насколько я понимаю, возможны несколько видо договоров при новостройке:
1. договор уступки прав требования - возникает когда одно физ лицо продает другому квартиру, но т.к. госкомиссии не было, то получается происходит право на квартиру
2.договор цессии - вексельная схема - по моим наблюдениям применяется когда у компании не хватает каких-либо документов на строит-во, поэтому при такой схеме невозможно ипотечное кредитование. Суть такова, что покупаешь не квартиру, а вексель, погашение которого через опред время происходит как раз с помощью квартиры (Аленка Motor поправь если что - ты должна лучше знать)
3.предварительный договор купли-продажи - договор о намерении приобрести квартиру после ГК дома
4.Договор строительства - про такой ничего не слышала