Мне тоже кажется, что квартиру нужно сначала приватизировать, а потом решать, что с неё делать. А где бабушка живет, её туда можно перепрописать, ей есть где жить? А мама? Просто вопрос - может все-таки, если и маме и бабушке есть где жить, он согласятся разменять эту квартиру на две однокомнатных, тебе и сестре по квартире?