В продаже только первые и последние этажи

Уже 1,5 месяца мониторю цены и предложения в интересующем районе. Особенно пристально несколько домов. В одном из них (п-44т, дом 10-летний, в отличии от соседних 30-летних) выставлено достаточно много квартир одномоментно (3-5). Хотя во многих соседних домах по 0-2. Кое-какие квартиры в этом доме из базы за это время ушли (хотя в целом по району все объекты на своих местах, т.е., видимо, плохо продажи идут сейчас), на их место приходят новые.

И вот что странно. Все выставленные квартиры в этом доме были на 1,2,15,16 этажах. Простое совпадение или в этом есть некая закономерность? Почему этот дом выставляется на продажу активнее 30-летних домов? Цены в нем на верхней границе цен по району, но зато дом моложе, внешне привлекательнее прочих однояйцевых. Могут предложения на средних этажах куда-то налево уходить, не успев в базе засветиться? Конечно, в районе есть и совсем молодняк монолиткирпичный, но там уже цены в разы выше.

Нельзя судить по 3-5 квартирам
Совпадение имхо

Цитата:

---

Сообщение от nata314

Нельзя судить по 3-5 квартирам
Совпадение имхо

---

Спасибо за мнение. Но и те, которые продались за это время, тоже были на этих этажах.

может быть одну и ту же квартиру продают несколько продавцов (в смысле агентов)? ну типа кто быстрее? Или один продавец, но создает разные объявления? Если дом муниципальный, то имхо, в таких домах чаще квартиры продают. И проверь еще - не планируется ли рядом с этим домом строить какую то магистраль/хорду. Люди, которые покупали квартиру в таком доме как инвестиционную постараются ее слить сейчас, пока не началось строительство, которое повлияет на стоимость.

Цитата:

---

Сообщение от Lutik

может быть одну и ту же квартиру продают несколько продавцов (в смысле агентов)? ну типа кто быстрее? Или один продавец, но создает разные объявления? Если дом муниципальный, то имхо, в таких домах чаще квартиры продают. И проверь еще - не планируется ли рядом с этим домом строить какую то магистраль/хорду. Люди, которые покупали квартиру в таком доме как инвестиционную постараются ее слить сейчас, пока не началось строительство, которое повлияет на стоимость.

---

Спасибо за идею о магистрали/хорде. Дом стоит рядом с узкой дорогой (по 1 полосе в каждую сторону). Но в 15 минутах пешком через год открывают метро, из-за чего многое привычное в районе меняется (скажем, внутри двора из 3-ех домов, где сейчас все мамы тусят, планируется построить торговый объект).

По поводу повторных квартир. Повторные не считаю. Я их уже все знаю по этажу+метраж+фото.

Цитата:

---

Сообщение от Lutik

может быть одну и ту же квартиру продают несколько продавцов (в смысле агентов)? ну типа кто быстрее? Или один продавец, но создает разные объявления? Если дом муниципальный, то имхо, в таких домах чаще квартиры продают. И проверь еще - не планируется ли рядом с этим домом строить какую то магистраль/хорду. Люди, которые покупали квартиру в таком доме как инвестиционную постараются ее слить сейчас, пока не началось строительство, которое повлияет на стоимость.

---

Спасибо за идею о магистрале/хорде. Как проверить? Дом стоит рядом с узкой дорогой (по 1 полосе в каждую сторону). Но в 15 минутах пешком через год открывают метро, из-за чего многое привычное в районе меняется (скажем, внутри двора из 3-ех домов, где сейчас все мамы тусят, планируется построить торговый объект).

По поводу повторных квартир. Повторные не считаю. Я их уже все знаю по этажу+метраж+фото.

А вот по поводу инвестиционных квартир. Может поэтому больше и продают, что хозяева - это люди без особой привязки к районе, без корней.

ПРо П 44Т, в прошлом году ездили смотреть новостройку в доме П44Т и очень удивились, когда увидели балку в зале, на наш вопрос- а зачем она (мы лет 10 назад снимали квартиру в П44Т) и балки там не было, нам ответили, что серия была новая, не обкатанная сейчас по технологии положена эта балка на всех этажах (несущие свойства дома лучше)... И тут мы вспомнили трещину во всю стену на кухне в снимаемой нами ранее квартире...

Цитата:

---

Сообщение от Vassa

ПРо П 44Т, в прошлом году ездили смотреть новостройку в доме П44Т и очень удивились, когда увидели балку в зале, на наш вопрос- а зачем она (мы лет 10 назад снимали квартиру в П44Т) и балки там не было, нам ответили, что серия была новая, не обкатанная сейчас по технологии положена эта балка на всех этажах (несущие свойства дома лучше)... И тут мы вспомнили трещину во всю стену на кухне в снимаемой нами ранее квартире...

