Вид для печати
Сколько примерно стоит такой ремонт 3-ки вторички 78 метров? Если дом кирпичный, а в одной из комнат паркет был, только циклёвка требовалась. Потолок, полы, стены, ванна, туалет, балкон всё заново делали перед продажей. На рабочих + материалы сколько должно было уйти?
Фото во Вложении.
Я бы ориентировалась 6-7 на метр за работу и 4,5-5 на черновые материалы за метр.
Спасибо. Это получается 820-940 тысяч всего? Черновые материалы - это какие? Т.е. ещё плюс отделочные материалы?Цитата:
Сообщение от Токси
Я в ремонтах не ориентируюсь совсем. Тем более, когда сразу вся квартира делается. Но я оценила вложения в 1-2 млн. Я права?
Ну конечно + чистовая, это как у вас фантазии хватитЦитата:
Сообщение от Аня*
Черновые, где-то снимут пол, там зальют, штукатурка и всего по мелочи, в ванной я так поняла все откалывать нужно, значит потом ровнять. В общем расходники.
1-2 сложно сказать, я бы ориентировалась на 1,5 без чистовой.Цитата:
Сообщение от Аня*
Плюс мебель. В общем закладывай 2,5-3 под ключ.
По ценам не скажу. Но сразу видно, что стены кривые. Батареи старые. Раковина маленькая. Напольное покрытие выглядит очень дешево.
Не могу понять, что не так с подоконником на одной из фоток, такое ощущение, что его положили на старый подоконник.
Спасибо. Да нет, мебели же на фото нет. Меня интересует конкретно эта квартира конкретно с этим ремонтом. И именно с этими отделочными материалами.Цитата:
Сообщение от Токси
Итого, по твоему мнению выходит, что 2-2,5 млн. ушло?
Думаю конкретно на этот меньше.Цитата:
Сообщение от Аня*
Ах, так сколько ушло на ремонт тут? я то додумала, сколько надо еще вложитьЦитата:
Сообщение от Аня*
Тут ничего не ушло, как выше заметили, стены кривые, батареи старые, а к чему вопрос? Если эту квартиру продают типа с крутым ремонтом и предлагают з него доплатить, то просите унести весь этот ремонт с собой.
Вот у тебя глаз-алмаз:). Как ты кривые стены там разглядела? Батареи старые в плане несовременные? Раковина действительно выглядит маленькой для такого простенка. Может просто кажется, т.к. ванна больше стандартной? На старый подоконник вполне возможно, т.к. в доме гранитные подоконники. Их жалко снимать, а оконные мастера их нормально обложить не умеют. У нас тоже при ремонте окон остался кусок снизу торчать. Они выдали материал и предложили самим замаскировать. А мои родители пожалели, что гранит согласились демонтировать, т.к. широкие подоконники стали проседать, если на них ногами встаёшь.Цитата:
Сообщение от Myr
Да, квартира позиционируется как "со свежим ремонтом с заменой окно, дверей, сантехники". И цена задрана заоблачно относительно аналогичного предложения того же метража (каждый квадрат на 75-120 тысяч дороже). Вот и стало интересно, сколько же они потратили. Простое любопытство человека неразбирающегося в ремонтах. Они не пишут, что это крутой или евроремонт. Значит вложили 1 млн. и не за это цену задрали?Цитата:
Сообщение от Токси
Я тебе говорю о том, сколько сюда надо еще вложить, вот это и есть разница в ценеЦитата:
Сообщение от Аня*
На четвертой фотографии очень хорошо видно, что правая стена завалена.Цитата:
Сообщение от Аня*
Батареи не меняли, просто покрасили, а это копейки.
Еще смущает входная дверь. По ощущениям старую дверь обшили. Это тоже копейки.
Унитаз дешевый.
Отделке балкона сто лет в обед.
Из всей квартиры самое дорогое ванная комната. Но и тут куча вопросов.
Ой, а расскажи, какие вопросы. Моей маме картинка ванны понравилась. Что в ней не так?Цитата:
Сообщение от Myr
Просто картинка ванной сильно контрастирует с остальной квартирой. И на ее фоне выглядит выигрышно.Цитата:
Сообщение от Аня*
Про раковину я уже писала. Смесители дешевые, мы такие на съемную квартиру покупали.
Зачем оставили кучу небольших выступов? Как мебель ставить?
