Кто-нибудь слышал о таком? Якобы после того, как получаешь право собственности, идёшь в налоговую, подаёшь налоговую декларацию и тебе возвращают 13% твоих кровных, заплаченных за квартиру. Моей маме знакомый юрист сказал, а я как-то всё сомневаюсь... А если твоими личными средствами была оплачена лишь часть, а остальное гос-вом, то кому деньги вернут?
Статьи об имущественных налоговых вычетах.
Возвращается 13% от стоимости квартиры в части не превышающей миллион рублей. Т.е. максимальный размер налогового возврата - 130 тысяч рублей.
Винни, вроде немного не так - возвращается 13% от стоимости, но не более 1 млн.
Насчет вычета - то налогооблагаемая база максимум 1 000 000 руб. и не важно, что таких цен сейчас нет. А по процедуре получения могу проконсультировать, сама в июле оформила все.
То есть если квартира стоила больше 1 млн. р., то ничего не выйдет??? Lovelka расскажи поподробнее, как всё это было?
Да нет, Олеся. Возвращают 13% от 1 000 000 рублей, если квартира стоит больше все равно вернут только 130 000, не больше.
Получить имущественный вычет по купленному жилью можно в инспекции или у работодателя. Кому, что выгоднее. В любом случае, какой бы способ вы не выбрали, собирать документы, подтверждающие покупку, и хотя бы раз встретиться с инспектором все равно придется.
Вычет у работодателя
1. Чтобы получить имущественный вычет, в бухгалтерию по основному месту работы представьте разрешение инспекции по установленной форме, Помимо этого нужно написать заявление о вычете.
2. В разрешении инспекции должно стоять наименование, ИНН и КПП той организации, которая является основным местом вашей работы. Если же в разрешении будет указана другая фирма, то имущественный вычет вам не
предоставят.
3. Ежегодно подтверждать право на вычет не надо.
4. До тех пор пока ваш доход с начала года, в котором было получено разрешение, не превысит указанную там сумму имущественного вычета, НДФЛ с вас удерживать не будут.
5. При увольнении попросите в бухгалтерии разрешение инспекции, а также справки по форме 2-НДФЛ за те налоговые периоды, когда вам предоставляли имущественный вычет. На основании этих документов вы сможете в инспекции по месту жительства переоформить уведомление на нового работодателя.
Решение о том, полагается вам вычет или нет, принимают только налоговики. Поэтому сначала в любом случае придется идти в инспекцию. Отправляйтесь туда вместе с документами, подтверждающими покупку жилья, и заявлением о вычете. А в заявлении уже следует указать, где вы хотите получить вычет: в инспекции или по месту работы. Возможность такого выбора вам предоставляет п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ.
Делаем свой выбор
Налоговая перечислит вам деньги на расчетный счет. Предположим, вы купили квартиру в 2004 г. и сейчас решили заявить о вычете в инспекцию. Рассмотрев все документы, ИФНС вернет вам на расчетный счет ту сумму НДФЛ, которую работодатель удержал с вашего дохода в течение 2004 г. Остаток вычета можно будет вернуть в следующие годы. Напомним, что максимальная сумма НДФЛ, которую вам могут вернуть, составляет 130 000 руб. (1 000 000 руб. x 13%).
Но у такого способа есть и недостаток: инспекция не вернет НДФЛ сразу в том году, когда вы купили жилье. Вам придется дождаться, пока не окончится этот год, и только потом представлять в инспекцию декларацию. Да и после этого деньги придут на счет далеко не сразу - всем известна скорость работы инспекций, особенно в тех случаях, когда они должны что-то выплатить.
Работодатель деньги на расчетный счет не перечисляет. Бухгалтерия просто не станет удерживать из вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока вы полностью не используете вычет. Тут уже ждать, когда окончится год, не надо. Как только получите разрешение в инспекции и принесете его в свою фирму, начнете больше получать на руки.
Однако эти два способа можно и комбинировать. Предположим, вы купили квартиру в 2004 г. Сейчас, в 2005 г., можно заявить вычет в инспекции (по доходу за 2004 г.) с просьбой перечислить сумму на расчетный счет. А после того как инспекторы дадут "добро", обратиться к ним же за остатком вычета, который перешел на следующие годы. Но уже заявить, что получить вы его хотите не от инспекции, а у работодателя. Когда разрешение выдадут, несите его в свою бухгалтерию. И как только принесете, с вашей зарплаты перестанут удерживать НДФЛ.
В какой срок надо заявить вычет?
Первый год, за который можно вернуть НДФЛ, - это год покупки жилья. Однако это не значит, что именно тогда же и надо заявить вычет. Право на имущественный вычет не зависит от того, когда вы купили жилье. Ведь срок, в течение которого можно обратиться за вычетом, в Налоговом кодексе РФ не установлен.
Предположим, вы купили квартиру в 2003 г., но право на имущественный вычет до сих пор не заявляли. Сделать это можно сейчас. И если вы представите в инспекцию все необходимые документы, то вернете НДФЛ, уплаченный в 2003 г.
Правда, многие инспекторы отказывают в вычете людям, которые приобрели жилье более трех лет назад. При этом налоговики ссылаются на п.8 ст.78 Налогового кодекса РФ. Здесь говорится, что вернуть переплаченный налог можно лишь в течение трех лет.
Но сотрудники Минфина России, к которым обращались за объяснениями, считают иначе. Они категорически заявили, что эта норма на имущественный вычет не распространяется. Ведь в данном случае речь идет не о переплате налога.
Подтверждаем право собственности на жилье
По общему правилу право собственности на жилье подтверждает свидетельство. Однако если вы купили квартиру в строящемся доме или комнату, то нужно учесть некоторые нюансы.
