Рефинансирование ипотеки. Где лучше и какие подводные камни?

Вид для печати

14.03.2018 15:38
Hru-hru

Рефинансирование ипотеки. Где лучше и какие подводные камни?

Пока ниже процентная ставка у гпб 9,2 из ВТБ и дельтакредит. Какой ещё банк рассмотреть? Они же могут просчитать реальную сумму выплаты в месяц? А то как-то мальчик из гпб предложил мне кредитный калькулятор открыть в интернете для этого.
Сбербанк не рефинасирует взятую у них ипотеку.
Ещё меня смущает,что они не договаривают всего. А собирать кучу документов и потом выяснить, что оказывается надо будет ещё попилить за это, за то и за то и вообще указанную процентную ставку вам банк не одобрил, а одобрил совсем другую... на что внимание обратить?
14.03.2018 15:42
Сануля

а у вас какая ставка сейчас?
Есть смысл, если разница не менее 4%.
У нас было в СБ 14,9, мы перешли на 10,9
Сейчас обязаны прописывать полный процент, куда всходят все выплаты.. И нам в райфайзене все считали до сбора документов.
Нужно будет делать страховку и оценку заново.
14.03.2018 15:45
Натя

На комиссии. Мы в нескольких банках считали, у большинства такие комиссии, что окупалось рефинансирование только через пару лет...
14.03.2018 15:46
Сануля

Цитата:

Сообщение от Натя

На комиссии. Мы в нескольких банках считали, у большинства такие комиссии, что окупалось рефинансирование только через пару лет...

Что значит, окупалось через пару лет?
14.03.2018 16:05
Натя

Цитата:

Сообщение от Сануля

Что значит, окупалось через пару лет?

Это видимо как раз про твоё «есть смысл, если разница не менее 4%»:) У нас разница меньше (ипотека под 12,75 была), и с учетом комиссии в нескольких банках выгода начинала появляться бы только через пару лет.
14.03.2018 20:13
Hru-hru

Цитата:

Сообщение от Сануля

а у вас какая ставка сейчас?
Есть смысл, если разница не менее 4%.
У нас было в СБ 14,9, мы перешли на 10,9
Сейчас обязаны прописывать полный процент, куда всходят все выплаты.. И нам в райфайзене все считали до сбора документов.
Нужно будет делать страховку и оценку заново.

11.
Про оценку знаю.
А страховку почему? У нас страховка в аккредитованной страховой компании банком. И страхование жизни и недвижимости. Просто про страховку этот менеджер ничего сказать не смог. Сказал, что это второй этап после одобрения банком, поэтому он не в курсе этого.
14.03.2018 20:15
Hru-hru

Цитата:

Сообщение от Натя

На комиссии. Мы в нескольких банках считали, у большинства такие комиссии, что окупалось рефинансирование только через пару лет...

Что за комиссии?
14.03.2018 23:44
Натя

Цитата:

Сообщение от Hru-hru

Что за комиссии?

За переоформление кредита, видимо. Причем в некоторых банках, например в райфайзене, она разная в зависимости от того, на какой процент переходишь. Т.е. условно они были готовы рефинансировать под 9% за 150 тыс, а под 10% за 70 тыс (цифры с потолка, я не помню уже, дело по осени было).
15.03.2018 06:58
Н@дин@

Если ипотека в сбере, то у них же можно сделать рефинансирование. Заявка подается через сбербанк онлайн. Снижают ставку до 10.9, если есть страховки.
15.03.2018 09:58
котька

попробуй Росевробанк, мне кажется,что у них все прозрачно описано. Стандартная ставка 9,5%, можно оплатить комиссию и снизить ставку. У нас там своя ипотека и мы делали рефинансирование прямо в РосЕвро.
15.03.2018 10:28
@nn@

Цитата:

Сообщение от Hru-hru

Сбербанк не рефинасирует взятую у них ипотеку.

Не правда, снижает ставку по заявлению.
15.03.2018 10:51
Hru-hru

Цитата:

Сообщение от Н@дин@

Если ипотека в сбере, то у них же можно сделать рефинансирование. Заявка подается через сбербанк онлайн. Снижают ставку до 10.9, если есть страховки.

У нас сейчас 11. Нет смысла
Позвонила. Открытым текстом сказали, что лучше рефинансировать ипотеку в другом банке)
15.03.2018 10:52
Hru-hru

Цитата:

Сообщение от @nn@

Не правда, снижает ставку по заявлению.

