все кредиты связанные с недвижимостью называются ипотекой,это чтобы не путаться в формулировках.
можно сделать так, для начала, посмотреть различные ипотечные калькуляторы, в таких банках как Уралсиб, Дельтакредит, ВТБ, посчитать на кукаую суммы вы вообще можете рассчитывать исходя из ваших доходов,
затем просмотреть хотя бы по интеренет газете из рук в руки на какое именно жилье вы можете рассчиывать.
найти себе грамотного риелтора (здесь на форуме есть) - если в квартире кроме Вас никто не прописан и не живет, можно выписаться и совершить так называемую "чистую" продажу -в данном случае можно продать по-дороже, так как такие сделки самые простые и для продавца и для покупателя.
если такой возможности нет, то опять же риелктор будет искать для Вас "альтернативу", т.е сделка будет состоять из нескольких, т.е вы выезжаете из квартиры в новую, те собственники тоже могут быть в альтернативе, т.е здесь, если для вас все эти слова в новинку, гланое звено в цепочке Риелтор, он поможет и подскажет.