система такая, банк дает тебе один кредит на первоночальный взнос, а второй на всю оставшуюся сумму. да необходимо иметь достаточно хорошую з/п и все равно иметь деньги на расходы по сделки, это оценка, страховка, регистрация, аванс за квартиру.