военный билет просят у заемщиков-мужчин.
если мужчине менее 27 лет, то вопрос легко решается при предоставлении инфо об отсрочке от армии (например, аспирантура)

согласна, что потреб выгоднее (нет, например, страховки залога). Но этот вариант возможен, если у вас есть основная сумма денег на квартиру. Под залог машины взять можно, но дадут не многим больше чем без залога авто (не берем в расчет если у вас Мазерати )))

дифференцируемый платеж есть действительно только у Сбера, но как сказано, надо иметь 2-х идеальных поручителей. Еще одна проблема: Сбер дает ГОРАЗДО меньше, чем тот же ВТБ, так что может не хватить денег