Посмотреть можно здесь - https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc...ectronic_state .
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online / Ввести адрес и квартиру/ ГКН / Кадастровая стоимость
В процентах желательно. Ну или сколько млн. в плюс или минус.
----
Калькулятор (действует с 13.11.14) - http://depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/
У нас из того, что знаю рыночную:
2-ка в Москве ЮАО +1,3 млн. или + 11%
3-ка в Москве ЗАО -2,3 млн. или -14%
Т.е. по кадастру получается, что 3-ка стоит дороже 2-ки всего на 400 тысяч, хотя на рынке разница между ними в 4 млн.
2-ка, Мск, ЗАО, меньше на 18%
В два раза отличие. Чему очень рада.
Год назад переехали
Наша старая квартира в новокосино двушка по кадастру дешевле примерно на 17 процентов. Это если сравнивать с прошлогодней рыночной ценой.
Что касается новой квартиры трешки в северном Тушино - кадастровая меньше на 400 тыс чем мы купили, но дата внесения кадастровой стоимости 12.2012. Короче примерно совпадает. Ведь влияет еще ремонт, то сё
А где смотреть кадастровую стоимость
ГКН вижу
а дальше?
Там прямо есть такая строчка, если внутрь зайти. Если нет в ГКН заходи в ЕГРП. Заходить нужно, кликнув на адрес.Цитата:
Сообщение от Elen
Область.
Одна квартира дешевле рынка на 1,2 млн примерно, что при цене рынка в 3,7 млн составляет около 30 процентов в нашу пользу.
Вторая квартира оценена на 0,7 млн дешевле, чем цена ее покупки в 2010 году. Сейчас не могу адекватно оценить стоимость, в ЦИАНе похожие по метражу и району квартиры как-то безбожно стоят за счет перспективы открытия метро в районе. Но если опираться на ту цену, что в ЦИАНе, то получается оценка кадастра на 50% меньше в нашу пользу.
я что то не поняла, адрес ввожу, моя квартира появляется. А куда дальше идти, что б стоимость увидеть?
по моей квартире цены нет
посмотрела родительскую - вся инфа есть а цены тоже нет
Нашла! СпасибоЦитата:
Сообщение от Аня*
Скопируй номер ГКН, задай поиск по нему. В результате поиска кликни по адресу - откроется другая таблица, в ней будет кадастр.стоимостьЦитата:
Сообщение от Annnushka
О, наконец то нашла стоимость.
1 кв - цена 9,7млн, рыночная -11млн
2кв - цена 7,8 млн, рыночная - 8млн
Три квартиры вводила, одну не нашел на другие цены не показывает..(
по нашей двушке кадастровая на 25% ниже рыночной
Спасибо!
моя ценена дешевле рынка на 18%
по второй квартире разница 25%
Хм, а кварти родителей с разницей всего 8%
У нас цена примерно одинаковая.
У нас кадастровая цена примерно на 35% ниже рыночной. Химки,МО
-15 %
Две квартиры фактически в рынке и 6 процентов на 30 ниже рынка.
Слушай, а я тебя единственную вспомнила, кто писАл, что твоя квартира выше рынка получилась и люди судиться собираются. Нет? Это те, которые ты сейчас пишешь "фактически в рынке"?Цитата:
Сообщение от Токси
Этой фразы не поняла.Цитата:
Сообщение от Токси
Угу. Одна все равно выше рынка немного, но не критично. В нашем доме выросли цены. Посмотрим что переоценка покажет.Цитата:
Сообщение от Аня*
У нас участок дороже по кадастру существеннее.
