Загадывать на 5 лет вперед неперально. Все может измениться (как и планы на ребенка в т.ч.). Потому однозначно трешка. Мы купили и отделали двушку, вложили огромное кол-во денег и сейчас (а живем мы тут только полгода) нам реально тесно.
Насчет окон на юг - в солнечные дни можно подохнуть от жары. Одно окно на север лично мне бы не помешало.