Вопросы тем, кто сдает квартиру

Сама никогда не занималась сдачей квартиры. А дело это, как мне кажется непростое и ответственное. Тем более, что квартира моего отца. А заниматься придется всем мне. :(

Итак, вопросы.

1) Как искать жильцов? Лучше через Авито?

2) Я так понимаю, что надо брать деньги за месяц вперед+залог? То есть получается, что надо брать двойной размер оплаты сразу? А если будут просить так не делать?

3) Договор надо обязательно заключать?

4) Ксерокопию паспорта брать надо?

5) Я понимаю, что лучше сдавать квартиру семейным парам. Но а если студенты проситься будут? Или приезжие? Таким стоит сдавать?

6) Если я поставлю цену ниже рыночной, на 2-3 тысячи ниже, то как думаете, предложений много будет?

Напишу про квартиру. Район Солнцево, то есть замкадье. Квартира 38 квадратных метров, ремонт половинчатый. То есть потолки не делали, оставили старые. А обои переклеили. Квартира не убитая, но и не евроремонт. Я, честно говоря, даже не знаю на каких жильцов ориентироваться.

Напишите, пожалуйста, какие могут быть еще подводные камни?

лучше через риэлтора, имхо
обговорить все детали, сумму, кто за что платит.
риэлтор сам разместится во всех базах, клиентов отфильтрует и показы организует.
тебе его услуги бесплатно
снимающий в этом случае, как правило, должен отдать 3 месячных суммы - одну риэлтору за услуги, одну тебе за месяц и одну в залог (залог м.б. меньше/больше - тебе решать)

напрямую сдавать я б не решилась... в этом случае ищи пример договора аренды, читай, переписывай под себя и готовься отвечать на звонки агентов без конца

удачи!

1) как хочешь, но я за риэлтора, но тоже проверенного
2) да, так и надо. Если против, то лесом пусть идут.
3) да, обязательно
4) можешь сфоткать, но копия должна быть
5)сдавать надо тому, кто возьмет тем более при твоих условиях. Я бы не рассчитывала на приличный контингент в 38 метров в Солнцево без ремонта фактически. Одну свою однушку в Тушино я сдаю одной семье из азербайджана, а другую трешку их же товарищам из диаспоры, а вот часть приличного жилья сдаю уже семье, но без мелких детей, а другую помельче вообще экспату (он благо там и не живет почти:)). Но у тебя варианты любые. И что значит приезжих не рассматривать? Кому еще сдавать?
6) я бы не снижала цену, оставила бы люфт на торг.

Цитата:

---

Сообщение от Токси

1) как хочешь, но я за риэлтора, но тоже проверенного
2) да, так и надо. Если против, то лесом пусть идут.
3) да, обязательно
4) можешь сфоткать, но копия должна быть
5)сдавать надо тому, кто возьмет тем более при твоих условиях. Я бы не рассчитывала на приличный контингент в 38 метров в Солнцево без ремонта фактически. Одну свою однушку в Тушино я сдаю одной семье из азербайджана, а другую трешку их же товарищам из диаспоры, а вот часть приличного жилья сдаю уже семье, но без мелких детей, а другую помельче вообще экспату (он благо там и не живет почти:)). Но у тебя варианты любые. И что значит приезжих не рассматривать? Кому еще сдавать?
6) я бы не снижала цену, оставила бы люфт на торг.

---

Приезжие - имеется в виду не граждане РФ.

А азербайджанцев адекватных ты как нашла? Через риелтора? Я не против таких жильцов, если только это люди порядочные. Но как их проверишь...

Может мне в личку кинете контакты риелтора проверенного?

Цитата:

---

Сообщение от Kate007

Приезжие - имеется в виду не граждане РФ.

А азербайджанцев адекватных ты как нашла? Через риелтора? Я не против таких жильцов, если только это люди порядочные. Но как их проверишь...

---

Нет. Их нашла через знакомых. Риэлтора не дам к сожалению.

Первый раз сдавала через риэлтора, второй раз сама, благо были дела рядом с квартирой и все просмотры я устраивала в удобное мне время. Если квартира отца, и он не приедет на подписание договора, лучше иметь доверенность.Договор обязательно, причем с теми условиями, которые нужны тебе. Всегда беру первый месяц+ депозит. Депозит могут попросить разбить на 2 части. Пропишите это в договоре.и никогда не разрешу жить последний месяц в счет депозита. Этот пункт у меня в договоре. Ксерокопию паспорта не делала. Мне достаточно фото на своем телефоне. Ставить ниже рынка не стала бы, посмотрела бы ситуацию, количество звонков. Скинуть всегда успеешь.

Риэлтор

Скажите мне, в чем плюс риэлтора ? ему как раз и надо привести вам любых жильцов, чтобы получить свою комиссию. Риэлтор ни за что не отвечает.

Я искала квартиросъемщиков по знакомым. Размещала объявление на нашем форуме и в соцсетях. Дальше просто общалась и смотрела на человека.