Посмотрела я кадастр по району, где 2-ка. Посмотрела 3-ки в том же доме, квартиры в соседних домах. Оригинально, однако, они оценивали. С фантазией, так сказать. Во всем микрорайоне просто умножили метры квадратные на 210 тысяч за квадрат. И пофиг, что это за дом, квартира, этаж и прочее. Все года постройки, кирпич или панель, сталинка или хрущевка. Все оценили по 210 тысяч. Откуда сия цена (особенно в 2012 году) непонятно. Даже сейчас она в районе 170-190 за квадрат. Например, 3-ку они оценили в 18 млн., хотя она сейчас продается за 14-15.Цитата:
Сообщение от Аня*
Наверное, посадили оценивать какого-нибудь студента с инет-калькулятором с какого-нибудь сайта. Ну типа как Яндекс рисует кратчайший пешеходный маршрут до мтро вплавь через реку. А денег на эту оценку небось кучу спустили.
Почти по рынку, по нижней планке. Ну может на пол ляма дешевле.
Сейчас проверила другую квартиру. Дешевле 35-40%, на два с лишним миллиона.
где увидеть стоимость?
выдается всякая другая информация по квартире, стоимости там не вижу.
как ты ее нашла, поделись плиз?Цитата:
Сообщение от Mimosa
я никак не могу((
Сначала по адресу нашла кадастровый номер, используя ЕГРП, потом по номеру еще раз поиск запустила, опять нашлась моя квартира только уже по КГН, там стоимость естьЦитата:
Сообщение от Ана
Во-во, у нас также. Обе квартиры по одной цене за кв.метр(185тыс), хотя дома совсем разные, хоть и стоят в 100метрах друг от друга.Цитата:
Сообщение от Аня*
спасибо большое!)) сама бы не доперла)Цитата:
Сообщение от Mimosa
нашла теперь, у нас стоимость практически равна цене, за которую мы эту квартиру купили в 2011 году...
сейчас я рынок не мониторила давно, летом слышала что в нашем доме процентов на 35 выше той цены продавали аналогичные квартиры...
Мамина на вернадке девушка в хрущевке стоит 10 миллионов по кадастру. Рыночная на 1 лям меньше ( но сравнивать особо не с чем- мало квартир продают)
Наша на каширке нет инфы по стоимости
Сейчас сильно подорожали квартиры. Год назад Вернадка стоила 7 лямов по рынку
В принципе так и есть. Ну не считая онлайн-калькулятора. А так все основывается на данных росреестра. Они выдают в качестве исходника инфу об адресе, состоянии (в массе удовлетворительное) и площадь. Поэтому да в одном районе-одна стоимость. Обещают через 2 года выдавать тип дома. Но уже 5 лет обещают и все никак. Так что какой исходник, такая и оценка. Но кадастровая - это рыночная, проведенная массовым методом. Глупо ожидать, что тут будет учтен этаж и цвет занавесок. В среднем по больнице цена в итоге в рынке и в бюджет пойдет нормальная сумма налога. В общем жилье очень хорошо посчитали, в отличии от коммерческой недвижки.Цитата:
Сообщение от Аня*
Ну и к вопросу как считали, все отчеты тоже есть на сайте росреестра. Сейчас просто неудобно искать, но можно порыться
И пока это оптимальный вариант. А то ходят слухи, что обяжут собственников раз в 3 года самим делать оценку своей недвижимости для целей налогообложения.
вот это была бы жопа... уж лучше так как есть...Цитата:
Сообщение от Токси
Учитывая активность заинтересованных лиц, мы к этому придем.Цитата:
Сообщение от Ана
эээ... а как в этом плане обстоят дела в странах развитого капитализма?Цитата:
Сообщение от Токси
у нас же обычно идеи оттуда берутся, чтобы не глядя положить на отечественную почву..
я себе представила бабулек из какой-нибудь рязанской области, делающих переоценку своего домика...
