вполне может быть, что просто предварительный договор без векселя. Бывают варианты продажи предварительный договор + вексель, а бывают просто предварительный договор. Схемы все индивидуальны.
но самая правильная - это договор соинвестирования, заключенный по 214-ФЗ. Но вот где же найти такое чудо на нашей московсой и подмосковной земле?