1. Я сдавала несколько раз без риелтора. Жильцов один раз нашли случайно, на форуме жильцов нашего дома. В другой раз клеила объявления на своем доме.
2. Да, брать за первый месяц плюс залог, причем этот залог не должен идти в счет уплаты последнего месяца, когда жильцы будут съезжать. Иначе у тебя не будет никакого метода воздействия на них. Ну и по моему опыту сдачи жилья, всегда есть какие-то поломки, которые арендаторы должны оплатить.
3. Да, договор должен быть обязательно!
4. Ксерокопии брала (просила будущих жильцов принести с собой).
5. Ни разу не сдавали семьям. Ну вот как-то получалось так, что семьи приходили с маленькими детьми и я не хотела, чтоб мне убивали квартиру. Сдавали обеспеченной молодежи. Но в твою однушку, как мне кажется, семья и не попросится.
6. Я бы не стала сразу снижать цену, возможно, сразу удастся сдать по твоей цене, плюс принято еще скидывать немного при подписании договора. Так что должен быть небольшой запас на торг.

Цитата:

---

Сообщение от jolly_olly

Скажите мне, в чем плюс риэлтора ? ему как раз и надо привести вам любых жильцов, чтобы получить свою комиссию. Риэлтор ни за что не отвечает.

Я искала квартиросъемщиков по знакомым. Размещала объявление на нашем форуме и в соцсетях. Дальше просто общалась и смотрела на человека.

---

Больше гарантий для арендатора от самодурства арендодателя. Например, мою последнюю квартиру съемщик без риэлтора бы не снял, так как в договоре с ним у него прописано, что если я его выгоню через месяц, то риэлтор квартиру будет искать ему бесплатно. Скажем так, я бы сама не стала бы снимать квартиру через авито или напрямую с собственником.

А сколько комнат?

Мы довольно долго сдавали двушку очень приличным армянам. Семья с двумя детьми ...
Я бы не стала сдавать квартиру таджикам, т.к. у них очень многочисленные семьи и они не смущаются жить большим количествам народа на маленькой площади. То есть въедет один, а потом привезет туда весь аул.
Двум парням бы не стала сдавать)) Когда познакомилась с мужем - он как раз искал с другом квартиру на двоих. Сняли двушку, потом в комнату соседа подселился еще один парень. То есть получилось трое парней. Никто особо не убирается. Посуду мыла только я, если приезжала. То есть просто берут чистую кружку. А моют, только если уже вся посуда закончится. У них элементарно не было мусорного ведра, просто кидали мусор в пакет на кухне и т.д. Один парень курил на кухне и устраивал тусовки. У другого постоянно пиво. Курящих я бы вообще не приглашала. Короче, я считаю должна быть женщина в доме, она все таки за домом и за порядком следит. Парням молодым может быть по барабану... Либо уже более зрелый мужчина. Ну конечно бывают конечно исключения. И по опыту мужа - никто ему и другу квартиру особо сдавать не хотел, хотя муж россиянин и внешность славянская... Все хотят пару или двух девушек.

Цитата:

---

Сообщение от Токси

Больше гарантий для арендатора от самодурства арендодателя. Например, мою последнюю квартиру съемщик без риэлтора бы не снял, так как в договоре с ним у него прописано, что если я его выгоню через месяц, то риэлтор квартиру будет искать ему бесплатно. Скажем так, я бы сама не стала бы снимать квартиру через авито или напрямую с собственником.

---

Маш, ну это нужен нормальный риэлтор, который согласится так работать. Не у всех риэлторов такой пункт в договоре. Да и потом - тему завел арендодатель, а не арендатор. Арендодателю риэлтор не нужен.
Я как-то пробовала сдавать с риэлтором. Я риэлтору четко озвучила , каких жильцов я ищу и сказала, что буду рассматривать только таких. В итоге мне приводили всех подряд с формулировкой "Хорошие же люди, вдруг вам понравятся".
Т.е. я еще и свое время тратила на встречи с неподходящими людьми.
так бы они мне позвонили по телефону и я бы напрямую выяснила подходят мне или нет. А с риэлтором приходилось встречаться втроем.

Цитата:

---

Сообщение от nata314

А сколько комнат?

---

Комната одна.

Объясните мне, пожалуйста, про залог. Эту сумму я должна отдать людям, когда они должны будут съезжать? И почему залог не должен идти в счет уплаты последнего месяца? Потому что если что-то поломано, то за это уплачено не будет, так получается?

Цитата:

---

Сообщение от jolly_olly

Маш, ну это нужен нормальный риэлтор, который согласится так работать. Не у всех риэлторов такой пункт в договоре. Да и потом - тему завел арендодатель, а не арендатор. Арендодателю риэлтор не нужен.
Я как-то пробовала сдавать с риэлтором. Я риэлтору четко озвучила , каких жильцов я ищу и сказала, что буду рассматривать только таких. В итоге мне приводили всех подряд с формулировкой "Хорошие же люди, вдруг вам понравятся".
Т.е. я еще и свое время тратила на встречи с неподходящими людьми.
так бы они мне позвонили по телефону и я бы напрямую выяснила подходят мне или нет. А с риэлтором приходилось встречаться втроем.

