

---

Сообщение от Любопытная кошка

Интересно... если квартиры у собственника две и он в них не прописан - какая будет являться основной? Та, что куплена первой или самая дешевая?
И еще... если квартиры в Москве, а собственник в регионах, по какой ставке платить?

---

ну скорее всего та, где метраж больше...наше правительство своего не упустит..
и я думаю им будет все равно где собственник...платить заставят в Москве и по московским ставкам, раз вся недвига тут

Маш, поделись, пожалуйста, проектом этого закона, если у тебя есть. Я нигде не смогла найти. Упоминается лишь что МинФин внес такой законопроект в Правительство. Спасибо!

Цитата:

---

Сообщение от Daria

Маш, поделись, пожалуйста, проектом этого закона, если у тебя есть. Я нигде не смогла найти. Упоминается лишь что МинФин внес такой законопроект в Правительство. Спасибо!

---

Вечером поищу или завтра, хочу с работы до 8 вечера уйти:)

ну ответьте мне глупой, плз )))
где и как посмотреть рыночную стоимость квартиры?

Цитата:

---

Сообщение от cherry

ну ответьте мне глупой, плз )))
где и как посмотреть рыночную стоимость квартиры?

---

на рынке:)
ну может соседи продают или в похожем доме в районе
можно глянуть риелторские конторы, какие предложения
это уже величина такая...субъективная:)

Цитата:

---

Сообщение от Токси

Вечером поищу или завтра, хочу с работы до 8 вечера уйти:)

---

Маааш, ну как? Не нашла?

Цитата:

---

Сообщение от cherry

ну ответьте мне глупой, плз )))
где и как посмотреть рыночную стоимость квартиры?

---

идешь на cian.ru находишь похожую квартиру отнимаешь от стоимости примерно 5% получаешь приблизительную рыночную цену

Цитата:

---

Сообщение от Daria

Маааш, ну как? Не нашла?

---

тут где-то текст
http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/%2...&RN=51763-4&0d

Цитата:

---

Сообщение от Токси

тут где-то текст
http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/%2...&RN=51763-4&0d

---

Супер! Спасибо!