примерный расчет: на доход в 40 тыс. (если это чистый, за вычетом налогов) можно взять кредит в сумме 1,5 млн руб. на 10 лет, ежемесячный платеж составит где-то 22 тыс. в месяц

но вообще выходы есть, ипотека относительно доступна. Если есть возможность выплачивать ипотеку, то ищите банки с подходящими для вас условиями, в т.ч. принимающими серые справки о зп. В конце концов можно обратиться к ипотечному брокеру, который будет гарантировать 99 % из 100, что банк даст кредит, опять-таки при условии, если есть чем выплачивать эту ипотеку.