Вид для печати
Вот вам озвучили процент Х. Вы посчитали по калькулятору ежемесячные платежи. Они вас устроили.
Сколько сверх этих платежей у вас возникло допрасходов на выдачу и обслуживание ипотечного кредита? Ну там оценка предмета залога, страховки, комиссия за выдачу и т.д. И в какой момент времени вам пришлось дополнительно открывать кошелек?
И еще. Датой выдачи кредита считается какая дата? Дата сделки и закладки денег?
Оценка и страховка - ДО сделки. Без них сбер не приглашал на сделку. Так что расходы были до, а не после. Никаких доп комиссий не было вообще.
Дата выдачи - дата сделки с банке. Им пофиг, когда ты до рег палаты дойдешь. Тебе деньги выдали в день Х, вот от этой даты и расчет.
а у меня вопрос про досрочное погашение.
Если берешь например на 10 лет, но погасишь через год-два, то проценты все равно платишь со свей суммы 100% или нет?
Нет, конечно. Проценты уменьшаются. Иначе не имело бы вообще смысла досрочно гасить. Досрочно ты гасишь тело долга и соответственно процент уже будет с уменьшенного остатка начисляться. Размер обязательного ежемесячного платежа уменьшится. Ещё раз уточню. Проценты платятся с остатка долга. Т.е. если ты берёшь кредит 1 млн. под 14% на 3 года - это не значит, что ежегодно ты будешь платить одних процентов 140 тысяч. Итого 420 тыс за 3 года. Даже без досрочного гашения процентов будет 260 тысяч. При досрочном гашении ещё меньше процентов заплатишь. Это всё можно увидеть на кредитном калькуляторе.Цитата:
Сообщение от Шулка
Когда брали потреб, там был выбор при досрочном гашении. Или срок уменьшался или размер платежа. Мы выбирали размер платежа.
Доп. Расходов никаких не возникло. Комиссии не было, страховку предложили , но она не обязательна была.
Ипотеку брали в 2014 году.
В каждом банке свои правила, о них сразу обычно рассказывают. Нам в одном банке около 50т.р. общей суммы насчитали, то что надо будет сразу заплатить, с учетом оценки и страховки за первый год(ок 1-0,7%). Потом только страховка остается. Можно без страховки тогда процентная ставка повыше.
Процентную ставку примерно озвучат, а сумму точнее скажут после одобрения, от нее и процентная ставка может чуть поменятся (если другой первоначальный взнос к примеру одобрят). Около 40% от зп обычно выплаты одобряют. Если с иждевенцами то тоже могут учесть, могут нет, разные правила в банках.
Гасить досрочно конечно выгодно, но чем раньше начать тем лучше, потому что в первые месяцы-года гасится большая часть процентов, которые уже были расчитаны на полную сумму кредита при аннуитетных платежах. А после досрочного погашения проценты пересчитываются на оставшуюся сумму, но уплаченные лишние понятное дело никто не вернет.
оценка квартиры
страховка жизни
страховки титула
обнал + проверка нала
ячейка
подготовка договора
плата за снижение процента (доп опция в некоторых банках - правда есть ли это еще?)
кучи справок (психо например) - копейки, но тем не менее
+ добавка в первоначальных взнос (сейчас например косячат с оценкой - занижают или завышают. из-за этого идет "попадание" на другой уровень ставки. ну так банки делают, чтоб платеж был выше... )
ЗЫ кошелек приходится открывать ПОСТОЯННО
первые несколько лет ты платишь 2/3 грубо одних процентов. Мы до погашения большей части долга несколько месяцев платили по 20 тыс, брали распечатки, погашение процентов там шло тыщ 15 и 5 тысяч погашение основного долга, это грубо говоря порядок распределения сумм, тк точно не помню. Если бы мы несколько лет так платили, то сумма основного долга, которую мы бы погасили за это время, была бы не 20 тыс (проплаченные нами ежемес) умноженные на эти несколько лет, а 5 тыс умноженные на несколько лет. Это если на пальцах обьяснять.Цитата:
Сообщение от Шулка
У нас ВТБ.
Аналогично. Вот за что и люблю сбер, несмотря на некоторые минусы-никаких допкомиссий. Правда, дело было несколько лет назад, может, что поменялось.Цитата:
Сообщение от Светля4окк
в сбере как подаешь заявку на ипотеку - сразу и озвучивают, какие еще будут расходы.
я уже плохо помню - сделка год назад была. никаких скрытых платежей не было - аренда ячейки, плата оценщикам, а так же страховка.
Датой выдачи кредита считается дата. когда была сделка и вам выделили ипотечные средства
Да, действительно, график платежей составляется программой так, чтобы ты в первое время выплачивались почти только проценты. Точнее это зависит от соотношения суммы, процентов и срока.Цитата:
Сообщение от cat
Скажем, 3 млн. под 15% на 10 лет. Платежи по 48 тыс. В первый год ежемесячно на погашение долга будет выплачиваться всего от 11 до 12 тысяч и 36-37 на проценты. Т.е. 77% платежа уйдут на проценты. Только через 5,5 лет соотношение процентов и на основного долга сравняются. И далее процентов будет всё меньше, а на основной долг всё больше. Отсюда вывод, что эффективность от досрочного гашения разная. Самая большая в начале кредита, самая низкая в конце кредита.
А вот если кредит 500 тыс. под 15% на 3 года, то история несколько иная. Ежемесячный платёж 17 тыс. Переплата по процентам 124 тыс. В 1-ый же месяц проценты будут всего 6,3 (т.е. только 1/3 платежа). И далее будут уменьшатся.