для начала определиться что важнее финансовая выгода или пойти на поводу у своего желания, район больше нравиться. если финансовый вопрос первичен, то первый вариант, если нет, то второй, а если не уверенности, то есть стоит ли вопрос, а нужно ли сейчас покупать квартиру? то тогда наверное можно и подождать, ставки в банках падать врядли будут, а вот цены может хотя бы встанут