лично я за трешку, в менее пафосном ЖК и при этом за панельки. квартира распашонка чревата сквозняками, но это фигня. вопрос в наличии солнца. если дом не будет давать - будет темно в квартире и не сильно утно.
опять же - двушка в 86 квадратов без возможности сделать трешку - полная ж, особенно при планируемых детях.