3 вариант я бы сразу отмела. В нашей стране все очень непредсказуемо, ждать обвала или повышения цен на квартиры в будущем - так полжизни может пролететь, мне лучше заранее квартирный вопрос решить, а потом: дети, отдых за границей и т.д.
Если ты выберешь 1 вариант, будем соседями Юбилейный р-н знаю (где-то 500м от мкада), мне нравится, инфраструктура очень хорошая, минус вижу один - Ленинградка...
Мне ближе 2 вариант: больше квадратных метров, метро, район тебе больше нравится, вам есть гже жить, пока дом построится.