Ну если соседка с худшей квартирой смогла, то вы то почему не можете? Раз такие цены нынче, а квартира еще и в хорошем состоянии и рядом с метро - я думаю, что "с руками и ногами" оторвут такую квартиру. Возможно, что и за 23 тыс. тоже.