Инвентаризационная стоимость объекта

Обьяните мне простым языком что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. И на что она влияет в случае его продажи. И почему она в несколько раз меньше рыночной?

ИС - это по сути стоимость строительства, определенная по сборникам 1969 года с учетом индекса изменения цен на текущую даты за минусом износа. Поэтому к рынку не имеет никакого отношения, поэтому ниже рынка.

В случае продажи ни на что не влияет.
Пока ИС является базой для расчета налога на имущество.

Понятно объяснила,спасибо!
Но даже для стоимости строительства на мой взгляд низковата,они что с тех годов не пересматривались?

Цитата:

Сообщение от Galina

И почему она в несколько раз меньше рыночной?

Я тебе более скажу. В Москве в домах, которым по 60 лет (пусть даже у них срок службы 150 лет), эта цифра меньше раз в 12 от рыночной. Фактически инвентаризационная учитывает старость дома и не учитывает его географическое расположение. В том плане, что новострой в Кузьедеевке может стоить дороже, чем сталинка у Кремля. Поэтому и хотят заменить для налога инвентаризационную на кадастровую(?) что ли, которая будет максимально приближена к рыночной. Сейчас вроде идет создание этой базы.

Ясно,но получается собственникам это выгодно,налог меньше ?

Цитата:

Сообщение от Galina

Ясно,но получается собственникам это выгодно,налог меньше ?

Абсолютно верно. В старых домах налог пока смешной. ПОКА смешной.

Цитата:

Сообщение от Аня*

приближена к рыночной. Сейчас вроде идет создание этой базы.

Уже все создано. Просто налог пока не вводят.

Цитата:

Сообщение от Токси

Уже все создано. Просто налог пока не вводят.

Маш, а какая в итоге будет %% ставка, не знаешь?
Буквально на днях вспоминали эту тему, мне сказали, что утвердили 0,1% от рыночной стоимости?..

Цитата:

Сообщение от Токси

ИС - это по сути стоимость строительства, определенная по сборникам 1969 года с учетом индекса изменения цен на текущую даты за минусом износа. Поэтому к рынку не имеет никакого отношения, поэтому ниже рынка.

В случае продажи ни на что не влияет.
Пока ИС является базой для расчета налога на имущество.

А еще мне вот интересно, в нашем доме ИС резко начала расти в последние 3 года, условно говоря, мы живем с 2007, до 2011 я платила 3-4 тыс, за 2011 мне пришел налог 6тыс, за 2012 -8тыс, за 2013 - почти 12тыс :( С какого?

Цитата:

Сообщение от Elen

Маш, а какая в итоге будет %% ставка, не знаешь?
Буквально на днях вспоминали эту тему, мне сказали, что утвердили 0,1% от рыночной стоимости?..

Не знаю.

Цитата:

Сообщение от Elen

А еще мне вот интересно, в нашем доме ИС резко начала расти в последние 3 года, условно говоря, мы живем с 2007, до 2011 я платила 3-4 тыс, за 2011 мне пришел налог 6тыс, за 2012 -8тыс, за 2013 - почти 12тыс :( С какого?

Ничего себе цифры.....

Цитата:

Сообщение от Elen

А еще мне вот интересно, в нашем доме ИС резко начала расти в последние 3 года, условно говоря, мы живем с 2007, до 2011 я платила 3-4 тыс, за 2011 мне пришел налог 6тыс, за 2012 -8тыс, за 2013 - почти 12тыс :( С какого?

Я помню был период, когда ИС как-то пытались подтянуть до более реальных значений. Может это ваш случай. В общем, не видя, схемы ее расчета не могу ничего сказать, почему так.

Цитата:

Сообщение от Galina

Ничего себе цифры.....

Толи еще будет...

Цитата:

Сообщение от Elen

А еще мне вот интересно, в нашем доме ИС резко начала расти в последние 3 года, условно говоря, мы живем с 2007, до 2011 я платила 3-4 тыс, за 2011 мне пришел налог 6тыс, за 2012 -8тыс, за 2013 - почти 12тыс :( С какого?

Вот это цифры! Это дом 2007 года постройки? Москва или МО? Состав собственников не менялся?

Цитата:

Сообщение от Токси

Я помню был период, когда ИС как-то пытались подтянуть до более реальных значений. Может это ваш случай. В общем, не видя, схемы ее расчета не могу ничего сказать, почему так.

Понятно. Что ж, от этого не легче. Цифра в платежке совсем не радует...

Цитата:

Сообщение от Аня*

Вот это цифры! Это дом 2007 года постройки? Москва или МО? Состав собственников не менялся?

2006. Москва. Собст-к я, прописаны трое. Но квартира большая, трешка.

Цитата:

Сообщение от Elen

2006. Москва. Собст-к я, прописаны трое. Но квартира большая, трешка.

Ясно. Я просто к тому, что если собственник 1, то за квартиру налог может быть выше, чем если бы собственность делилась на 3 человека. И вот эти 3 человека суммарно могут платить в 2 раза меньше, чем 1 собственник при той же инвентаризационной стоимости (реальный случай). Типа излишки у этого одного. Может на тебе еще что числится? Другая квартира? Машина? Там вроде ставка идет от стоимости всего имущества человека. Правда вот про машину не уверена.