Как лучше купить квартиру по ипотеке

[Lutik]

Агентством №1 они сами себя заявляют - рекламный трюк, не более. Все агентства примерно одинаковы, так как ты работаешь с агентом, а у агента ты не единственный клиент, поэтому не жди особого отношения к себе. % берут грабительный все агентства, я брала с инкомом около 4 лет назад (но агент была знакомая девочка). Мое мнение - комиссию они не отрабатывают свою, каких то особых гарантий не дают, так как тоже в определенной степени зависимые. База квартир - общая, мы свою сами нашли и заставили агента пробивать ее на юр.чистоту и договариваться с хозяевами об ипотеке (4 года назад мало кто продавал по ипотеке, потому что в очередь стояли претенденты с чемоданами денег).

Имхо, нужен свой агент (по рекомендации) - который будет искать и договариваться за тебя, проверять юр.чистоту квартиры и стоять в очередях вместо тебя в москомрегистрации. Заплатишь меньше и конкретному лицу, а не агентству переплачивать за весь их штат непонятно за какие услуги. Кстати, самому агенту в агентстве не так уж много перепадает из комиссии.

[Soonnn]

Так где ж найти такого агента? С ним же не заключается договор? Он может "кинуть"?

[Lutik]

Скорее ты можешь его "кинуть", если он будет плохо искать - просто отказаться от его услуг, потому что работа без договора, многие знакомые работали с агентом без предоплаты - оплата по факту сделки.

Она знакомая искала через агента, потом сами нашли вариант, который их устроил и отказались от агента, который уже пару месяцев на них потратил. С другой стороны, вроде и не что было платить агенту, так как не смог подобрать квартиру.

[Annnushka]

В корне не соглашусь. Агент подыскивает варианты и предлагает их своему клиенту. это что не работа? она не должна оплачиваться? К томуже это лишь часть его работы, а не вся.

Лично у нас была ситуация, мы хотели не то что определенный район москвы, мы искали только в определенном микрорайоне квартиру. И сами искали и риэлтор предлагал. В итоге купили ту, которую наша я. Но помимо того, что нужную квартиру надо найти, ее надо ще и купить. Наш агент бадался с Инкомом, проверял "чистоту" квартиры, возил документы в банк на подтверждение банка, был с нами на сделке в банке, принимал квартиру по акту и т.п. И что, за это можно не заплатить?

С другой стороны банк очень тщательно проверяет "чистоту" квартиры 9 по крайней мере у нас ВТБ проверял, поэтому чисто теоретически можно справиться и самим, не прибегая к услугам риэлтора вообще.

Но кидать риэлтора, это уж извините, нечестно.

хотя может в случае, описанным Лютиком, может риэлтор вообще не работал, и расторгли с ним договоренности именно поэтому, это уже другое.

[Lutik]

Annnushka писал(а):

> В корне не соглашусь. Агент подыскивает варианты и предлагает
> их своему клиенту. это что не работа? она не должна
> оплачиваться? К томуже это лишь часть его работы, а не вся.

Это его работа -но она должна быть результативной, а если он предлагает варианты, которые мне вообщем то не подходят,я другую задачу ставила, а он его впаривает из расчета "вдруг понравится, потому что других пока нет,а предлагать что то нужно, иначе клиент будет недоволен" - за это надо платить? За то, что потратил мое время зря? одно дело, когда он нашел нужный вариант, но сделка сорвалась по независящим от него причинам



>
> . Наш агент бадался с Инкомом, проверял
> "чистоту" квартиры, возил документы в банк на подтверждение
> банка, был с нами на сделке в банке, принимал квартиру по акту
> и т.п. И что, за это можно не заплатить?


А вот тут безусловно надо платить.

>
> С другой стороны банк очень тщательно проверяет "чистоту"
> квартиры 9 по крайней мере у нас ВТБ проверял, поэтому чисто
> теоретически можно справиться и самим, не прибегая к услугам
> риэлтора вообще.