---

:(

Блин, и как от такого уберечься? Вложись все и останешься без единственного жилья:(((.

Кстати, а как в новых домах реализуется закон о защите прав потребителей? Кто будет нести ответственность, если дом затрещит по швам? Ведь они пишут, что срок эксплуатации 100 лет.

Уточнила. Дом 2001 года, а п-44т стали строить в 1998 году. Т.е. это один из первых экземпляров. А ты не помнишь адрес дома, где трещина на кухне была? (хочу глянуть год постройки)

Порылась в инете. Нифига себе балочка - http://poremontu.ru/blogs/Minch/bols...ogo-doma-p-44t . Вы такую видели? Хотя, конечно, для варианта, когда делят детскую на 2 зоны она может быть и полезна.

Потому что другие этажи быстро раскупаются, а эти висят долго в базе.
я, к примеру, когда ищу квартиру, всегда ставлю фильтр на первые и последние этажи.

Цитата:

---

Сообщение от Аня*

:(

Блин, и как от такого уберечься? Вложись все и останешься без единственного жилья:(((.

Кстати, а как в новых домах реализуется закон о защите прав потребителей? Кто будет нести ответственность, если дом затрещит по швам? Ведь они пишут, что срок эксплуатации 100 лет.

Уточнила. Дом 2001 года, а п-44т стали строить в 1998 году. Т.е. это один из первых экземпляров. А ты не помнишь адрес дома, где трещина на кухне была? (хочу глянуть год постройки)

Порылась в инете. Нифига себе балочка - http://poremontu.ru/blogs/Minch/bols...ogo-doma-p-44t . Вы такую видели? Хотя, конечно, для варианта, когда делят детскую на 2 зоны она может быть и полезна.

---

О, я такую себе как раз присматриваю. Мне нравится тем, что её можно безболезненно разделить на две, там два окна в комнате.
И балка везде на схемах прорисована, это не сюрприз.

Это просто старый советский стереотип "первые и последние этажи не предлагать". Ну с первыми понятно - в старых домах они очень низкие, фактически, все прохожие видят твою квартиру "заглядывая в окно", плюс это опасно с точки зрения безопасности - кто угодно залезет, темно от растительности... А с последними - я сама жила в детстве в 5-этажке на последнем этаже: крыша протекала иногда, при начала отопительного сезона в нашей квартире надо было спускать воздушную пробку в стояке с батареями - т.е. сливать воду, носиться с ведром между комнатами и ванной, при этом горячая вода в воздухом шипит и брызжет в разные стороны - бррррр!

Сейчас последние этажи иногда лучше всех остальных, т.к. хотя бы сверху у тебя нет соседей и никто топать не будет. Друзья искали себе квартиру именно на последнем этаже - очень довольны. Их пугали что будет шуметь лифтовый механизм, но у них тихо. Они довольны.

Цитата:

---

Сообщение от Сануля

О, я такую себе как раз присматриваю. Мне нравится тем, что её можно безболезненно разделить на две, там два окна в комнате.
И балка везде на схемах прорисована, это не сюрприз.

---

Маленькие зоны получаются((( у меня такая комната - ни то ни се получилось... Окно это эркером дурацкое... Но комната светлая конечно

Цитата:

---

Сообщение от Анькин

Маленькие зоны получаются((( у меня такая комната - ни то ни се получилось... Окно это эркером дурацкое... Но комната светлая конечно

---

Какие именно по метрам части получаются?

Цитата:

---

Сообщение от Аня*

Какие именно по метрам части получаются?

---

Комната 18 по-моему, балка мне кажется ровно по середине. По 9 значит))) у меня а-ля читальня и спальня. В спальне кроме кровати 1,6 и тумбочки не влезает больше ничего. Мне кажется даже телек не повесить на стену - головой будешь стукаться когда к балкону идешь)))

если дом 16-ти этажный, то чем 15-ый этаж не угодил? он же не последний!

Цитата:

---

Сообщение от nata314

если дом 16-ти этажный, то чем 15-ый этаж не угодил? он же не последний!

---

Лично мне? Мне становится дурно выше 10 этажа. Ну и вопрос пожарной безопасности.

Цитата:

---

Сообщение от Аня*

:(

Блин, и как от такого уберечься? Вложись все и останешься без единственного жилья:(((.

