Вопросы к риэлторам

[Andromeda]

Пришла в голову мысль, купить квартиру (вторичка) на Новослободской/Менделеевской (мы живем в этом же районе просто)2х -комнатную в пределах 250-280000 $ (реально ли?) по ипотеке (я так понимаю превый взнос 30-40% обычно?) и сдавать ее (опять же за сколько реально там сдать квартиру в среднем), а ежемесячные платежи гасить на полученые от сдачи деньги. То есть требуется только первоначальные 30-40%, правильно, и квартира лет через 10 ваша полностью. Или я что-то не понимаю?

[Motor]

заложенную по ипотеке в банке квартиру сдавать нельзя. это банковское требование

т.е. ты не можешь в заявке указать источник погашения долга за квартиру - платежи за сдачу этой же квартиры

правда народ изголяется

[Andromeda]

во-первых народ изголяется, потому что логически, это бред! Кто может объяснить, почему нельзя, какое есть под этим основание?
во-вторых, в дельтакредите, прям прописано:
Это Ваша возможность:
получить существенную сумму денег и использовать её для совершения любых крупных покупок и инвестиций: дорогостоящего ремонта, покупки земельного участка или других проектов, связанных с улучшением жизненных условий в будущем;
приобрести недвижимость с первоначальным взносом 0%;
сдавать приобретаемое и закладываемое жилье в аренду, покрывая тем самым расходы на ежемесячные выплаты.
НО, тогда
Максимальный размер кредита:
если имеющаяся квартира используется для сдачи в аренду — до 50% ее стоимости.

То есть остальные 50% ищи где хочешь?
Совсем запуталась....

[Jenyffer]

Если позволяет з/плата взять кредит на всю сумма (сейчас есть программы от 0% первого взноса), то берете кредит и сдаете. Просто вы не можете заявить банку деньги от сдачи квартиры как доп.доход.

[Motor]

я как рисковик тебе объясню почему НОРМАЛЬНЫЕ (с вменяемыми рисками) банки не хотят чтобы имущество, заложенное им под обеспечение сдавали в аренду (сейчас речь пойдет только про ипотек на физиков):

допустим ты взяла ипотеку на квартиру, купила ее, застраховала и сдала. Непонятно кому.
Допустим происходит следующее: эти непонятно кто устроили допустим взрыв бытового газа. Квартиры нет.
у тебя нет квартиры - ты идешь в страховую, там выясняют при каких обстоятельствах ты ее лишилась, выяснилось, что не по твоей вине - это твои проблемы, что ты ее сдавала (страховая заключала договор с тобой, а не с арендаторами), страховая отказывается тебе платить, ты в таком случае 100% откажешься платить банку (ведь это он тебя обязал застраховать) - у банка дефолт по твоему лимиту
скажи, банку это надо?
нет, не надо

про Дельту.
да, ты верно поняла - ели ты хочешь купить квартиру и сдать ее, то ты должна внести 50% стоимости, а ост 50 взять в кредит. Этим Дельта минимизирует сови риски

и еще: не ты одна такая сообразительная. Всем бы так: взять ипотеку на 20 лет с 0 взносом и сдать, тем самым отбивая платежи.
только подумай, этим бы занимались все! что бы было с ценами на недвижимость??? (растет спрос - растет цена)

[Unochka]

у нас по договору можно сдавать, но с согласия банка - такой геморрой, к тому же договор должен быть офиц, значит 13% с суммы платить надо будет..да, и ипотеку не дадут под доход, который ожидается от сдачи этой же квартиры

[Motor]

фиг банк эту сдачу в аренду согласует
на практике таких случаев еденицы в общем объеме

[Unochka]

Ален, наверное...вернее логично что не одобрит, у нас еще какая-то фигня в договоре прописана- что представитель банка имеет право 1 раз в мес приезжать в квартиру...фигня какая-то..наверное как раз чтобы квартиры не сдавали..а так можно было бы организоваться супербизнес

[Motor]

все верно
могут приезжать для проверки не сдаете ли вы

[Andromeda]

Да нет, я понимаю, что не самая сообразительная, просто у меня есть некоторые приемущества перед другими, как то - внести 30/40 % изначально (про 0 речи не идет) и не жить в этой квартире, благо жить есть где.
Про риски, все доходчиво, спасибо!
А интересно, какие у нас сообще есть макимальные потребительские кредиты - никто не знает? тысченок 150 $ интересно отвалят?)))