Хороший вопрос. Но в развитых странах никогда не было инвентаризационной стоимости, чтоб с нее переходить на рынок. Там есть специально обученные люди, которые мониторят стоимость недвижимости. А у нас этим одни люди занимаются. Но тоже хотят выделить среди оценщиков тех, кто будет работать только с кадастром. Посмотрим в общем. Бабушки в рязанской области как ты понимаешь беспокоят меньше всего тех кто в этрм заинтересован.Цитата:
Сообщение от Ана
не, я имела ввиду не какая там стоимость является базой для налога, а на ком лежит обязанность ее определять - на гос.органах или на налогоплательщиках. это вопрос принципиальный, и по логике этим должно заниматься государство. потому что налогоплательщики будут мухлевать, и чем они богаче, тем сильнее. особенно в нашей стране. и в итоге получится "как всегда"...Цитата:
Сообщение от Токси
Какая хитрая база! Без подсказок выше самой найти ничего не удалось %)) у меня примерно на 25% ниже стоимость, и слава Богу %))
Вроде все делаю как написали
все равно пишет Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.
на 28 % ниже рынка
Регион выбрала?Цитата:
Сообщение от Кошка Лена
Не, там по-человечески. Они когда-то посчитали, а теперь индексируют на инфляцию каждый год полученную стоимость.Цитата:
Сообщение от Ана
у нас кадастровая получилась на 40 % ниже
"Там" - это не в России?Цитата:
Сообщение от Токси
О, нас уже 2-ое на Москву, кому кадастр выше рынка приписали. Ну хоть не единственные. Будем грустить вместе;).Цитата:
Сообщение от Лучик света в темном царстве
да, все выбиралаЦитата:
Сообщение от Аня*
Не единственные) мне тоже кадастр выше рынка выдалЦитата:
Сообщение от Аня*
Лен, объясни для тупых: как найти информацию по стоимости квартиры? Я чего-то не понимаю, там надо все паспортные данные внесли для запроса? Или можно просто посмотреть? Нахожу дом, вижу общую стоимость и площадь. Посчитала просто разделив стоимость на площать и умножив стоимость метра на площадь квартиры. Нет, не так? (что-то дорого получается... за 36. м больше 6 млн...)Цитата:
Сообщение от Koluchka
У меня тоже именно так писали при вводе адреса. Нашла только по условному номеру, который в свидетельстве о собственности прописан. Потом из полученных данных скопировала кадастровый номер и по нему уже выдали информацию и ГКН, и ЕГРП.Цитата:
Сообщение от Кошка Лена
Не знаю, где вы там общую стоимость дома видите и номера кадастровые вводите. Я просто в форму (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc...online_request ) ввожу Москва, улица такая-то, номер дома, номер квартиры. И все.
Вообще там база очень тупая и недоработанная. По многим объектам нет обновленной инфы по кадастру. Так что, если вы себя не находите, это не значит, что вас там нет:)
Да и смысла объективно нет это делать сейчас. Все равно переоценка идет в Москве. Ждем новых сюрпризов в следующем году. Ну и сопоставить затраты на оспаривание (27 тысяч минимум - отчет 5000 и экспертиза - 22000, а там еще могут быть походы оценщика в суд, за что он тоже возьмет денег, потом судья назначит судэкспертизу скорее всего, которая тоже стоит денег) с экономией на налоге*3, так как потом будут раз в три года переоценивать. Ну и практика говорит о том, что более чем на 20% в общем порядке не снижают.
Вот именно в эту же форму я данные и вводила. По адресу дом не найден, а по условному номеру (а потом и кадастровому (первые две строки как раз)) - найден.Цитата:
Сообщение от Аня*
Так, в общем, разобралась. Нашла. Сначала искала дом на карте. Потом нажимала на него. В появившейся таблице выбирала последнюю вкладку и первую ссылку в ней. Далее вводила адрес и искала по нему двумя способами. Но сумма от этого не изменилась. Тоже самое, что нажав на объект узнать его общую площадь и общую стоимость. Так можно узнать цену 1 кв.м. в данном здании. А потом просто умножить эту цену метра на кол-во кв.м в нужной квартире.
