to Motor

[Unochka]

АЛЕН, ты знаешь схему продажи ипотечной квартиры?

[Motor]

ты имеешь ввиду продажу квартиры, которая находится в залоге у банка?
нет, не знаю
подрузамеваю, что механизм должен быть на случай непредвиденных обстоятельств, но точно его не знаю

в принципе может быть рефинансирование, т.е.: ты говоришь, что хочешь продать квартиру, для этого тебе надо загосить ипотеку, вывести квартиру из-под залога банка и потом ее продать.
для этого нужны деньги в размере основного долга по ипотеке, ты их можешь попросить в др банке. Но возникнет вопрос с обеспечением, если нет др подходящей недвиги могут быть проблемы, хотя возможно можно будет обойтись серьезным поручительством.

еще вариант: набрать несколько потребов по банкам (система единой базы данных всех кредитов еще работает не эффиктивно, так что можно обмануть банк), закрыть ими ипотеку

еще вариант: объяснить ситуацию в "родном" банке возможно у них были преценденты и разработам механизм решения проблемы

а еще надо спросить Дочку Варвару

ты что, собралась свою квартиру продавать?

[Unochka]

Ален, да наш застройщик кормит завтраками про ГК и заселение, вот и думаю про возможные варианты...

[Motor]

как долго уже кормит?
сам дом построен?
есть ли в нем соц квартиры?
если есть, то они отремонтированы (дайти деньги охране - пойдите посмотрите)
дом подключили к водоснабжению, к комуникациям?

в принципе то, что ты хочншь сделать, возможно, но оч геморно
и в полне возможно займет больше времени, чем сдача вашего дома ГК (просто вывод из под обременения квартиры, по словам моей риэлторши может занять до 6 мес (в Райфе), это ее рекорд)
я не говорю о том, что продав эту квартиру ты будешь вынуждена искать чот-то иное и не факт что найдешь подходящее (в плане ремонта и состояния) и за те деньги, которыми располагаешь

[Daniella]

Unochka где у вас квартира??
Вообще к примеру если ты заявляешь банку что больше не можешь платить по кредиту, банк предлагает продать квартиру погасить то что вы ему остались должны, а остаток себе. Вот только еще будет проблема продать квартиру на которую у вас нет собственности, ипотеку на такую квартиру покупателю сложно будет получить, да и за наличку у покупателя будет риск, т.к. покупает бумажку с правом на собственность а не саму квартиру в собственность. Обычно занижают цену на такие квартиры.. так что не очень все это выгодно. Что очень долго задерживают уже??

[Motor]

вексель, о котором готоврит Лена - норм практика продажи/покупки новостроя
тут важен эмитент векселя

написав заяву в банк о невозможности выплат Наташа раз и навсегда испотрит себе кред историю и потом уже не сложет кредитоваться в первоклассных банках, так что этот вариант я настоятельно не рекомендую

[Daniella]

Да это точно, попадет в черный список..! Забыла самый главный минус написать
но рефинансирование и потребы по деньгам тоже сейчас не выгодно помоему получится..
Вы же я так понимаю захотите купить в другом месте где то квартиру? Некоторые застройщики в компании со "своими" банками могут переоформить вас на другую квартиру! Знаю что в красногорье так можно у су-155.

[Unochka]

ситуация такая: дома стоят, вроде как эл-во есть, есть техн вода, но нет основной воды - в этом проблема..внутри лифты и все уже монтировано, есть один этаж соц жилья, в нем ремонт уже сделан, мы когда недавно свою квартиру ездили смотреть, нам показывали
меня лично кормят уже 9 мес, но всех остальных раньше..
я не хочу говорить в банке что я не способна платить, я способна...есть другие варианты, но для этого нужно быстро продать квартиру, боюсь быстро не получится, т.к. будет переуступка
может так и можно у главмосттроя, но в подмосковье ничего больше не нравится у них, а москва слшиком дорогая

[Daniella]

Unochka я бы лучше подождала.. помоему осталось не так долго. 9 месяцев это еще не так много для новостроек!! А что вы дальше хотите покупать? опять новостройку? или вторичку. В сданном доме или вторичка выйдет заметно дороже скорей всего..

[Motor]

если есть социалка, то в принципе рисков меньше, ее же надо сдать городу

тк в большенстве своем коммуникации уже подведены, так что это тоже вроде риск минимизирует

я бы подождала до конца лета, сейчас для продажи наступает относительно мертвый сезон, за это время проконсультировалась бы о возможных вариантах отступления у спецов.

но я думаю что скоро дом окончательно сдадут ГК и вы получите ключи

по моему мнению, затевая этот финт с квартирами ты только потеряешь деньги (продашь подешевле, тк дом не сдан ГК, купишь что-то уже сданное ГК подороже или вторичку, что тоже дороже) и время (пока продашь, пока найдешь).

в принципе можно собрать инициативную группу и сходить к застройщику - пусть отчитаются (по документам) о сроках сдачи ГК (есть же документы, типа заявку послали в ГК на комиссию, должны рассмотреть за такое-то кол-во времени. Все же в этой жизни регламентируется, только мы зачастую не знаем этих регламентов)