житие и съем в комунальной квартире. нужна консультация!

Девочки,нужна срочно консультация для одной моей знакомой
Она живет в коммунальной квартире, там 3 комнаты.
Одна комната была долгое время закрыта, и вот сегодня утром появилась квартирантка. Как это произошло: в квартиру ввалилась риелторша (она ранее появлялась) БЕЗ ХОЗЯЙКИ и женщина, которая приехала снимать эту комнату.
Ни здрасьте, ни до свидания, молча вошли, открыли дверь и все. Соседи, в том числе и моя знакомая, опешили, стали задавать вопросы, кто вы такие и что тут происходит. Риелтор заявила, что эта женщина тут будет жить и все.
Мало того, что женщина - алкашка, от нее несет перегаром, так и еще вопрос в том, имеет ли права та хозяйка без своего присутствия и БЕЗ СОГЛАСИЯ соседей сдать свою комнату?
Есть ли варианты выгнать эту женщину? как не допустить сдачи этой комнаты? Есть какие-то правила/законы, регулирующие сдачу комнаты в коммунальных квартирах?

Вроде у вас согласие должны спросить.

Комната-собственность соседки? Если да, то согласие соседей не требуется.

30 Жилищного кодекса: 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В присутствии соседки тоже нет надобности: вполне вероятно, что они чуть раньше заключили договор найма, соседка получила свои деньги, риэлтор после сдачи ключей- свои. Или как вариант- риэлтор вообще по доверенности совершает все необходимые действия.Чисто по человечески, наверно хорошо было бы, если хозяйка комнаты приехала и сказала соседям, что комната будет сдаваться тому- то лицу, но никто ее обяжет это сделать.

Если у хозяйки нет времени на походы-показы, или она проживает где-то неблизко, то она вполне могла дать риэлторше доверенность на ведение подобных дел.

Насчет согласия соседей на сдачу комнаты.
Я читала как-то темы на одном питерском форуме о жизни в коммуналке. Правды две. У жильцов своя правда - им не хочется иметь в соседях алкашей и толпу с аула.
У хозяев, сдающих комнаты, своя правда - им надо зарабатывать деньги. И они вольны распоряжаться своим имуществом.
Вроде как четко прописано, что при продаже комнаты ее сначала обязаны предложить прочим собственникам помещений в квартире, а уже потом выставлять на общий рынок.

спасибо, да, я тоже начиталась сейчас в инете, что если долевая собственность, то согласие соседей на сдачу комнаты не требуется. Там у каждого соседа своя комната в собственности.
Про продажу, тоже в курсе, что сначала надо соседям предложить, а потом уже выставлять + согласие соседей на продажу надо
Все-таки много непорядочных людей у нас на свете, противно что приходится сталкиваться с этим((

Заселять алкоголичку мне кажется никому не хочется, даже если квартира полностью в собственности. Т.к. такие люди портят имущество, водят левых людей , не всегда имеют работы и в состоянии оплатить аренду и т.д. Не даром у большинства хозяев квартир довольно высокие требования к будущим жильцам - многие не согласны даже на детей и домашних животных, и их в принципе можно понять...

Может хозяйка той комнаты, куда эта тетя вселилась, сама ни сном ни духом об образе жизни квартирантки?
Если эта женщина будет себя вести неподобающим образом, шуметь, водить непонятных людей в квартиру, надо как-то иметь способ доводить это до сведения хозяйки комнаты. Есть вероятность, что ей надоедят жалобы и она сама попросит ее на выход.

Какой ужас!!! Сочувствую твоей знакомой((((((((

Цитата:

Сообщение от nata314

Заселять алкоголичку мне кажется никому не хочется, даже если квартира полностью в собственности. Т.к. такие люди портят имущество, водят левых людей , не всегда имеют работы и в состоянии оплатить аренду и т.д. Не даром у большинства хозяев квартир довольно высокие требования к будущим жильцам - многие не согласны даже на детей и домашних животных, и их в принципе можно понять...

Никому не хочется, да, но за всю историю жизни, это уже второй случай, когда именно эта соседка подселяет алкоголиков. Предыдущие - были тихие и мирные, семейная пара, год назад они съехали, т.к. комнату вроде хотели продать
А вот сейчас - опять.... не понимаю, как так вообще можно(

Цитата:

Сообщение от Dashenka

Может хозяйка той комнаты, куда эта тетя вселилась, сама ни сном ни духом об образе жизни квартирантки?
Если эта женщина будет себя вести неподобающим образом, шуметь, водить непонятных людей в квартиру, надо как-то иметь способ доводить это до сведения хозяйки комнаты. Есть вероятность, что ей надоедят жалобы и она сама попросит ее на выход.

Позвонили хозяйке, она в курсе. Стала еще угрожать, что если пальцем тронут эту квартирантку, то она килеров пришлет и вообще никого там не оставят!! Соседи в каком-то шоке ходят, жаль не смогли записать разговор, точно за такие угрозы можно было бы сообщить кому-нибудь... У них у каждой по дочке 7ми лет, раньше детей одних могли оставлять, а тут такое.......

Жалоба участковому и в налоговую. Или же хозяйке сказать что сейчас участкого вызовете, и все разговоры с наймом килетов записаны.

Про киллеров конечно сильно
, но хозяйка имеет право сдавать свою комнату кому угодно, не думаю, что на коммуналке очередь из клиентов.
если она платит налоги, то вряд ли знакомая сможет что то сделать с соседкой, только смириться.

мне кажется рано паникует подруга
может новая соседка окажется такой же тихой как и прошлые жильцы
а если нет придется вызывать полицию, фиксировать, жаловаться участковому