Мое мнение.
Самый лучший вариант 3-й, в том случае, если квартира, которую Вы хотите купить либо вторичка, либо новострой, но дом уже сдан, т.е. ключи получить мона в любое время. При этом учитывайте, что время ремнта Вам тоже надо будет где-то жить.
Почему лучьше:
1. Сумма кредита меньше - выплаты ежемесячные меньше.
2. Получить кредит на такую сумму гораздо проще.
3. По времени кредит выплачивать меньше.

Как человек, который ездил 3 года из Подмосковья в Москву, Подмосковье не советую - дорога очень выматывает. И даже если сейчас ты говоришь, что работаешь на Варшавке, не факт, что через 0,5-1 год тебе предложат др. работу (более интересную, оплачиваемую и т.д.), а ты не сможешь на нее перейти из-за того, что время, которе тратится на дорогу увеличится.
Особенно если добираться общественным траспортом. Лучше провести 1 час в метро, чем 30 минут в электричке, или автобусе, который может застрять в пробке.)))