Продажей дома занимается человек по ген.доверенности, позвонил,говорит покупатели хотят в договоре указать 1 млн. только. Вечером постараюсь подробнее узнать.
Вопрос. Чем мне, как продавцу, грозит сумма в договоре, меньшая фактической?
Вид для печати
Продажей дома занимается человек по ген.доверенности, позвонил,говорит покупатели хотят в договоре указать 1 млн. только. Вечером постараюсь подробнее узнать.
Вопрос. Чем мне, как продавцу, грозит сумма в договоре, меньшая фактической?
Тебе - ничем. Захотят отказаться от покупки - вернешь им только 1 млн. Это у них рисков больше.
А реальная цена сильно выше? Если вы на вырученные деньги будете что-то покупать, и вдруг возникнет (не знаю - у налоговой или банка может быть?) вопрос, откуда у вас столько средств взялось, а у вас не будет на руках подтверждения легальности этих денег. Ну это так, мысль навскидку. Если разница реальной стоимости и той что указана в договоре, не сильно большая, то наверное, это не проблема.
вот я так же подумала, но я не юрист ни разу,поэтому решила поинтересоваться,может какие то есть подводные камни.Цитата:
Сообщение от Рыжык
И не странно ли, что покупатель хочет сумму в договоре меньшую?-он же может поучить с государства 13%-и тем самым потерять в деньгах, указывая сумму меньше.
Признанием сделки притворной?
У нас один покупатель хотел меньше указать (но не 1 млн. всё же) по причине того, что он госслужащий и не сможет объяснить, откуда у него деньги взялись.
нее,разница копеечная, можно сказать, тыс 300-400...при том,что продажа долевая,это по 200 тыс максимум на продавца- сумма ни о чем.Цитата:
Сообщение от Dashenka
скорее всего покупатель захочет расписки на сумму свыше 1 млн.,то,что по договору.
У вас дом какой? Типа основного жилья? Так там вычет с 2 млн., а для супругов с 4 млн. получится, поэтому покупателю 1 млн., конечно, не выгоден.Цитата:
Сообщение от Шулка
Какая реальная цена? Какой кадастр? Наши законодатели хотели заставить покупателя платить 13% с разницы между кадастром и этим 1 млн.
но и это не Москва, а регион,поэтому млн для них большая сумма.Цитата:
Сообщение от Аня*
А поясни,кто будет доказывать недействительность сделки? Для меня то есть риски?
дом жилой, городской. А если одни муж покупает,например за 2 млн, он же может подать на вычет?(это не в тему)Цитата:
Сообщение от Аня*
Реальная цена 1,4 млн. Какой кадастр не знаю........но ведь еще не приняли закон о разнице с кадастром?
При чём здесь притворность сделки? Если бы они договор дарения оформляли, а на самом деле была купля- продажа, да, притворность сделки на лицо... А так... Достаточно распространенный способ с распиской на остальную сумму, не указанную в договоре.
А поясни, пожалуйста, какие варианты-почему покупатель хочет сумму меньшую указать в договоре?Цитата:
Сообщение от Багира
а кадастровая стоимость какова дома?
При вилке 1,0 и 1,4 разговор ни о чем. Если бы речь шла о значимом занижении, то налоговая могла бы прикопаться. Ради любопытства выясни мотивацию покупателя. Возможно, что они слышали звон да не знают, где он (может где слышали, что пишут 1 млн., чтобы не платить налоги).Цитата:
Сообщение от Шулка
Сколько лет в собственности? Вы на налоги попадаете?
Ты про 100% собственности на одного из супругов? На вычет 2 млн. (или, возможно, даже 4) сможет подать, если цена покупки от 2(4) млн. Я смогу через пару месяцев точно сказать, дает ли налоговая сейчас все 4 на одного из супругов, когда на себе проверю.Цитата:
Сообщение от Шулка
Не с 4 млн, а каждому по 2. Не всегда это выгодно %) ну и плюс обязательное условие - вычет можно получить только один раз, поэтому если он уже был использован одним из супругов, номер не пройдет. И в будущем уже получать вычеты будет нельзя.Цитата:
Сообщение от Аня*
Что не всегда выгодно?Цитата:
Сообщение от tata222
Понятно, что только 1 раз. 4 на семью (если оба еще не получали). Возможно, что все 4 сможет получит только 1 из супругов (если квартира оформлена не в долевую собственность, а в совместную или на одного). Там будет писаться "соглашение о распределении трат на покупку" (раньше писалось "соглашение о распределении налогового вычета"). Вот будем подавать и узнаем, можно ли будет распределить по соглашению 3 одному и 1 второму.
Как вариант, он перечислит сумму за дом, указанную в договоре, а на остальную часть может пойти в отказ. С какой стати платить еще? Он ведь выполнил свои условия по договору... А вы такие непорядочные продавцы захотели еще денег...Цитата:
Сообщение от Шулка
Ну это все можно предусмотреть до подачи документов в рег палату. Я как вариант предполагаю о возможном дележе имущества скажем при возможном расторжении брака. Мы же не знаем на кого это оформляется или может это отностися к кредитам набранным . На самом деле ситуаций может быть больше, но это все у покупателя. Ну либо они по старинке еще думают про 1 млн в договоре.Цитата:
Сообщение от Багира
не сможет. каждый с 2млн. Максимально, каждый - 260000. Я так поняла.Цитата:
Сообщение от Аня*
если на двоих в собственность.
если на одного - то одному 260000( и то, если ты такие налоги платишь государству.)
