потому что там предварительный договор купли продажи, сначала квартиры принадлежат застройщику, потом он оформляет их на себя и только потом передает покупателю, поэтому на время регистрации наверное такой договор и делают
Заключается договор с АСТЖ от фирмы-застройщика, по которому, в случае получения ключей, все расходы по эксплуатации вашей квартиры до получения собственности и образования собственного ТСЖ несете вы, а услуги предоставляют они. Обычный договор с эксплуатирующей организацией, с той лишь разницей, что вы пока не собственник помещения.