если сделать по первому варианту, то надо продать, + ипотека и покупка новой квартиры.

если по второму варианту, то можно и его.

в любом случае 10,5% годовых, и расходы одинаковые в приниципе.

у тебя же остался мой телефон, звони, подьезжай, посидим посчитаем как лучше.