Вид для печати
Подскажите, какая адекватная цена услуги по сопровождению сделки?
Допустим мне надо одну кв. продать, др. купить, я сама ищу себе квартиру, и ищу покупателей.
Мне нужно, чтобы риэлтор проверит саму квартиру, "чистая" ли она, легальная, чтобы не возникли никакие нежданные наследники. И конечно будет руководить сделкой, будет говорить что когда нужно сделать. Это и есть сопровождение сделки? Или есть что-то еще?
Мне предлагали в Москве за 50.000
Но мы дачу покупали
В итоге заказали в Истре за 8.000
потому что дачу покупали в истринском районе
Спросила у своей мамы -риэлтора. От 30до 50тыс руб.
Мы платили 30 тысяч юристу при покупке квартиры
Чистоту ты и сама проверишь.
Шаблон договора сама найдешь.
До мфц сама ножками дотопаешь. На доверку тратиться не придется. Госпошлину оплатишь в мфц.
Одно дело, когда риелтор ИЩЕТ сторону сделки (продавец/покупатель), другое - когда ТЫ уже все сделала. Осталось самое непыльное. :-))))
именно для подбора квартиры с юридической точки зрения я бы брала юриста, а не риэлтора, ибо столкнулась с таким горе риэлтором при подборе своей квартиры, он меня убеждал, что квартира идеальная, а мне пришлось ему доказывать, что он лопух, после чего от его услуг я отказалась, нашла идеальную квартиру с идеальными документами, но это вторичка была и старый район, поэтому тут я смотрела всю историю квартиры. Если ты берешь новостройку, то тут все проще, смотришь документы, которые дает застройщик, сейчас вроде по 214 все хорошо, моя подруга вот только так неустойку взыскала под пол ляма, осталась очень довольна))))
А что юрист должен сделать? Вроде чистоту (историю квартиры) можно самостоятельно проверить, запросив выписку из ЕГРН. Нам тоже сейчас актуально, активно интересуюсь вопросом тоже)Цитата:
Сообщение от Китёна
Kassy, нам озвучивали стоимость 50-70 тыс. Это проверить чистоту покупаемой квартиры и прийти на сделку. Ну я так думаю ответы на вопросы и инструкции куда идти и что делать тоже должны входить.
И еще в идеале архивную выписку и запросить самим справки из пнд и нд. Были случаи когда чел имел права, а состоял на учете.
а что за архивная выписка, где ее запросить?Цитата:
Сообщение от Дочка Варвара
Это выписка содержит инфу от всех жильцах которые там были прописаны и выписаны. Ее самостоятельно не возьмешь. Ее запросить можео через своего риэлтора.Цитата:
Сообщение от Ksu-ksu
Изучит документы на предмет рисков возникновения возможных правообладателей. Например при правиизации или наследовании, подводных камней может быть много и ситуаций тоже. У меня например была ситуация с приватизацией, мне Риэлтор долго доказывал что я не права пока ему ещё 2 юриста не подтвердили мою точку зрения.Цитата:
Сообщение от Ksu-ksu
+100 но хороший риэлтор тоже справитсяЦитата:
Сообщение от Китёна
Как это я сама чистоту кв. проверю? Это же самое главное! Мне для этого и нужен риеэлтор в 1ю очередь. И к тому же, я даже не знаю процесса как проходит купля-продажа. ОТ слова совсем.Цитата:
Сообщение от Светля4окк
а если человек в тюрьме. он же выписывается?
как это отследить?
Ну вот поэтому и нужен юрист/риэлтор. Я ни разу не юрист и вообще в этом не разбираюсь. Мне не жалко заплаить за это 30 тыщ., но мне озвучили 100 000, и это еще наш постоянный "семейный" риэлтор по дружбе мне цену дала, а так бы 200 000 было бы.Цитата:
Сообщение от Китёна
Я на сегодняшний день далека от того что по чем, но 100, да еще и по дружбе за сопровождение, это много
Вот на постоянных и семейных у меня аллергия))) именно такого я и послала))))Цитата:
Сообщение от Kassy
А вот я еще только что узнала, что проверка чистоты кв. стоит 15 000 р. Те кто платил 30-50 000, эти 15 туда входили или отдельно оплачивались?