надо напрямую спросить у покупателя, думается мне что он не в курсе налоговых изменений. как понимаю дело не в Москве и не в Мо
одно другому не мешает. ты написала идентичные понятия.Цитата:
Сообщение от сануля
каждый супруг с 2014 года имеет право получить налоговый вычет размером в 2 млн. руб., что в денежном выражении означает возврат по 260 тыс. каждому из них. до 2014 года было 2 млн., на объект, а теперь 2 млн. на человека. Правоприменительной практики пока мало. Фактически только с января 2015 году начали подаваться первые Декларации по покупкам 2014 года. Ну и ещё, возможно, кто-то получал справку в налоговой для работодателя о неудержании налога.
это другой вопрос. при оф. з/п 30 тыс. налоговый вычет в 2.000.000 руб. весь используется только за 6 лет.Цитата:
и то, если ты такие налоги платишь государству.
Я звонила в налоговую и спрашивала, может ли налоговый вычет получить не тот супруг, на которого оформлена квартира. Мне сказали, что да, что на семью теперь 4 млн. положено вычета. Надо только написать соглашение о распределении трат. Могу предположить, что можно будет написать, скажем, 3 млн. на одного (кто больше получает) и 1 млн. на другого.
Например, брать вычет тому из супругов, у кого официальная ЗП маленькая. Я прямо ну очень сомневаюсь, что разрешат взять 3 и 1 млн, если на каждого человека всего по 2 млн положено. И так же сомневаюсь, что разрешат получать вычет тому, кто не является собственником. Но вот в этом просто сомневаюсь, а по поводу перераспределения практически уверена, что не разрешат. Будет интересно узнать, как на самом деле.Цитата:
Сообщение от Аня*
не давала 100%. раньше.Цитата:
Сообщение от Аня*
единственное если супруги расходились и продавали свои доли то да.. каждому давали вычет.
Ну до 2014 года же вычет давали не тому, на кого квартира оформлена. В этом можешь даже не сомневаться. Скажем, куплено на жену. Приходили оба и писала соглашение о распределении вычета в соотношении 0% жене и 100% мужу. Декларацию при этом подавал только муж. Он же весь вычет на себя получал (все 2.000.000 на объект, т.е. 260 тыс. на руки). Проверено лично на родственниках, которым помогала подавать Декларацию.Цитата:
Сообщение от tata222
Не поняла смысла фраз... Что 100% раньше не давали?Цитата:
Сообщение от Leca
Какое отношение развод и продажа имеют к вычету при покупке? Вычет при продаже и вычет при покупке это совсем разные вещи.
я имела в виду продажа одним супругом другому его доли...в квартире.Цитата:
Сообщение от Аня*
Узнала...........мне не правильно донесли инфу, а я уже вся извелась искать причину))
покупатели наоборот хотят указать в договоре бОльшую стоимость, понятно почему, чтобы стребовать с государства налог
И насколько больше? Потом не попросят тебя вернуть им ту сумму, которая в договоре? В данном случае ты будешь давать им расписку, что получила от них 2 млн., а они, что получили от тебя 0,6 млн. Вот только за что?Цитата:
Сообщение от Шулка
Блин,ты права!!!!Цитата:
Сообщение от Аня*
Я просто замучилась уже с эти домом...что уже хочется быстрее избавиться. Хотят больше указать на 700 тыс...вобщем надо не соглашаться,может они действительно захотят расторгнуть договор
нет-на это точно не идти 100 проц!!Цитата:
Сообщение от Шулка
Дело в том, что налоговая поросит для вычета не только договор, но и расписку твою, которую ты им напишешь, где указана сумма, полученная на руки. Так что эти два документа должны совпадать. Хотят больше - пусть пишут расписку что ты им вернула часть денег по договорую назад и харни как зенцу окна.
Цитата:
Сообщение от Рыжык
Сейчас разговаривала с риэлтором покупателя. У них запутанная ситуация,типа у семьи аварийное жилье,им дали новое,они его продали за 2 млн,но тк оно в собственности менее3 х лет,надо платить налог. И сейчас они хотят купить дом за 2 млн по документам и у них произойдет взаиморасчёт с налоговой. В итоге никто никому не должен.
Им как я понимаю нужно было при продаже указывать меньшую сумму и не платить налоги,но видимо покупатель не пошел на это. Вот хотят нас продавить.
Насчет расписки спасибо,скажу им об этом. Сумму они хотели перевести на счёт, а не на руки отдать,поэтому будет сумма точно покупки. А не как они хотят 2 млн
А ты разве налоги с продажи дома не платишь?Цитата:
Сообщение от Шулка
Я бы не соглашалась на завышение цены. Странные люди, честно. Они готовы рискнуть, что ты с них 700 тыс дополнительно потребуешь за дом, лишь бы не платить 13 процентов с 700 тыс.
Т.е. они хотят получить максимальный на одного человека налоговый вычет при покупке в 2 млн.? Я бы не сказала, что никто никому не должен. Налог при продаже у них будет с 1 млн., а не с 2-ух. Т.е. 130 тыс. им нужно будет заплатить. А при покупке на 2 млн. они получат возврат этих 130 тыс. (взаимозачётом) и ещё 130 тыс. по мере уплаты ими налогов на работе.Цитата:
Сообщение от Шулка
Да и то. В каком году они продали то жильё? Если в 2014 г., то там не будет очевидного взаимозачёта. 130 тыс. они должны будут уплатить до июля 2015 года, а вычет при покупке они смогут подать только со своих трудовых доходов (которые, возможно, копеечные). Правда законодатели чего-то там хотели принять про продажу единственного жилья и последующую скорую покупку другого единственного, но приняли ли?