to Motor

[Motor]

если есть социалка, то в принципе рисков меньше, ее же надо сдать городу

тк в большенстве своем коммуникации уже подведены, так что это тоже вроде риск минимизирует

я бы подождала до конца лета, сейчас для продажи наступает относительно мертвый сезон, за это время проконсультировалась бы о возможных вариантах отступления у спецов.

но я думаю что скоро дом окончательно сдадут ГК и вы получите ключи

по моему мнению, затевая этот финт с квартирами ты только потеряешь деньги (продашь подешевле, тк дом не сдан ГК, купишь что-то уже сданное ГК подороже или вторичку, что тоже дороже) и время (пока продашь, пока найдешь).

в принципе можно собрать инициативную группу и сходить к застройщику - пусть отчитаются (по документам) о сроках сдачи ГК (есть же документы, типа заявку послали в ГК на комиссию, должны рассмотреть за такое-то кол-во времени. Все же в этой жизни регламентируется, только мы зачастую не знаем этих регламентов)

[Дочка Варвара]

а что за банк если не секрет и по какой схеме покупали квартиру и у кого?

[Unochka]

банк ВТБ24, схема - предвариельный догоор купли-продажи, застройщик - Главстрой, покупали в Главмосстрой-недвижимость

[Дочка Варвара]

боюсь с ВТБ такой финт не получиться. выход один искать деньги гасить кредит и потом продавать, по другому не получиться. хотя схема такая ищется покупатель и в один день гаситься кредит, выдается справка и регистрируется договор купли продажи, но банк должен быть согласен на такую схему, ВТБ на это не пойдет

[Unochka]

Ален, про позвонить в банк сама думала наверное ничего криминального нет, просто периодами напрягает вся эта ситуация...
Ален, как у тебя дела? когда фотки ждать?



Отправка отредактированного (30 May 08 15:19)

[Motor]

жди
его сдадут

[Daniella]

Unochka а нельзя в этом банке вашу же ипотеку переоформить на другой залог, на другую квартиру какую-нибудь, тогда эту вы сможете продать.

[Motor]

+1
втб вряд ли пойдет
не тот это банк, чтоб так стелится

у втб на 99% есть корпоративный лимит на главстрой (т.е. они его кредитуют), а соответственно и план продаж квартир и план сдачи домов ГК. Так что они его сами 100% мониторят и пинают за срыв сроков. А такие крупные банки знаешь как пинают......мало не покажется.
Так что при ипотеке в втб и покупке жилья у таких товарищей в принципе волноваться не слишком стоит.

так что до конца лета ждите

[Daniella]

А что ВТБ больше понравится что она рефенансируется в другом банке или вообще заявит что не может дальше гасить?? Им же это гораздо менее выгодно!! Клиентов потеряют, процентов не получат, смысл им отказываться? Им помоему гораздо больше должен понравится залог из уже имеющейся недвижимости, чем в залог бумажка на что то в будующем?!!

[Motor]

Лен, они просто не станут заморачиваться
ВТБ огромный банк и колоссальным кол-вом клиентов и бегать за каждым и входить в положения каждого они не смогут и скорее всего не будут, даже если ты им заявишь, что если они не побегут, то ты от них свалишь (открою маленький секрет, они не на рознице бабло делают).

тут я больше скажу, теоритически можно это дело провернуть, но все зависит от тебя самого (твоей настойчивости, предложенной и проработанной тобой же схемой рефинансирования под др квартиру + что та, др квартира удовлетворит ВТБ по качеству залога) + зависит от твоего клиентского менеджера, от его НЕшаблонности (у них есть метода, и я тебе 100% гарантирую, что эта ситуация не типовая и требует индивидуального подхода) и желания тебе помогать.
я тебе практически гарантирую, что совпадения таких фактов в одном человеке оч редко, особенно учитывая кого они берут в розницу и сколько им там платят.

я пока не вижу в Наташиной ситуации никакого криминала, учитывая имя банка и имя застройщика, вероятность сдачи практически 100%.

Можно в принципе позвонить в сам банк и пожаловаться, что дом задерживают к сдаче и попытаться выяснить когда же его сдадут.
возможно получение более достоверной инфо о сроках сдачи.