Научите, как сдавать квартиру

Никогда ничего не сдавали и не снимала. Но вот сейчас решили сдавать нашу квартиру. Будем сдавать ее с мебелью, в квартире 3 года назад делался капитальный дизайнерский евроремонт.

Научите, с чего начать, на каких сайтах размещать, нужен ли агент, что из бытовой техники я обязана оставить?
Понятно, что вся встроенная техника останется (2 холодильника, ПММ, микроволновка, пароварка, стиралка). Оставляем телевизор. И беговую дорожку.
Что еще мы обязаны оставить?
деньги лучше на карточку или налом получать? Договор на 11 мес?

Вобщем, мне нужны ваши советы :))

А деньги налом ежемесячно будет кто получать, родители остаются тут контролировать жилье?

Чайник оставьте!))
И желательно утюг с гладильной доской. Но это у жильцов может и свое будет, а может нет.

Я могу тебе дать своего риэлтора. Очень надежная женщина. Она сама может контролировать смену жильцов, если вдруг съедут за ваше путешествие.
Я ей доверяла ключи, она без меня показывала (я там не жила). Четыре раза находила очень вменяемых людей. Комиссию она берет с жильцов, работает на себя (раньше в Инком, опыт есть).
А договор я делала сама на 11 месяцев. У меня был негативный опыт первой сдачи квартиры. Поэтому я тут на форуме просила образцы и сама лепила договор так, чтобы он меня максимально защищал, при этом не нарушая прав арендатора.
Насчет оставлять. Я бы обсуждала это конкретно с жильцами. А если некуда вывести вещи, то и не обсуждала, а сдавала так.

Если сами будете этим заниматься , то бесплатно на авито можно, к специализированным базам доступ платный. Соотвественно самим надо будет показывать ездить, договор составлять.
Что оставлять, это вы сами решаете.
Договор на 11 мес.
Лучше налом, кмк. Чтобы не было документально подтверждённых доходов.

Цитата:

Сообщение от yasya00

А деньги налом ежемесячно будет кто получать, родители остаются тут контролировать жилье?

Чайник оставьте!))
И желательно утюг с гладильной доской. Но это у жильцов может и свое будет, а может нет.

мама живет в соседнем подъезде, она будет всеми финансами заниматься.

А пылесос надо оставлять?
У меня модный пылесос Миле, мне бы конечно не хотелось его оставлять...

И чайник.... думаю, если надо сдавать с этими девайсами, я бы могла купить новые простые модельки

Все зависит от суммы аренды, которую ты хочешь получить. Чем больше в квартире техники - тем соответственно дороже. Но учти , что твоя техника может быть испорчена в хлам . Поэтому оставляй минимум для жизни - стиралка, холодильник . Телек у жильцов чаще свой , это все обговаривается при сдаче . Но не оставляй много , если не жалко , конечно. У меня солидный опыт сдачи , было все : поломка новой двухспальной кровати , просто переломили деревянную балку остова, снос унитаза, битье люстр ,вмятина в форме кулака на меж комнатной двери , я уж не говорю про воровство штор , диванных новых подушек и так до бесконечности . Причем маргиналов я не заселяла, учителя были , работники детских садов, военные , все семейные с виду приличные люди . Так что ухо востро держи .

Цитата:

Сообщение от Annnushka

мама живет в соседнем подъезде, она будет всеми финансами заниматься.

А пылесос надо оставлять?
У меня модный пылесос Миле, мне бы конечно не хотелось его оставлять...

И чайник.... думаю, если надо сдавать с этими девайсами, я бы могла купить новые простые модельки

Чайник и пылесос ты не обязана оставлять. Из обязательных - плита, холодильник, стиралка. Если микроволновка то плюс, но не обязательный девайс. Многие с мелкой бытовой техникой кочуют по квартирам. Пылесос Миле я бы точно оставлять не стала:)

Цитата:

Сообщение от Пилюлька

Все зависит от суммы аренды, которую ты хочешь получить. Чем больше в квартире техники - тем соответственно дороже. Но учти , что твоя техника может быть испорчена в хлам . Поэтому оставляй минимум для жизни - стиралка, холодильник . Телек у жильцов чаще свой , это все обговаривается при сдаче . Но не оставляй много , если не жалко , конечно. У меня солидный опыт сдачи , было все : поломка новой двухспальной кровати , просто переломили деревянную балку остова, снос унитаза, битье люстр ,вмятина в форме кулака на меж комнатной двери , я уж не говорю про воровство штор , диванных новых подушек и так до бесконечности . Причем маргиналов я не заселяла, учителя были , работники детских садов, военные , все семейные с виду приличные люди . Так что ухо востро держи .

Спасибо большое за подробный рассказ. жуть просто! А как же так происходит, что арендаторы что-то прихватывают с собой, если у тебя депозит есть? или это уже после выясняется?

Цитата:

Сообщение от Mimosa

Чайник и пылесос ты не обязана оставлять. Из обязательных - плита, холодильник, стиралка. Если микроволновка то плюс, но не обязательный девайс. Многие с мелкой бытовой техникой кочуют по квартирам. Пылесос Миле я бы точно оставлять не стала:)

Спасибо! попробую действительно без чайника и пылесоса сдать :)

Цитата:

Сообщение от Нино

Я могу тебе дать своего риэлтора. Очень надежная женщина. Она сама может контролировать смену жильцов, если вдруг съедут за ваше путешествие.
Я ей доверяла ключи, она без меня показывала (я там не жила). Четыре раза находила очень вменяемых людей. Комиссию она берет с жильцов, работает на себя (раньше в Инком, опыт есть).
А договор я делала сама на 11 месяцев. У меня был негативный опыт первой сдачи квартиры. Поэтому я тут на форуме просила образцы и сама лепила договор так, чтобы он меня максимально защищал, при этом не нарушая прав арендатора.
Насчет оставлять. Я бы обсуждала это конкретно с жильцами. А если некуда вывести вещи, то и не обсуждала, а сдавала так.

Буду благодарна за контакты женщины и образец договора :)

Цитата:

Сообщение от Annnushka

Спасибо большое за подробный рассказ. жуть просто! А как же так происходит, что арендаторы что-то прихватывают с собой, если у тебя депозит есть? или это уже после выясняется?

У меня все наоборот, жильцы оставляют печи, чайники, пылесосы:)))

Цитата:

Сообщение от Annnushka

Спасибо большое за подробный рассказ. жуть просто! А как же так происходит, что арендаторы что-то прихватывают с собой, если у тебя депозит есть? или это уже после выясняется?

А порой депозита не хватает покрыть расходы от перелосанного, побитого, украденного...
Мне одни долго доказывали, что я с битыми зеркалами сдавала, не хотели платить:)

Цитата:

Сообщение от Кукла

А порой депозита не хватает покрыть расходы от перелосанного, побитого, украденного...
Мне одни долго доказывали, что я с битыми зеркалами сдавала, не хотели платить:)

для этого составляется акт приема-передачи квартиры с полным перечнем и состоянием имеющейся мебели и техники и ее ориентировочной стоимостью, и в договоре прописан пункт о возмещении стоимости утраченной техники/мебели за счет арендатора
а депозит для других целей - если уедет жилец, не заплатив