Для суда нужно только подтверждения (доказательства) существования вновь построенного объекта (паспорт БТИ), документы подтверждающие законность его строительства (на период начала выдачи разрешения на строительство) и акт гос.комиссии приёмки.

Как оформить право собственности на квартиру (офис) во вновь построенном доме, если компания застройщик или Правительство не передает документы на регистрацию в обычном порядке?
1. Завершенный строительством объект.
Для обращения в суд и удовлетворении заявленных требований, желательно иметь ответ Застройщика, Инвестора или, на худой конец, органов Правительства об отказе оформления права собственности на приобретенный вами объект недвижимости или невозможности такого оформления по каким-либо причинам.
Обязательным условием обращения в суд являются:- заключенный договор (инвестирования, соинвестирования, уступки права, совместной деятельности, долевом участии в инвестировании строительства, инвестиционного вклада и др.);
- платежные документы об оплате указанных договоров;
- акт приема передачи объекта недвижимости инвестору (при оформлении права собственности на оконченный строительством объект);
- план БТИ (при оформлении права собственности на оконченный строительством объект);
- Инвестиционный контракт, Постановление местной власти, документы на земельный участок (выданные на момент начала строительства) - истребуются по запросам суда.
Следует помнить, что на основании судебной практики и гражданского законодательства заявитель может потребовать в судебном порядке признания за собой права собственности только на конкретный объект недвижимости (определённый договором).
При обращении в суд придется оплачивать государственную пошлину.
После вступления в законную силу решения суда, необходимо обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по субъекту федерации.

В ТОМ ЧИСЛЕ И

2. Незавершенный строительством объект.
В отличие от завершенного строительством объекта недвижимости при подаче документов в регистрационную службу на оформление права собственности план БТИ предоставляться не будет, так же будет отсутствовать акт приема передачи конкретного помещения.
При этом заявителям стоит помнить, что чем точнее будет написано решение и чем четче будет указан объект незавершенного строительства, тем проще будет зарегистрировать собственность в ФРС.
Из буквального толкования ст. 25 Закона о регистрации следует, что:
1. При регистрации права на объект незавершенного строительства объектом права является весь объект незавершенного строительства, а не его часть.
2. Регистрация права на объект незавершенного строительства производится в случае необходимости совершения сделки с таким объектом, т.е. предметом сделки будет весь объект незавершенного строительства, а не его часть.
3. Земельный участок выделяется для создания объекта недвижимости.
На основании изложенного следует вывод о том, что общим правилом является регистрация права на объект незавершенного строительства в целом (ст. 25 Закона о регистрации). Вместе с тем объект регистрации формируется организациями технического и кадастрового учета, а учреждение юстиции регистрирует права при наличии законных оснований. Поэтому в случае предоставления заявителем правоустанавливающих документов на часть объекта незавершенного строительства с обязательным приложением плана земельного участка, удостоверенного органом, ответственным за проведение кадастровых работ, и плана объекта недвижимости, удостоверенного органом учета объектов недвижимости (ст. 17, 18 Закона о регистрации), регистрация права на указанный в названных документах объект незавершенного строительства возможна.
Действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта.
На вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации сделка и переход права или только переход права, следует отвечать с учетом того, что жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, т.к. не может быть использован по этому назначению. Следовательно, регистрации подлежит только переход права собственности, а не договор продажи такого объекта.