Уже двое сказали, что можно . Может, у них правила изменились. Я несколько раз спрашивала и говорили мне, что нельзя.
15.03.2018 11:05
котька

Цитата:

Сообщение от Hru-hru

Уже двое сказали, что можно . Может, у них правила изменились. Я несколько раз спрашивала и говорили мне, что нельзя.

на самом деле, кому-то рефинансируют, кому-то нет.
15.03.2018 11:07
@nn@

Цитата:

Сообщение от Hru-hru

У нас сейчас 11. Нет смысла
Позвонила. Открытым текстом сказали, что лучше рефинансировать ипотеку в другом банке)

В любом случае надо писать заявление, и снижать, время то идет, одновременно искать другой банк.
15.03.2018 13:17
Hru-hru

Цитата:

Сообщение от котька

попробуй Росевробанк, мне кажется,что у них все прозрачно описано. Стандартная ставка 9,5%, можно оплатить комиссию и снизить ставку. У нас там своя ипотека и мы делали рефинансирование прямо в РосЕвро.

Посмотрела. В чем подвох)? У них прямо таки шоколадные условия: конечную процентную ставку можно получить 8 процентов пусть и заплатив за это, выгодно, в отличие от дельтакредита , где за такую же сумму снизят только до 9,5 процента.
Страховка дорогая ? Есть то, чему вы были неприятно удивлены по факту?
15.03.2018 13:26
Натя

Цитата:

Сообщение от @nn@

В любом случае надо писать заявление, и снижать, время то идет, одновременно искать другой банк.

Куда снижать? У них ставка и так на уровне минимума, который сбер может предложить при снижении процента.
15.03.2018 14:36
Kuki

Мы сейчас в процессе рефенонсирования в Газпромбанк на 9.2 (сейчас 12.5). Выгода есть только при сокращении срока кредита
15.03.2018 15:19
Hru-hru

Цитата:

Сообщение от Kuki

Мы сейчас в процессе рефенонсирования в Газпромбанк на 9.2 (сейчас 12.5). Выгода есть только при сокращении срока кредита

Ага. Почему??
Меня вот и смутило, что все очень расплывчато, никаких точно сумм и процентных ставок не называют...
15.03.2018 15:36
котька

Цитата:

Сообщение от Hru-hru

Посмотрела. В чем подвох)? У них прямо таки шоколадные условия: конечную процентную ставку можно получить 8 процентов пусть и заплатив за это, выгодно, в отличие от дельтакредита , где за такую же сумму снизят только до 9,5 процента.
Страховка дорогая ? Есть то, чему вы были неприятно удивлены по факту?

Страховка -ты же сама выбираешь компанию, которая аккредитована. Обзваниваешь их и находишь самый дешевый вариант. По факту все нормально, мы в этом банке изначально брали ипотеку и потом ее в нем же рефинансировали ( вернее по заявлению нам снизили ставку с 13,5% до 9,75%)
15.03.2018 15:37
котька

Цитата:

Сообщение от Hru-hru

Ага. Почему??
Меня вот и смутило, что все очень расплывчато, никаких точно сумм и процентных ставок не называют...

на самом деле зависит от того, сколько лет у вас уже эта ипотека. Чем дольше - тем менее выгодно ее рефинансировать. Если прошло пару тройку лет -то должно быть выгодно
15.03.2018 16:22
Сануля

Цитата:

Сообщение от @nn@

Не правда, снижает ставку по заявлению.

нам отказали
15.03.2018 22:47
Hru-hru

А если у банка отберут лицензию , то кому передадут наши долги, коллекторам? Эти люди смогут изменить условия кредитного договора, в частности, процентную ставку?
15.03.2018 23:30
Лала

Цитата:

Сообщение от Н@дин@

Если ипотека в сбере, то у них же можно сделать рефинансирование. Заявка подается через сбербанк онлайн. Снижают ставку до 10.9, если есть страховки.

Так во многих банках, они делают рефинансирование своей же ставки и оставляет ипотеку в своём банке
16.03.2018 03:56
Натуля

Цитата:

Сообщение от Hru-hru

А если у банка отберут лицензию , то кому передадут наши долги, коллекторам? Эти люди смогут изменить условия кредитного договора, в частности, процентную ставку?

У меня у сестры так было - 3 раза))) Просто менялись реквизиты платежа, сумма не менялась

Текущее время: 07:32. Часовой пояс GMT +3.