автор пишет, что есть техника, кухня итальянская, спальные места. Значит не такой уж прям жуткий пожар, а это скорее всего просто пошпаклевать, обои поклеить, побелить потолки. Ну и даже замена электрики не означает менять стяжку, все таки чаще всего электрика в стенах прокладывается.
Мне кажется, что в деньгах больше потерять можно, если сдать за ремонт + за 40тыс на год, чем отремонтировать и сдавать нормально.
В общем это все демагогия, надо живьем смотреть, какой ущерб от пожара и приглашать разных рабочих оценить ремонт.