Плитка на полу по размеру не совпадает со стенами. И судя по фотографиям разные оттенки. Из разных коллекций? Из остатков? Лично мне режет глаз.
Еще эта белая дверца на самом видном месте. :)
Выступ справа от раковины - это несущая балка. За раковиной даже не знаю, что это такое может быть. Может для бытовой химии? Типа полочки?Цитата:
Сообщение от Myr
Белая дверца - это ты про техническое отверстие под ванной?
Оттенки плитки тоже сейчас после твоих слов заметила. А она бывает одинакового размера и оттенка и для стен и для пола? Это же, наверное, разный тип плиток?
Вот тебе, наверное, нелегко живётся, раз столько замечаешь сходу;).
Понятно, что балка, а что за ступенька внизу балки?Цитата:
Сообщение от Аня*
Да, про техническое отверстие. Очень цвет неудачный, уж лучше черный.
Еще на плитке рисунок не совпадает, но это я списала на плохое качество фотографий.
Вообще в одной коллекции вся настенная и напольная плитка кратных размеров, по крайней мере мне всегда так попадалась.
Еще очень много плитку резали, обычно стараются выбрать такой размер, чтобы меньше резать.
при продаже квартиры ремонт это неоправданные вложения. Квартира с ремонтом ненамного должна быть дороже, чем без ремонта. Если в ремонт вложили 1 млн, то максимум к цене квартиры его можно продать за 500 тыс. и то не факт, обычно за 300 тыс.Цитата:
Сообщение от Аня*
Это моя дурная особенность. Когда все смотрят в центр картины, я в правый верхний угол. :)Цитата:
Сообщение от Аня*
стены не то что кривые они безобразно кривые!!! ты в углы посмотри - там нет ни одного прямого угла, не то что 90 градусов, там и 80 не пахнет, там волнами все углы и это еще не видно какие стены не в углах(((((
1 млн 200 примерно с работой и материалами.
Хотя, я прикидывала по летним ценам, когда сама ремонт делала.
Сейчас возможно + 30% в свете повышения цен.
Косметика без смены дверей стоит тысяч 300. Это косметика сделанная руками хороших рабочих. Цена с краской без у ела обоев. Я думаю что тут так и есть.
Ремонт обычная косметика. Чего к нему цепляться?
ужасть какая) за такой ремонт вообще доплачивать грех) особенно за санузел... страх господень... явно дешевая дешевка...
стены не выравнивали, да.
работа 7 тыщ за метр у нас 3 года назад - это была не косметика, а полная переделка включая перепланировку, под ключ. здесь стоимость работы вполне могла быть тыщи 4-5 за метр. т.е. тыщ 350 работа. черновые материалы при тупой косметике будут дешевле стоимости работы. насколько именно - сказать не берусь. чистовая- тут тоже видно что все дешевенькое. окна вот новые или нет? непонятно по картинкам... в общем думаю без окон все вместе точно не больше 1 млн., а скорее всего меньше, может тыщ 700-800...
зря продавец это сделал. всем известно, что ремонт не стоит делать перед продажей, не окупишь расходы. ну если только там пожарище было или стены в плесени...
Блин, не поняла вопроса.
Думала сколько будет стоить это все переделать.
А так - ремонт оч дешевый, тыс на 600 максимум.
Ремонт явно гастеры делали, а они и 250 - 300 берут за 3 шку.
И материалы оч дешевые.
Ну тыс 150 черновые и тыс на 150 чистовых...
Так я подумала сколько это стоит все переделать, а не сколько стоит то что там сделано.Цитата:
Сообщение от Ана
двери дешевые, фурнитура дешевая, какого года дом? как менять будете батареи, они куда-то в стену - в никуда уходят, электрика старая, соот-но и проводка тоже, вам этот ремонт до ближайшего кап ремонта дома или до ближайших прорывов- отключений. А насчет задрали цену за ремонт - можете смело сбивать, ремонт делают только для того, чтобы быстрее продать квартиру, но никак не окупить вложенные в него средства.
Сталинка 1956 года. Батареи внутри кирпичной кладки проходят.Цитата:
Сообщение от Vassa
Спасибо. Ваше мнение поняла. Не за ремонт они цену задрали, т.к., судя по постам, он обошёлся хорошо если в 1 млн. Значит задрали за свободную продажу и вид из окна на набережную, которого нет в других 3-ках в доме. Цена выше на 7-8,5 млн.