В случае Истры за 8 000, вероятно сверху было еще?
Смотри фишка в том что как правило сопровождение это большой гемор для юриста/риэлтора. Сопроврждение это обычно посидеть на самой сделке, когда все договоренности уже достигнуты, но на практике это впрягаться и делать все кроме как найти квартиру/покупателяЦитата:
Сообщение от Kassy
Я согласна и поэтому готова за это платить. Только вот сотку платить очень сложно. Т.к. мы хотим продавать кв. в 25 км от Мкад, а покупать в 10 км, и очевидно, что у нас и так не хватает.Цитата:
Сообщение от Дочка Варвара
А если отнять от этих денег еще сотку, то переезд вообще становится под вопросом.
Значит, 15 000 - это еще дополнительно оплачивается?
Все проверить можешь самостоятельно. Я понимаю твое желание заплатить если у тебя нет времени. Я честно не понимаю за что такие суммы берут. ... Тебе же еще доверенность надо будеть оформить на все телодвижения. И самое главное - никаких гарантий и никакой ответственности. Только сборы денежные. И еще, продавец тоже нанимает риелтора и его услуги заложены в цену квартиры. Т.е. ты заплатишь дважды. Двум.
У всех по разному. Кто то включает в общую сумму, а кто то сверху берет
В области все в два раза дороже.Цитата:
Сообщение от Kassy
А можно тоже здесь спрошу? А когда берут процент от стоимости квартиры, это же не 30-50 тыс. получается, что тогда должно входить в обязанности риэлтора? \
И еще, в случае, когда идет продажа + последующая покупка - это считается одна сделка в плане процентов риэлтора или это с каждой "операции" (покупка/продажа) берется?
в обязанности входит полное сопровождение. Дать рекламу, показывать квартиру, найти покупателя, затем найти подходящий вариант вам.Цитата:
Сообщение от Lulyaka
Считается как две сделки и процент берется с каждой.
Вот +100Цитата:
Сообщение от Рыжык
Несколько раз покупала и продавала квартиры. Все без риэлтора и сопровождения. Два раза когда покупала заказывала проверку квартир в Инком-недвижимость. Они дают письменное заключение. Стоит это сейчас как я слышала порядка 20тыс. Со стороны продавца был риелтор. Когда продавала квартиры (тоже не было сопровождения), риэлтор был у покупателя, покупатель и оплачивал его услуги.
Лучше взять консультацию юриста, прийти к нему с документами , а он уже сам скажет какие именно могут быть риски в вашей ситуации и что необходимо проверить. Риэлтор это дороже выйдет и он при этом не несёт никакой ответственности. Есть риск нарваться на неграмотного риэлтора, который просто не проверит все подводные камни. Юрист с одной стороны ответственности тоже не несет. С другой как раз эти камни выявит с большей вероятностью.
Может 200 000? Моя как раз в Инкоме и работает. Так мне она дешевле предлагает - за сотку.Цитата:
Сообщение от Mimosa
ОК, допустим я сама решюсь. Где нужно запрашивать документы? Какие? Что в них должно быть написано?
А с какие док-ми к нему приходить, когда кв. еще не куплена?Цитата:
Сообщение от jolly_olly
Вот меня тоже это интересует - одна или 2 сделки? Т.е. за каждую по 30 тыс?Цитата:
Сообщение от Ksu-ksu
хочешь я подниму свои связи, я во Фрязино провела несколько сделок в свое время, и там столкнулась с очень адекватным агентом, могу попробовать восстановить контакт, надо?
Если не сложно. Спасибо. А почему сама не работаешь?Цитата:
Сообщение от Дочка Варвара
За сотку что? Я заказывала только проверку квартиры. В 2010году платила порядка 5 тыс за проверку. Подруга недавно сделку проводила тоже проверку заказывала, платила чуть больше 20тыс сказала. Именно только заключение по квартире. Без сопровождения.Цитата:
Сообщение от Kassy