на сколько я понимаю (я юрист, но по сделкам с залогом специализируюсь в основном)

1. кухню, туалет и пр. - не считай - это не его площадь, а площади общего пользования.
2. Комнату приватизировать можно. платить будет больше но не намного - мы за трешку платим 1500 (около того).
3. мужа пропишут - почему бы не прописать то? только с согласия всех проживающих в квартире (пост. пр-ва Москвы от 31.10.06 № 859 ПП ст.2.3.3)
4. мужу не знаю чем грозит. я вобще не понимаю зачем его туда прописывать если будете приватизировать? а если не будете - в случае смерти отца квартира все равно будет государственной. он просто будет иметь право в ней жить, а приватизировать не сможет