---

если на этапе покупки вторичного жилья - то покупать не раньше, 5-8 летний дом, так как первые годы дом будет давать усадку-усушку-утряску и все косяки, которые могут вылезти - они вылезут в эти первые годы. Поспрашивать жильцов дома (не продавцов) на предмет качества жилья.

Цитата:

---

Сообщение от Lutik

если на этапе покупки вторичного жилья - то покупать не раньше, 5-8 летний дом, так как первые годы дом будет давать усадку-усушку-утряску и все косяки, которые могут вылезти - они вылезут в эти первые годы. Поспрашивать жильцов дома (не продавцов) на предмет качества жилья.

---

Спасибо. Дому, выходит, уже 13 лет. Ещё бы понять, нет ли этих косяков сейчас, не прикрыты ли они мебелью/отделкой. Удивительно, но из этого дома у меня знакомых вообще нет. Разве что спросить продавщицу аптеки, расположенной на 1 этаже этого дома. Она давно там работает и узнает нашу семью.

Может в этом доме больше продают потому, что сейчас заканчиваются сроки ипотек? Люди снимают обременения и начинают решать дальше свой квартирный вопрос? Или в 2001 году еще рынок ипотек не был развит?

Цитата:

---

Сообщение от Аня*

Может в этом доме больше продают потому, что сейчас заканчиваются сроки ипотек? Люди снимают обременения и начинают решать дальше свой квартирный вопрос? Или в 2001 году еще рынок ипотек не был развит?

---

в 2001 году рынок ипотек был слабо развит, но я в 2003 брала, и с тех пор поменяла квартиру на большую с другой ипотекой:) Так что, твои доводы имеют под собой основания тоже.
Насчет косяков прикрытых мебелью... ну может и такое быть - муж у меня обнаруживал такие щели в доме которому несколько лет (копэ, строил пик). Но он умеет такие вещи находить.

Цитата:

---

Сообщение от Lutik

в 2001 году рынок ипотек был слабо развит, но я в 2003 брала, и с тех пор поменяла квартиру на большую с другой ипотекой:) Так что, твои доводы имеют под собой основания тоже.
Насчет косяков прикрытых мебелью... ну может и такое быть - муж у меня обнаруживал такие щели в доме которому несколько лет (копэ, строил пик). Но он умеет такие вещи находить.

---

А как он это делал? На каждом просмотре просил мебель подвинуть;)?

Еще такой вопрос интересует. Вот покупатель отобрал по инету 10 квартир, обошел их (сам или с риелтором?). Выбрал понравившуюся. Перед дачей залога принято еще раз навестить выбранную и более прицельно все рассмотреть (не за 10-15 минут по верхам, как при первом просмотре).

адрес ул Тихомирова д1
да сейчас строят с такой балкой

Цитата:

---

Сообщение от Аня*

А как он это делал? На каждом просмотре просил мебель подвинуть;)?

Еще такой вопрос интересует. Вот покупатель отобрал по инету 10 квартир, обошел их (сам или с риелтором?). Выбрал понравившуюся. Перед дачей залога принято еще раз навестить выбранную и более прицельно все рассмотреть (не за 10-15 минут по верхам, как при первом просмотре).

---

он конструктор - он знает какие места надо смотреть, но и это же не гарантия на 100%. мебель двигать не приходилось - потому что мебель обычно стоит в других местах квартиры - а вот подоконники, внешние углы....
Ну попробуй еще раз посмотри, понравившуюся квартиру - муж у меня так делал.

Цитата:

---

Сообщение от Аня*

А как он это делал? На каждом просмотре просил мебель подвинуть;)?

Еще такой вопрос интересует. Вот покупатель отобрал по инету 10 квартир, обошел их (сам или с риелтором?). Выбрал понравившуюся. Перед дачей залога принято еще раз навестить выбранную и более прицельно все рассмотреть (не за 10-15 минут по верхам, как при первом просмотре).

---

Мы пока свою купили, посмотрели 49 квартир :) Что характерно, купили на последнем этаже, хотя до последнего момента и не рассматривали таковой. Лифтовый механизм слышно в квартирах, которые примыкают к шахте, у нас не примыкает и не слышно. Крыша не течет, да и тех. этаж имеется. А зато у нас есть ключ от чердака и мы там велики и картошку храним, соседи велодорожку поставили.
Ходили смотреть квартиру дважды и днем и вечером считаю это правильным, а еще лучше пройти сверху вниз весь подъезд, поговорить с соседями, консьержкой, обойти район.