тады ой
прости меня за наезд
просто неделя жуткая, завтра вообще на похоры идти, так что я не в адеквате

а если по твоему вопросу, то мое имхо таково: квартира не та вещь, которую если не понравилось можно подарить сестренке, а себе купить новую. Поэтому лучше перебдеть, чем недобдеть.
У меня в прошлом году был лимит в 200т. Был выбор между 2шкой в 9жке и большой 1шкой в новом доме. 2шка была дешевле на 20т, но мы выбрали 1шку.
Причины: метраж однушки больше метража двушки )), близость к центру, инфраструктура, новый дом (уровень соседей), близость к родителям, брату, возможность жить реально одним (меньше риск что кто-то останется/на время переедет), стимул работать и зарабатывать на расширение, отсутствие детей (а если появятся, то все равно первый год-два спят под боком), бешенная ликвидность к перепродаже самой квартиры и др.

Так что в вашем случае можно поискать дом на конечной стадии готовности (см. надежных застройщиков) в пригодном районе, купить до выдаче ключей (после нее цены у нас поднялись на 20т долл), немного подождать сдачи, тем временем поднакопив на ремонт.
Я бы не стала покупать панель старше 20 лет.