делать надо договор купли пролади, с условием регистрации всех договоров в один день, деньги через ячйку, в договрое аренды ячеек прописать условия допуска. нюансов много, а вы сами историю квартиры знаете? проверяли? а может хозяйка на учете в ПНД или НД стоит? как написала мурзилка можно застраховать титул. тут не глядя на документы сложно советовать.