а) имеет, при получении определенного разрешения.
не путай получение собственности и БТИ. Это не связано.
БТИ приходит 1-2 раза:
1 раз когда получаете смотровой ордер (еще нет ключей). БТИ мереет квартиру и в случае если она по факту вышла меньше запланированного, вам застройщик вернет разницу (по стоимости на момент покупки). Мне СУ-155 должно 6630 рублей ))
2 раз - если вы делаете перепланировку, то после того как ее закончили

б) вам на это нужно разрешение => БТИ придет

"Если что-то исправили, то смотрят насколько это возможно". не верно выразилась.
есть какие-то нормы что можно, что нет. Например делать ванну над спальней соседа нельзя итд...