не нашла 8%, но я тебе верю. Наверное до получения права собственности вы погашали банку только проценты, да? Это возможно, конечно...

Минус этой программы - первоначальный взнос 20%. Не у всех он есть в таком размере

Процентные ставки от 11,5%.
Мы сейчас первичкой не занимаемся (временно - изучаем застройщиков), но по вторичке у нас есть программы от 10,5%. Причем если взять программу ИпоFree, то для 2НДФЛ (большей части) максимальная ставка составит 11,5%.
А еще у нас есть программа без первоначального взноса на 30 лет специально для молодых.
В каждом банке есть своя изюминка.