Выскажусь в пользу трешки. Дополнительная комната в квартире это ОЧЕНЬ ВАЖНО.Если не сейчас, то потом это станет актуально когда появятся дети.
И если я правильно поняла из твоих слов вы потом планируете построить дом : " года через 4-5 рожаю, лет до 5-ти ребенкиных вполне в двушке хорошо..За эти 5 ребенкиных лет начинаем присматривать землю под дом"
Тогда может не нужно платить за "район"(Жилой комплекс из 11 домов, свой сад, школа, охрана, КПП по периметру, пропуска, стоянка, спорт клуб, магазины и т.д.) из которого планируете потом уехать, а лучше за эти деньги купить лишние кв.м.