Но я все равно "фигею, дорогая редакция" (с) - трешка в Ю.Чертаново - более 10 млн., трешка в Обручевском районе в тридцатилетней панельке без грузовых лифтов - свыше 14 млн.руб. (это смотрела по тем домам, которые я знаю). Ну кто ж оценил так квартиру?! Может он сам ее купит за эти деньги?!
процентов на 30 ниже
Ир посмотрела свою, стоимость на 900000 ниже чем в прошлом году и на 3 ляма ниже чем продают в этом, странно что ты нашла за 14 лямов.....Цитата:
Сообщение от Океана
Маш можно я тебе в личку стукнусь? вопросец возник )Цитата:
Сообщение от Токси
УгуЦитата:
Сообщение от Китёна
Я ж говорила, что студенты на калькуляторе считали:DЦитата:
Сообщение от Токси
"
В Москве заработал налоговый калькулятор
Рассчитайте, какой налог вам придется заплатить за свою недвижимость
Сегодня в 12:00, просмотров: 3511
Московские власти официально представили действующую версию интернет-калькулятора, с помощью которого собственники квартир смогут рассчитать стоимость налога на жилье. 13 ноября ровно в 12.00 калькулятор должен заработать в полную силу на сайте Департамента экономической политики и развития города. Обозреватель «МК» попробовала ввести собственные данные, но тут же столкнулась с небольшими трудностями.
фото: morguefile.com
У многих москвичей название улицы состоят не только из слов, но и из цифр, а в номерах домов часто присутствуют буквы. Собственно говоря, это на первых порах может ввести людей в заблуждение: оказывается, калькулятор «понимает» только тот адрес, который есть в Росреестре. Например, 2-й Ботанический проезд в расчетах будет выглядеть как 2* Ботанический проезд.
— Мы готовы выслушать все предложения москвичей касательной этой версии калькулятора. На самом деле это уже четвертый вариант, и не факт, что последний. Хочу подчеркнуть, что этот инструмент был создан в кратчайшие сроки. И он наглядно демонстрирует практическое применение законопроекта, которому предстоит пройти 2-е чтение в Мосгордуме, — говорит руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.
Расчет налога состоит из пяти шагов. Шаг первый — москвичам нужно ответить на вопрос: «Являетесь ли вы собственником объекта недвижимости?» Шаг второй — относитесь ли вы к льготной категории. Шаг третий — «Выберите вариант определения объекта и укажите информацию об объекте». Шаг четвертый — «Расчет налога по выбранному объекту». И шаг пятый — «Расчет налога при долевой/совместной стоимости».
Напомним, что с 2015 года налог на физических лиц на недвижимость будет зависеть не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости жилья. И в этом — главное отличие новой системы налогообложения недвижимости. Кадастровую оценку своей квартиры можно узнать на сайте Росреестра по адресу дома — в среднем она на 20% ниже рыночной цены.
Для объектов кадастровой стоимостью до 10 млн рублей налоговая ставка составит 0,1%, от 10 до 20 млн рублей — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, от 50 млн до 300 млн — 0,3% и, наконец, выше 300 млн — 2% (в принципе регион может и снизить последнюю ставку).
Закон сохраняет все налоговые льготы (для пенсионеров, инвалидов, ветеранов войны и представителей еще 12 льготных категорий). Но во избежание злоупотреблений они будут предоставляться лишь по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машино-место)."
(http://www.mk.ru/moscow/2014/11/13/v...lkulyator.html )
Калькулятор для расчета налога на имущество физических лиц - http://depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/
не находит мою квартиру:(
моей тоже нетЦитата:
Сообщение от Primavera
Эээ... Что то у меня выводит налог 57 тыс. Многовато как то. Квартиру купили недавно за 9,4 млн. Я эту цифру ввела в инвертарную стоимость обьекта. Кадастр выдал - 9.1 млн
Рассчет:
Кадастровая стоимость объекта: 9 128 922,50 руб.
Кадастровая стоимость налогового вычета: 3 094 550,00 руб.
