В скором времени собираемся покупать однушку в Москве. Много квартир, которые нам подходят по цене и расположению, вижу на сайте ИНКОМа. Но, говорят, через агентство покупать очень дорого. Посоветуйте, как еще можно купить квартиру не через агентство, чтобы не обманули. Мы с мужем в этой сфере мало что понимаем.
Инком одна из самых неприятных компаний, в сфере недвижимости, по-крайней мере, наш агент, говорила, что у них покупать ничего нельзя..очень много "серых" сделок, ответсвенность агенство никакео не несет, в случае, если потом окажется, что сделка была недействительной..
Тогда почему это агентство №1 в Москве? И Вы случайно не знаете, сколько они берут за свои услуги? Еще, в какое агентство Вы можете посоветовать?
Агентством №1 они сами себя заявляют - рекламный трюк, не более. Все агентства примерно одинаковы, так как ты работаешь с агентом, а у агента ты не единственный клиент, поэтому не жди особого отношения к себе. % берут грабительный все агентства, я брала с инкомом около 4 лет назад (но агент была знакомая девочка). Мое мнение - комиссию они не отрабатывают свою, каких то особых гарантий не дают, так как тоже в определенной степени зависимые. База квартир - общая, мы свою сами нашли и заставили агента пробивать ее на юр.чистоту и договариваться с хозяевами об ипотеке (4 года назад мало кто продавал по ипотеке, потому что в очередь стояли претенденты с чемоданами денег).
Имхо, нужен свой агент (по рекомендации) - который будет искать и договариваться за тебя, проверять юр.чистоту квартиры и стоять в очередях вместо тебя в москомрегистрации. Заплатишь меньше и конкретному лицу, а не агентству переплачивать за весь их штат непонятно за какие услуги. Кстати, самому агенту в агентстве не так уж много перепадает из комиссии.
Так где ж найти такого агента? С ним же не заключается договор? Он может "кинуть"?
Скорее ты можешь его "кинуть", если он будет плохо искать - просто отказаться от его услуг, потому что работа без договора, многие знакомые работали с агентом без предоплаты - оплата по факту сделки.
Она знакомая искала через агента, потом сами нашли вариант, который их устроил и отказались от агента, который уже пару месяцев на них потратил. С другой стороны, вроде и не что было платить агенту, так как не смог подобрать квартиру.
В корне не соглашусь. Агент подыскивает варианты и предлагает их своему клиенту. это что не работа? она не должна оплачиваться? К томуже это лишь часть его работы, а не вся.
Лично у нас была ситуация, мы хотели не то что определенный район москвы, мы искали только в определенном микрорайоне квартиру. И сами искали и риэлтор предлагал. В итоге купили ту, которую наша я. Но помимо того, что нужную квартиру надо найти, ее надо ще и купить. Наш агент бадался с Инкомом, проверял "чистоту" квартиры, возил документы в банк на подтверждение банка, был с нами на сделке в банке, принимал квартиру по акту и т.п. И что, за это можно не заплатить?
С другой стороны банк очень тщательно проверяет "чистоту" квартиры 9 по крайней мере у нас ВТБ проверял, поэтому чисто теоретически можно справиться и самим, не прибегая к услугам риэлтора вообще.
Но кидать риэлтора, это уж извините, нечестно.
хотя может в случае, описанным Лютиком, может риэлтор вообще не работал, и расторгли с ним договоренности именно поэтому, это уже другое.
Annnushka писал(а):
> В корне не соглашусь. Агент подыскивает варианты и предлагает
> их своему клиенту. это что не работа? она не должна
> оплачиваться? К томуже это лишь часть его работы, а не вся.
Это его работа -но она должна быть результативной, а если он предлагает варианты, которые мне вообщем то не подходят,я другую задачу ставила, а он его впаривает из расчета "вдруг понравится, потому что других пока нет,а предлагать что то нужно, иначе клиент будет недоволен" - за это надо платить? За то, что потратил мое время зря? одно дело, когда он нашел нужный вариант, но сделка сорвалась по независящим от него причинам
>
> . Наш агент бадался с Инкомом, проверял
> "чистоту" квартиры, возил документы в банк на подтверждение
> банка, был с нами на сделке в банке, принимал квартиру по акту
> и т.п. И что, за это можно не заплатить?
А вот тут безусловно надо платить.
>
> С другой стороны банк очень тщательно проверяет "чистоту"
> квартиры 9 по крайней мере у нас ВТБ проверял, поэтому чисто
> теоретически можно справиться и самим, не прибегая к услугам
> риэлтора вообще.
да с банками сейчас попроще, можно работать с частным риелтором - и съэкономишь, и банк заинтерсован в своей проверке независимо от того,проверило ли агентство юр.чистоту ранее, да и служба безопасности у банков более профессиональная, имхо.
>
> Но кидать риэлтора, это уж извините, нечестно.
конечно нечестно, но такое сплошь и рядом - и, к сожалению, есть такой риск для риелтора.
>
> хотя может в случае, описанным Лютиком, может риэлтор вообще не
> работал, и расторгли с ним договоренности именно поэтому, это
> уже другое.
естественно, в таких случаях надо расторгать договоренности или поставить риелтора в известность, что будешь искать с другим риелтором параллельно и деньги получит тот, кто найдет квартиру.
Кстати, из-за того, что риелтор мне долго искал квартиру, а цены тогда росли семимильными шагами, я в итоге купила меньшую квартиру за большие деньги, чем засчитывала и заключала договор - я вообще считаю, что по честности, агентство должно было мне бесплатно все делать, потому что я попала на бабки и немалые. За что такому агентству платить вообще?
А из своего опыта вынесла, что риелтор нужен:
- если нет времени самому обзванивать базу данных (и агентства, и частные риелторы одними данными пользуются - интернетом и газетами)
- если нужно, чтобы кто то вместо тебя компетентный бегал по согласованиям и за документами в москомрегистрацию и БТИ и проч.
- если сделка альтернативная (тут просто опыта и знаний своих может не хватить)
- если у риелтора есть возможность проверить юр.чистоту квартиры.
Отправка отредактированного (31 Jul 07 15:30)
банк проверяет юр чистоту квартиры ссылаясь исключительно на документы которые предоставляет риэлтор
хм, а мне казалось, что именно банк заинтересован в юр.чистоте квартиры больше других и перепроверяет предоставленные документы.
Ответ с цитатой