да с банками сейчас попроще, можно работать с частным риелтором - и съэкономишь, и банк заинтерсован в своей проверке независимо от того,проверило ли агентство юр.чистоту ранее, да и служба безопасности у банков более профессиональная, имхо.


>
> Но кидать риэлтора, это уж извините, нечестно.

конечно нечестно, но такое сплошь и рядом - и, к сожалению, есть такой риск для риелтора.

>
> хотя может в случае, описанным Лютиком, может риэлтор вообще не
> работал, и расторгли с ним договоренности именно поэтому, это
> уже другое.

естественно, в таких случаях надо расторгать договоренности или поставить риелтора в известность, что будешь искать с другим риелтором параллельно и деньги получит тот, кто найдет квартиру.

Кстати, из-за того, что риелтор мне долго искал квартиру, а цены тогда росли семимильными шагами, я в итоге купила меньшую квартиру за большие деньги, чем засчитывала и заключала договор - я вообще считаю, что по честности, агентство должно было мне бесплатно все делать, потому что я попала на бабки и немалые. За что такому агентству платить вообще?


А из своего опыта вынесла, что риелтор нужен:
- если нет времени самому обзванивать базу данных (и агентства, и частные риелторы одними данными пользуются - интернетом и газетами)
- если нужно, чтобы кто то вместо тебя компетентный бегал по согласованиям и за документами в москомрегистрацию и БТИ и проч.
- если сделка альтернативная (тут просто опыта и знаний своих может не хватить)
- если у риелтора есть возможность проверить юр.чистоту квартиры.



Отправка отредактированного (31 Jul 07 15:30)

[Дочка Варвара]

банк проверяет юр чистоту квартиры ссылаясь исключительно на документы которые предоставляет риэлтор

[Lutik]

хм, а мне казалось, что именно банк заинтересован в юр.чистоте квартиры больше других и перепроверяет предоставленные документы.

[murzilka17]

юр. чистоту квартиры проверяет банк, страховая и оценщик.
и больше всех в чистоте квартиры заинтересована именно страховая компания, т.к. она несет основные риски.



Отправка отредактированного (31 Jul 07 17:37)

[margaritka]

Если риэлтор и правда работает, то ему конечно нужно заплатить. Только вот я и по нам с мужем сужу (пол года назад купили квартиру), и по своим родителям, и по знакомым, и вот в этой темке девочки написали - что в итоге все покупают квартиры, которые находят они сами, а не риэлтор. У риэлтора та же самая база, что и на "Из рук в руки", к примеру. И если вы там ничего путного не найдете, то риэлтор тоже не найдет. Плюс ко всему, покупатели заинтересованы в покупке хорошей квартиры, а риэлтору надо просто вам найти лишь бы какую, мало-мальски удовлетворяющую вашим требованиям квартиру. На в одном агентстве прямым текстом сказали, что если у них квартира за 1000000 долл., то они предварительно едут её и смотрят, а вот если хотите купить однушку, за каких-нибудь "жалких" 150000 долл., то никто её до вас не поедет смотреть, в лучшем случае риэлтор с вами на просмотр поедет.
Это я пишу к тому, что риэлтору платить надо, но мы в итоге заключили договор только на сопровождение сделки (проверка юридической чистоты и проч.), а это было в нашем случае не 5000-6000 долл., а 2000 долл., согласитесь, есть разница.
А Инком и правда берет откаты. К примеру, они могут продавать вам квартиру за 150000, а то время, как хозяин продает её за 145000, и эти 5000 разницы не будут закладываться в ячейку, продавец о них даже и не знает скорее всего. Мы просто так нашли одну квартиру, стоила 148000, мы с продавцом договорились на 145000, а риэлтор (!) сказала хозяйке квартиры, что не будет продавать дешевле 148000, типа у неё ещё есть покупатели на эту сумму. Потом та женщина ещё долго не могла квартиру продать, т.к. покупателей за те деньги не было, естественно...