Налогооблагаемая база:6 034 372,50 руб.
Ставка налога от кадастровой стоимости (устанавливается в соответствии с проектом закона города Москвы "О налоге на имущество физических лиц") 0,10 %
Инвентаризационная стоимость объекта: 9 400 000,00 руб.
Ставка налога от инвентаризационной стоимости (устанавливается в соответствии с законом города Москвы "О ставках налога на имущество физических лиц" от 23.10.2002 г.) 0,75 %
Коэффициент переходного периода на 2015 год : 0,20
57 606,87 руб. = [(9 128 922,50 руб. - 3 094 550,00 руб.) * 0,10% - 9 400 000,00 руб. * 0,75%)] * 0,20 + 9 400 000,00 руб. * 0,75%
У вас новостройка?Цитата:
Сообщение от nata314
Я и не слышала, что они в формуле и инвентаризационную стоимость будут учитывать. У нас при кадастре в 13,3 млн. и 1 собственнике налог вышел всего 3.800. Ты точно все правильно ввела? Позже с ноута добавлю мой подробный расчет. Хотя эта, цифра, наверное, только для переходного периода? (с коэффициентом 0,2)
Видимо я перепутала. Инвертарная стоимость квартиры - это не рыночная стоимость ее
Как узнать - какая инвертарная стоимость квартиры? В инете написанно - сходить в бти.
Без полезный калькулятор. Тк для рассчета требуется инвертарная стоимость, а я ее не знаю
Инвентаризационная стоимость указывается в ежегодных уведомлениях из налоговой. К лету узнаешь, если в этом году купили.Цитата:
Сообщение от nata314
Если предположить, что дом старый и инвентарная стоимость стремится к нулю, то налог будет около 6 тыс
Народ, я в шоке! У кого дома более-менее новые? Какая у вас в платежках инвентаризационная стоимость? Насколько она адекватна рынку? У нас в старом доме инвентаризационнная 460 тысяч. Налог с коэффициентом 0,2 (будем платить его в 2016 году за 2015 год) составил 3.800 (т.е. в итоге будет 19 тысяч). Далее я попробовала увеличить инвентаризационную в 10 раз. Налог возрос с 3.800 до 30 тысяч. Это в итоге тогда будет 150 тысяч в год???! Или инвентаризационная такой большой (5 млн.) не бывает?Цитата:
Сообщение от nata314
Слушайте, я прямо удивляюсь. Везде вещали, что для налога ВМЕСТО инвентаризационной будет использоваться кадастр. А по формуле выходит, что они к налогу по кадастру ПРИБАВИЛИ допналог по кадастру! Смотрите:
"Налог на имущество физических лиц рассчитывается по следующей формуле:
Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ, где
Н – сумма налога, подлежащая уплате.
Н1 = Кадастровая стоимость объекта – Кадастровая стоимость налогового вычета.
Н2 = Инвентаризационная стоимость объекта.
К – коэффициент = 0,2 (для расчета налога за 2015 год).
СИ – Ставка налога от инвентаризационной стоимости устанавливается в соответствии с законом города Москвы “О ставках налога на имущество физических лиц” от 23.10.2002г.
СК – Ставка налога от кадастровой стоимости (устанавливается в соответствии с проектом закона города Москвы “О налоге на имущество физических лиц”).
Налоговый вычет:
В отношении комнаты, налоговый вычет составляет кадастровую стоимость 10 квадратных метров этой комнаты.
В отношении квартиры, налоговый вычет составляет кадастровую стоимость 20 квадратных метров этой квартиры.
В отношении жилых домов, налоговый вычет составляет кадастровую стоимость 50 квадратных метров этого жилого дома."
(http://depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/ )
Тоже удивилась инвентаризац. стоимости, но потом вчиталась - такая методика введена специально на переходный период, как раз чтобы сразу вместо 300руб 30тыс не платить. А растянуть на несколько лет, типа за 2015г заплатите 5тыс, потом 10, потом 20, потом 30. Коэффициенты все указаны.