---

Кстати, про риелтора. Вот только-только разговаривала с подругой, которая пыталась свою квартиру сдать через агентство. Видимо ей не повезло. Потому что они присылали всех. И таджиков в том числе. В результате они сдали через Авито. Но там квартира поприличнее, чем моя.
Да, она еще говорила, что из агентства звонили и гадости говорили. Почему же вы сдали не через нас, а сами. В общем какие-то недобросовестные оказались.

Цитата:

---

Сообщение от Kate007

Объясните мне, пожалуйста, про залог. Эту сумму я должна отдать людям, когда они должны будут съезжать? И почему залог не должен идти в счет уплаты последнего месяца? Потому что если что-то поломано, то за это уплачено не будет, так получается?

---

Да, в последний день, когда они будут съезжать, ты призодишь с ревизией. И если есть поломки -вычитаешь стоимость ремонта из этой суммы. Учитывая амортизацию ремонта, конечно.

Цитата:

---

Сообщение от Kate007

Кстати, про риелтора. Вот только-только разговаривала с подругой, которая пыталась свою квартиру сдать через агентство. Видимо ей не повезло. Потому что они присылали всех. И таджиков в том числе. В результате они сдали через Авито. Но там квартира поприличнее, чем моя.
Да, она еще говорила, что из агентства звонили и гадости говорили. Почему же вы сдали не через нас, а сами. В общем какие-то недобросовестные оказались.

---

именно так.
Мы как-то снимали квартиру, нашли напрямую (коллега с работы раньше там жил и порекомендовал нас хозяйке), а хозяйку параллельно еще и агенты окучивали. Так когда мы уже сидели и подписывали договор с хозяйкой ей названивала агентша и говорила, что она уже стоит у подъезда с другими жильцами, они и лучше, и платежеспособнее и вообще, если хозяйка им не будет сдавать, то эта агентша готова прийти к нам на подписание договора, она его "удостоверит" и мы (жильцы) должны будем заплатить агентше половину месячной оплаты. Наглость не имеет границ.

Девочки, еще вопрос. Какие-то документы у меня могут на квартиру попросить показать? Если да, то что нужно при себе иметь? И если я не собственник, то я так понимаю, что нужно мне доверенность иметь. Она должна быть нотариально заверена или в произвольной форме написана собственником?

Цитата:

---

Сообщение от jolly_olly

именно так.
Мы как-то снимали квартиру, нашли напрямую (коллега с работы раньше там жил и порекомендовал нас хозяйке), а хозяйку параллельно еще и агенты окучивали. Так когда мы уже сидели и подписывали договор с хозяйкой ей названивала агентша и говорила, что она уже стоит у подъезда с другими жильцами, они и лучше, и платежеспособнее и вообще, если хозяйка им не будет сдавать, то эта агентша готова прийти к нам на подписание договора, она его "удостоверит" и мы (жильцы) должны будем заплатить агентше половину месячной оплаты. Наглость не имеет границ.

---

А когда я последний раз сдавала свою квартиру мне звонили агенты и предлагали оплатить их услуги. Уверяли, что если квартира стоит больше 50 тыс в месяц, им должны платить и арендатор и арендодатель.

Цитата:

---

Сообщение от Kate007

Девочки, еще вопрос. Какие-то документы у меня могут на квартиру попросить показать? Если да, то что нужно при себе иметь? И если я не собственник, то я так понимаю, что нужно мне доверенность иметь. Она должна быть нотариально заверена или в произвольной форме написана собственником?

---

Нотариальная доверенность, свидетельство о собственности, паспорт.

Цитата:

---

Сообщение от Olivia

А когда я последний раз сдавала свою квартиру мне звонили агенты и предлагали оплатить их услуги. Уверяли, что если квартира стоит больше 50 тыс в месяц, им должны платить и арендатор и арендодатель.

---

Такое есть на рынке, но раньше цена была от 90 тыс за квартиру. Может сейчас планку снизили...

Цитата:

---

Сообщение от Багира

Такое есть на рынке, но раньше цена была от 90 тыс за квартиру. Может сейчас планку снизили...

---

Я 4 года назад сдавала, не сейчас.

Я полностью согласна.. Все, что вам необходимо сделать, иметь, вам уже написали. Я думаю, у вас не должно возникнуть с этим проблем.. Цену всегда можно подкорректировать.. Поверьте желающих снять квартиру в Солнцеве и в тех местах, что ближе МКАД очень много. Все устали от пробок.

Вы не могли бы написать небольшое объявление..... Контактный телефон, я попробую вам помочь.. У меня есть люди, которым нужна квартира (любая) и сайты, на которых я могу это объявление разместить.... А вы там сами будете решать. кого брать, кого нет..... Я не риелтор...