вам нужно делать альтернативу + ипотеку, тоесть выставляете на продажу вашу квартиру, паралельно получать одобрение в банке (ипотечный кредит) как только есть одобрение и есть покупатель искать себе альтернативную квартиру и делать сделку в один день.