Инвентариз.стоимость указана в платежке из налоговой, у меня новостройка, сумма более 1млн.. Калькулятор виснет, не может правильно пересчитать, так что проверю дома, в ночи..
а меня интересует вопрос как будут учитываться льготные метры. и нужно ли заблаговременно предоставить в налоговую какие-то документы/справки, чтобы льготы применялись.
Не, ну смотри. Вот формула:Цитата:
Сообщение от Elen
Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ
2-ая часть "Н2*СИ" - это то, что мы сейчас уже платим (0,3% от инвентаризационной). Так они к уже существующему налогу добавляют еще один по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,2 в 2015 году. Разве это не двойное налогообложение?
Задай этот вопрос налоговой.Цитата:
Сообщение от Аня*
Но вообще нет, ибо происходит замена. То есть берем старый налог и прибавляем новый за вычетом старого с коэффициентом 0,2. Когда коэффициент дойдет до 100%, старый налог обнулится.
Мне кажется, что если квартира одна, то автоматом посчитают. Если больше, то нужно будет выбрать.Цитата:
Сообщение от Ана
Но что интересно. Вычет в 20 метров, судя по калькулятору, предоставляется не на собственника, а на объект недвижимости. И вот тт непонятка вырисовывается. Если, скажем, у человека есть 1/4 в родительской квартире и 1/2 в приобретенной в браке. Человек хочет вычет в той, которая в браке, а его родители хотят, чтобы вычет был в их квартире. И чего делать?
1 млн. за какой метраж?Цитата:
Сообщение от Elen
Да, я уже тоже посмотрела. Они это, наверное, сделали для регионов, где кадастр близок к инвентаризационной. Если бы они не залействовали инвентаризационную, то коэффициент 0,2 привел бы к снижению сборов. Просто все уже в Москве посчитали 0,2 от кадастра (и получили прибавку налога), а тут такой неприятный сюрприз.Цитата:
Сообщение от Токси
Я так понимаю, что вся соль в том, что инвентаризационная стоимость скажем старого дома в центре Москвы - копейки. Т.к. учитывается износ дома и т.д. Например 400 тыс. за квартиру. И с этих копеек сейчас платят налог.
А кадастровая стоимость близка к рыночной и для вышеупонянутого старого дома - допустим 18 млн. И теперь налог предлагает платить с 18 млн, а не с 400 тыс.
Да это понятно. Непонятно было зачем в формуле оставили инвентарку плюсом к кадастровойЦитата:
Сообщение от nata314
если раскрыть скобки, тоЦитата:
Сообщение от аня*
н = н1*ск*k – н2*си*k + h2*cи
или н = н1*ск*k + н2*си*(1-k)
получается при k=1 инвентарная стоимость учитываться не будет.
Я так поняла, сейчас 0.2, а потом будет увеличиваться
Если K=1, то формула будет выглядеть так: н = н1*ск
Вчера были утверждены новые результаты кадастровой оценки, которые будут действовать в 2015-2016 годах в Москве.
Росреестр еще не обновился конечно, в январе думаю это случится.
А для чего они вообще предыдущий раз оценивали? Где эти цифры применялись? Возможен ли внесудебныйпорядок обжалования завышенной суммы?Цитата:
Сообщение от Токси
Ну ее вообще давно оценивают. ОКСы вот только в том году (хотя гостиницы я считала еще в 2012), а землю так уже лет 100. С земли то давно налог и аренда платится с кадастровой.Цитата:
Сообщение от Аня*
Внесудебный возможен, через комиссию по оспариванию, но процедура, как и в судебном и затраты те же.
Вру, жилье тоже в 12-м считали.
Вообще Москва изначально планировала каждый год делать оценку кадастровой, но сейчас приняли закон раз в 2 года, но в 14-м успели провести до принятия закона.
.