Квартира в строящемся доме
В пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ сказано: получить вычет по купленной в строящемся доме квартире можно, представив "...договор о приобретении прав на квартиру, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру". То есть предполагается, что к договору о покупке жилья можно приложить либо свидетельство о праве собственности, либо акт о передаче квартиры.
Однако на практике покупка жилья в новостройке оформляется инвестиционным договором, согласно которому будущий владелец является соинвестором. И до того, как дом будет сдан, строительная фирма не будет оформлять никаких актов передачи.
Комната
Купив комнату в коммунальной квартире, можно получить вычет только после того, как будет зарегистрировано право собственности на нее. Но здесь важно, что именно написано в свидетельстве. Так, вы получите вычет, купив (по документам!) долю в квартире. Если же в свидетельстве будет указано, что куплена комната, то в вычете вам откажут. Это связано с тем, что ст.220 Налогового кодекса РФ не предусматривает вычет для тех, кто приобрел комнату.
Подтверждаем оплату жилья
Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ, для того чтобы получить имущественный вычет, в инспекцию нужно принести документы, подтверждающие оплату жилья. Это могут быть: квитанция к приходному ордеру, выписка банка о перечислении денег с вашего счета, отметка о внесении денег на договоре.
Лучше всего оплатите покупку сами. Иначе инспекция откажется возвращать НДФЛ. Даже когда деньги за жилье внесет ваш родственник - супруг, родитель. Или же напишите доверенность на того, кто оплатит жилье. И если в документах будет сказано, что деньги внесены по вашей доверенности, в вычете вам не откажут.
Покупая жилье в долевую собственность, можно поручить внести деньги одному из владельцев. В этом случае остальные собственники должны оформить доверенности. И тогда каждый из владельцев получит имущественный вычет по своей доле.
А вот при покупке квартиры в совместную (то есть без определения долей) собственность нужно решить, кто из владельцев будет обращаться за вычетом. Этот же собственник должен оплатить жилье или выписать доверенность на другого человека. Тогда в инспекцию надо принести заявление, в котором все собственники укажут, кто из покупателей станет претендовать на имущественный вычет.
Теперь поговорим об остальных документах, которые надо собрать для вычета. И рассмотрим оба варианта: вычет у работодателя и вычет в инспекции.
Идем в инспекцию за разрешением
Как уже сказано, если вы решили обратиться за вычетом в свою организацию, то сначала все равно придется самостоятельно наведаться в инспекцию по месту жительства и представить туда:
- заявление на вычет;
- договор о покупке квартиры;
- документы об оплате;
- свидетельство о праве собственности или акт о передаче квартиры в строящемся доме;
- документ, где указаны ИНН и КПП работодателя (например, копию свидетельства о постановке фирмы на учет или справку из бухгалтерии).
При этом заполнять налоговую декларацию и представлять справку о доходах по форме 2-НДФЛ не нужно.
Все оформлено правильно? Значит, инспекция вышлет вам уведомление, подтверждающее право на имущественный вычет. После этого обращайтесь к работодателю. В бухгалтерию достаточно принести разрешение инспекции и заявление о вычете. Никакие другие документы не понадобятся.
Идем в инспекцию за вычетом
Обратиться за вычетом в инспекцию нельзя, пока не закончится год, в котором вы купили жилье. При этом помимо свидетельства о праве собственности и документов об оплате квартиры вам понадобятся следующие бумаги:
- заявление с просьбой предоставить имущественный вычет, составленное в произвольной форме;
- договор купли-продажи;
- справка о полученных доходах по форме 2-НДФЛ за прошедший год;
- декларация по форме 3-НДФЛ
Обратите внимание: принести все эти документы, в том числе и декларацию, можно в любом месяце в течение года. Ведь срок "не позднее 30 апреля" ст.229 Налогового кодекса РФ устанавливает по налоговой декларации лишь для тех, кто обязан ее заполнять. А у человека, купившего жилье, такой обязанности нет (ст.228 Кодекса).
Как мы уже говорили, первый год, за который представляется имущественный вычет, - это год, когда была куплена квартира. И если размер вычета превысил ваш доход за этот период, то разница переносится на следующие годы. При этом возвращать вам НДФЛ будут за каждый год подряд: скажем, сначала за 2004 г., потом за 2005 г. и т.д.
Естественно, что справку о доходах по форме 2-НДФЛ нужно подать за тот налоговый период, по которому вы хотите получить вычет. Этот же год следует указать на титульном листе декларации по форме 3-НДФЛ.
Если вы приобрели жилье, то имеете право вывести из-под налога сумму, не более 1 миллиона рублей. То есть бюджет вернет вам до 130 тысяч рублей Это называется налоговый вычет (ст. 220 и 224 Налогового кодекса РФ). При этом стоит помнить, что льгота по возврату уплаченного налога при покупке жилья дается один раз в жизни*.
Вернуть себе налог, заплаченный с денег, потраченных на покупку жилья, можно двумя способами: либо продолжать платить налог в обычном режиме, и раз в год (в течение нескольких лет) получать крупную сумму на свой счет в банке, либо несколько лет получать зарплату, из которой не вычитается 13-процентный подоходный налог. В любом случае процедура вывода своих денег из-под налога для вас начнется с визита в районную налоговую инспекцию. Налоговый инспектор объяснит, какие документы необходимо собрать и как их оформить.
а все, я не права
пойду убьюсь тапакой
правоустанавливающие док-ты на квартиру (св-во о собственности либо акт приема-передачи) и платежные док-ты, подтверждающие факт уплаты денег (у меня были платежные поручения с отметкой банка).
Ответ с цитатой
