> 1) Как скоро после госкомиссии выдают ключи?

все зависит от конкретного застройщика.
нам выдали через 2 недели
(зато готовый к ГК дом стоял и ждал ГК ровно год!!!), но у моих знакомых ключи дали ДО госкомиссии

> 2) Выдача ключей и есть заселение?

в принципе да.
но ты после этого и оформления в собственность на птичьих правах и пляшешь под дудочку управляющей компании - они руки выкручивают - дай боже как... потому как у них главный козырь: до получения собственности ты никто и права жить там и ремонтироваться - не имеешь. так что раз уж они такие добрые, пыскают тебя отремонтироваться и пожить, то жить тебе придетмся по их правилам...


> 3) Сколько времени оформляется собственность (на практике)?

после ГК 1,5-2 года
(я про новостройки. причем в МО)

4) Как скоро включили лифты, кстати, при выдаче ключей там уже
> есть вода, свет, канализация и пр.?

все работало и ДО ключей и до ГК.
но это все опять-таки зависит от застройщика и управляющей компании